VERMIETET – Helle 3-Zimmer-Wohnung sofort frei und bezugsfertig!

VERMIETET – Helle 3-Zimmer-Wohnung sofort frei und bezugsfertig!
Wohnfläche 70,00 m² Baujahr 1966

DIE WOHNANLAGE

Die Wohnanlage mit 96 ungefähr gleichgroßen Wohnungen wurde 1966 auf einem fast 18.300 m² großen, parkartig angelegten Grundstück an einer Anliegersackgasse errichtet. Die vier Hauszeilen (Hs.-Nr. 4 – 10) mit lediglich drei Geschossen stehen in reichlich bemessenem Abstand zueinander, eine angenehme Wohnsituation im Gegensatz zu der heute leider oft üblichen s.g. verdichteten Bebauung.

Pro Gebäude/Hauszeile bestehen vier Hauseingänge mit jeweils nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage erhielt 2005 eine aufwändige Vollsanierung: Dächer mit Wärmedämmung, Fassaden mit Vollwärmeschutz, Kunststoff-Thermopanefenster in weiß, ferner erneuerte Hauseingänge mit integrierten Briefkästen und Gegensprechanlage sowie sanierte Treppenhäuser. Dies fällt bei einer ersten Besichtigung bereits sehr angenehm auf ! Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte 1998.

Die hier zur Anmietung angebotene Wohnung befindet sich in Eingang Nr. 10 d im 1. OG rechts (Außenwohnung) und liegt angenehm ruhig am äußersten westlichen Grundstücksbereich (siehe Lageplan).

DIE WOHNLAGE – „STADTNAH IM GRÜNEN“ UND „ALLES“ DIREKT VOR DER HAUSTÜR !

Ammersbek (www.ammersbek.de), die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs schließt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil „Bergstedt“ an („Die Walddörfer“). Die grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage so attraktiv. Die Gemeinde besteht aus verschiedenen Ortsteilen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil „Lottbek“ (U-Bahnstation), der direkt an die Hamburger Stadtteile Bergstedt und Volksdorf angrenzt.

Von der in einer Anliegerstraße (Sackgasse) liegenden Wohnanlage sind es nur wenige Gehminuten zu o.g. U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ (U 1) und Busstopp; von hier haben Sie beste Verbindungen in die Hamburger City und auch in das nahe Volksdorf (Wochenmarkt, EKZ). Ferner sind das weit über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannte attraktive Alstertal-AEZ in HH-Poppenbüttel / S-Bahnhof und ebenso Ahrensburg und Bargteheide (beide mit weiterführenden Schulen) per Bus bestens erreichbar. Für Rudolf-Steiner-Anhänger interessant: nur wenige Gehmin. entfernt befindet sich die Walddorfschule HH-Bergstedt.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten rund um den U-Bahnhof lassen alle Besorgungen schon fast zum Spaziergang / Einkauf per Fahrrad werden: Einzelhandel, Lidl (bis 21.00 Uhr), Aldi (bis 21.00 Uhr), 2 x Edeka, Blumenladen, Drogerie, Optiker, Hörakustik, Sparkasse etc., ferner fast alle Fachärzte, Apotheke, Reformhaus.

Nur wenige Gehminuten befinden sich in der Straße Teichweg Grundschule und KiGa, ferner Sportanlagen, Tennisverein und Reit- und Fahrverein. Drei Golfplätze in nächster Umgebung locken zum Aufschlag. Das attraktive Gemeindezentrum „Am Gutshof“ bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot („Im Pferdestall“) und das gerade neu erstellte Ammersbeker Hofquartier den „Event“-Bäckerei- & Café-Betrieb „Braaker Mühle“.
Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren ein (z.B. Wohldorf-Ohlstedt, Stausee Lottbek, Bredenbeker Teich / Naturschwimmbad usw.).
Kommen Sie aus Hamburg ? Nehmen Sie Ihre Rufnummer mit, da hier Hamburger Vorwahl: 040.

DIE WOHNUNG NR. 94

Gut 70 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt. Es erwartet Sie eine soeben komplett renovierte Wohnung mit hellem Farbanstrich von Wänden (Raufaser) und Decken und hellen Holzzargen, schicker neuer Laminatboden im gekalkten Eichendesign. Ausgesprochen helles Wohnzimmer mit Austritt zur gemütlichen SW-Loggia, ca. 4 m² groß, Schlafraum nach Nord-Osten. Kinder-/Arbeits- oder Gäste-Zimmer, L-förmiger Flur. Helles Bad/WC mit Wanne (Fliesen/Sanitär in weiß). Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Ablufthaube, Kühlschrank mit TG-Fach und Aussparungen für Einbau/Anschluss WM und schmaler GS. Praktischer Abstell-/Schrankraum im Flur. Beheizung: Fernwärme, Warmwasserversorgung: wohnungsinternes modernes E-Gerät (Durchlauferhitzer) versorgt Bad als auch Küche, sodass auf Sie immer nur die tatsächlichen Kosten für Warmwasseraufbereitung zukommen. Im Kellergeschoss finden Sie: Wohnungskeller, Fahrradkeller. Waschkeller in der Hauszeile.

BESICHTIGUNG

Besichtigungstermine stimmen Sie mit uns ausschließlich per E-Mail ab. Ihre Einladung zur Besichtigung erhalten Sie von uns ebenfalls per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir z.Zt. übermäßig viele Anfragen bei Mietobjekten haben und nicht alle sofort beantworten können. Jede Anfrage wird bei uns selbstverständlich gelistet, eine Garantie für eine Besichtigungsmöglichkeit können wir jedoch nicht geben.
Wir senden Ihnen zusammen mit einer Besichtigungseinladung auch gern die s.g. Mieterselbstauskunft, die Sie für eine Besichtigung nicht benötigen. Wir stellen Ihnen jedoch anheim, diese vorsorglich ausgefüllt (mit Anlagen) zum Besichtigungstermin mitzubringen, was die Bearbeitung der Unterlagen beschleunigt.

Die Erstellung der Vermietungsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49 172 4500400
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