V E R M I E T E T – Stylische Einliegerwohnung für Einzelperson im Architektenhaus

V E R M I E T E T – Stylische Einliegerwohnung für Einzelperson im Architektenhaus
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 75,50 m² Terrasse 12,00 m² Baujahr 2019

Das Hauptgebäude befindet sich in hinterer Gartenlage am Ende einer individuellen Architektenhaus-Zeile, bestehend aus drei Wohngebäuden. Der Zugang zur DG-Wohnung erfolgt seitlich am Gebäude über eine Gartenpforte und daran anschließendem, freitragenden, mit Bewegungsmelder ausgestatteten Treppenaufgang. Auf Ihrer Wohnebene angekommen, erwartet Sie eine gut 12 m2 große, sonnige Terrasse in S/W-Ausrichtung mit herrlichem Rundumblick in umliegende gepflegte Gärten. Die Terrasse ist bereits begrünt mit zwei großen Pflanzgefäßen und ausgestattet mit einem Bangkirai-Bodenbelag und praktischer, der Dachform angepasster Überdachung, die auch das Verweilen in den Abendstunden ermöglicht. Von hier öffnen Sie Ihre Haustür und betreten Ihr neues, lichtdurchflutetes Wohndomizil.

Der Grundriss bietet in einer L-förmigen Ausrichtung halb offenes Wohnen – Küche/Essen, bei dem beide Bereiche dennoch voneinander optisch getrennt sind. Die Räumlichkeiten sind komplett in weiß gehalten inkl. Fenster, Türen, Zargen und harmonieren perfekt mit dem in grau gehaltenen Vinyl-Fußboden im Dielen-Design.

Mit sechs großen Dachflächenfenstern wird beidseitig der gesamte Bereich hervorragend lichtdurchflutet. In den Abendstunden sorgen verbaute, dimmbare Deckenfluter in der gesamten Wohnung für angenehme Beleuchtung. Beste Dämmung des Daches ist durch den erst 2019 erfolgten, architektonisch gesteuerten Dachgeschossausbau gewährleistet und spiegelt sich auch in den Energiewerten wider: 99,0 kWh/(m2*a). Mittig angeordnet im Wohnbereich befindet sich ein bereits vorbereiteter Standplatz zur Positionierung eines XXL-TVs – selbstverständlich sind E- und Multimedia-Anschlüsse hier wie auch in der gesamten Wohnung auf neuestem Stand von 2019.

Die über Eck eingebaute, hochwertige Einbauküche verfügt über sämtliche erforderlichen Marken-Einbaugeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach, Induktions-E-Herd mit ausziehbarer Ablufthaube und einem praktischen Hochbackofen. Guten Stauraum bieten die praktischen Auszieh-Schubladen rundum. Die anthrazitfarbene Arbeitsplatte und das ebenso anthrazitfarbene Wandschild bieten einen hervorragenden optischen Kontrast zur weißen Hochglanz-Küche.

Am Ende des Wohnbereiches eröffnet sich zur rechten das gemütliche Schlafzimmer mit sehr guten Schrankstellmöglichkeiten (Dachfirst-Mitte) und mit zwei weiteren Dachflächenfenstern, die einem gleichermaßen den Blick in den morgendlichen oder abendlichen (Sternen)-himmel ermöglichen. Gleiches gilt auch für den danebenliegenden Raum, der sich idealerweise als Gästezimmer oder fürs Homeoffice eignet.

Das morgendliche Aufstehen wird durch das hier vorhandene Designerbad zum wahren ersten Lichtblick des Tages: mit weißem Sanitär in grauer Wand- und Bodenverfliesung, halbrunden Designerwaschtisch mit praktischen Schubladen sowie einem großen, freistehenden Handtuch-Erwärmer als optische Trennung zwischen Badewanne und fast ebenerdiger Glasduschkabine und einem modernen Hänge-WC.

Eine offene, aber nicht ins Blickfeld fallende Garderobe ist direkt neben der Eingangstür in einer kleinen Nische angeordnet. Praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Aufbewahrungsregale bietet der Abstellraum neben dem Badezimmer, wo auch die wohnungseigene und steuerbare Gastherme installiert ist (Heizung mit Warmwasseraufbereitung). Weitere praktische Abstellmöglichkeiten, speziell für den Bereich Küche, finden Sie direkt in einer mit kleiner Tür verschlossenen Küchen-Abseite.
Ein Fahrradcontainer zum Abstellen Ihres Fahrrades wird vor dem Treppenaufgang bei Bedarf zur Verfügung gestellt.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der östlich von Hamburg gelegenen, idyllischen Stadt Reinbek. Reinbek ist bekannt für sein imposantes Renaissance-Schloss (Veranstaltungszentrum, Theaterforum, Sammlung Italiaander) sowie für sein historisches und pittoreskes Stadtbild. Für die rund 26.000 Einwohner bietet Reinbek zudem durch die Einbettung in die Sachsenwaldregion als größtes Waldgebiet Schleswig-Holsteins beste gesunde Lebensbedingungen (Naherholungsgebiet). Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Hallenbad, Natursee, Reit- und Golfmöglichkeiten und eine optimale Anbindung über den HVV (S-/U-Bahn, Bus) nach Hamburg sind vorhanden.

Auch die Autobahn-Anbindung im Norden und Süden sowie die Bundesstraße 5 ermöglichen Ihnen in einer knappen halben Stunde den Weg in die Hamburger City. Die Wohnung selbst befindet sich in gehobener Wohnlage des Ortsteils Neuschönningstedt im nördlichen Bereich zwischen Feldstraße und Grenzweg, sodass nahe Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Braaker Mühle und Bushaltestelle fußläufig gut zu erreichen sind.

BEZIEHBARKEIT

Der Bezug der bereits freien Wohnung kann kurzfristig erfolgen.

„DAMIT KÖNNEN SIE RECHNEN“

1. MIETE & NEBENKOSTEN

Netto-Kaltmiete p.m. EUR 800
Die monatlich an den Vermieter neben der Kaltmiete zu entrichtende Vorauszahlung
beträgt EUR 150 und beinhaltet:

a) die üblichen Betriebs- und Heizkosten:

– Gasverbrauch für die wohnungsinterne Gastherme mit WW-Aufbereitung
– Wasser-/Abwasser
– Abfallentsorgung
– Gebäudeversicherung
– Grundsteuer

b) Kosten für den eigenen Stromverbrauch

Die Verbräuche für sämtliche zuvor genannten Versorgungsbereiche
werden hier durch Zwischenzähler erfasst (der Hauptzähler befindet sich
im Vermieterbereich) und werden komplett vom Vermieter abgerechnet;
also auch die Kosten für den eigenen Stromverbrauch.

2. MIETSICHERHEIT (KAUTION)

Drei Netto-Kaltmieten (EUR 2.400) auf Mietkautionssparbuch mit Verpfändungserklärung

BESICHTIGUNG UND WEITERE HINWEISE

Besichtigungstermine stimmen Sie mit uns ausschließlich per E-Mail ab. Ihre Einladung zur Besichtigung erhalten Sie von uns ebenfalls per E-Mail. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenmächtig und ohne unsere Begleitung – auch aus Haftungsgründen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir z.Zt. übermäßig viele Anfragen bei Mietobjekten haben und nicht alle sofort beantworten können. Jede Anfrage wird bei uns selbstverständlich gelistet, eine Garantie für eine Besichtigungsmöglichkeit können wir jedoch nicht geben.

Wir senden Ihnen zusammen mit einer Besichtigungseinladung auch gern die s.g. Mieterselbstauskunft, die Sie für eine Besichtigung jedoch noch nicht zwingend benötigen. Wir stellen Ihnen jedoch frei, diese vorsorglich ausgefüllt (mit Anlagen) zum Besichtigungstermin mitzubringen, was die Bearbeitung der Unterlagen beschleunigt, im Falle Ihres Anmietungsinteresses.

Vermieterseits gewünscht ist die Belegung der Wohnung mit einer Einzelperson, die die besonderen Wohnverhältnisse in diesem wunderschönen Anwesen zu schätzen weiß, Nichtraucher, ohne Haustiere und Mietzahlung geleistet aus eigenem Einkommen und nicht finanziert über das Job-Center. Angestrebt wird ein längeres, unbefristetes Mietverhältnis.

Die Erstellung der Vermietungsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49 172 4500400
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