Weißes Architektenhaus in Ahrensburg-West für die große Familie und den Gartenliebhaber

Weißes Architektenhaus in Ahrensburg-West für die große Familie und den Gartenliebhaber
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstück 495,00 m² Wohnfläche 142,00 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1972

ECKDATEN

Haustyp: Einfamilienhaus mit Vollkeller, ca. 142 m² Wohnfläche, Baujahr: 1972 (renoviert 2020), Grundstück: ca. 495 m² und weitere 495 m² Garten zur Nutzung gegen Pflege (nicht Mietgegenstand).

GEBÄUDE

Dieses mit weiß geschlämmtem Vormauerziegel als 48°- Satteldachhaus im klassischen Architektenstil errichtete Gebäude befindet sich in hinterer reiner Südwest-Lage in ruhiger Anliegerwohnstraße (Einbahnstraße) im Westen von Ahrensburg im Ortsteil Reesenbüttel.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN

Gut 142 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller (ca. 80 m² = somit gesamt ca. 222 m² Wohn-/Nutzfläche) sind hier abweichend von oft eintönigen Grundrisslösungen wirklich einladend individuell aufgeteilt und vermitteln ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.

DAS GRUNDSTÜCK

Das knapp 1.000 m² große Grundstück teilt sich auf in einen dem Haus zugehörigen hinteren Grundstücksteil (ca. 495 m²) und einen vorderen, zur Straße ausgerichteten, ebenso großen Grundstücksteil (ca. 495 m²); dieser Bereich steht dem zukünftigen Mieter zur Nutzung bei gleichzeitiger Übernahme der Pflege kostenfrei zur Verfügung – und bietet sich ideal an z.B. für Familien mit Kindern als auch für ambitionierte Gartenliebhaber!

Die Schlossstadt Ahrensburg ist mit etwas mehr als 33.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich der Hansestadt Hamburg – versehen mit dem Prädikat der ‘schönen Nachbarin Hamburgs’. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Kleinstadt ihren Charme. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal. Außerdem gibt es direkte Verbindungen vom S-Bahnhof Ahrensburg zum Hauptbahnhof Hamburg mit nur 12 Minuten Fahrzeit im Regio-Express.

Von der Wohnlage dieser Immobilie im Westen von Ahrensburg erreichen Sie problemlos innerhalb weniger Fahrrad-Minuten alle Schulen (Grundschule, Gymasium, Real- oder Hauptschule) sowie Kitas und Kindergärten. Den Stadtkern mit dem Rathausplatz von Ahrensburg erreichen Sie bequem innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus. Dort findet 2x wöchentlich der Markt statt, und es gibt weitere gute Einkaufsmöglichkeiten: ein erstklassig aufgestelltes Kaufhaus, viele kleinere Läden, Cafés, Restaurants, zahlreiche Supermärkte, Artzpraxen und Banken.

Die Immobilie liegt absolut ruhig an einer Anlieger-Wohnstraße (Einbahnstraße), frei von Durchgangsverkehr und damit kinderfreundlich. Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist hervorragend – sei es per Bahn oder mit dem PKW: Sowohl U-Bahn als auch S-Bahn, mit häufiger und direkter Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof, sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie über die B75 oder alternativ über die Autobahn A1 Lübeck-Hamburg in ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum. Zur Ostsee benötigen Sie mit dem PKW ebenfalls nur ca. 30 bis 40 Minuten. Diverse Sportmöglichkeiten in Vereinen sowie das Freizeitbad ‘Badlantic’ und mehrere Golfplätze, Wälder, der Bredenbeker Teich (Naturfreibad) und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

RAUMANGEBOT/DETAILS

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet gesamt mit rund 84,40 m² Wohnfläche ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Räume mit einem großzügigen Grundriss: Wohn-/Essraum (überholtes helles Eichenparkett /Landhausdielen) mit gemütlichen Kamin, der zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden einlädt. Wohn-/Essdiele, Flur/Garderobe, Einbauküche, erneuertes Gäste-Bad/WC (Dusche) alle einheitlich gefliest, Gast-/Arbeitsraum (neuer heller Laminatboden, Farbton ähnlich Wohnraum).

Es erwartet Sie im übrigen eine gerade neu eingebaute helle Einbauküche mit Bosch-Geräten (Ceranfeld-E-Herd mit moderner Schräg-Ablufthaube, große Kühl-/Gefrierkombination), schwarz emailliertes Doppelwaschbecken, Platz/Anschluss für GS. Erneuerte massive Hauseingangstür.

Obergeschoss:

Die Wohnfläche im OG (etwa 58 m²) basiert wie auch im EG auf Berechnung nach der WoFlV (Wohnflächenverordnung), die Grundflächen im OG sind natürlich größer. Die Drempelhöhe liegt bei angenehmen 1,20 m Höhe (Dachneigung 48 °!). Wohndiele OG, drei Schlafräume, sämtlich neuer hellbeigefarbener Laminatboden, helles Bad/WC (Wanne) – weißer Mosaikboden, passend zum weißen Sanitär und Fliesen.

GESCHOSSE/BESCHREIBUNG DER WOHN-ATMOSPHÄRE

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele/Garderobe, von der linksseitig die Küche (neue EBK) abgeht und rechtsseitig das weiße Gäste-WC mit Dusche. Sodann betritt man eine riesige Diele, fast quadratisch geschnitten und über 21 m² groß als Mittelpunkt/Essbereich des Erdgeschosses. Von hier erreicht man über eine doppelflügelige, verglaste Tür den 32 m² großen Wohnraum; dieser erstreckt sich fast über die ganze Hausbreite, verfügt über einen gemütlichen Kamin und einen tollen Blick über drei bodentiefe große Fensterelemente nach Südwest, auf Terrasse und den großen Garten. Ebenfalls von der Diele abgehend ist ein Gäste- und/oder Arbeitszimmer, gut 11 m² groß.

Über eine luftig gehaltene, offene Holztreppe erreicht man von der EG-Diele das Obergeschoss, das wie das EG über eine angenehme lichte Raumhöhe von fast 2,50 m verfügt. Als Pendant zur Diele im EG ist auch hier im Obergeschoss ein mittig angeordneter galerieartiger Raum mit Einbauschrank als OG-Zentrum (Spielfläche – Computerraum etc.) ausgestaltet und gut 8 m² groß (Dachschrägen gem. WoFlV berücksichtigt).

Ein Kinderzimmer und der Elternschlafraum sind etwa gleich groß (gut 15/17 m² – jeweils mit Einbauschrank), ein weiteres Kinderzimmer gut 11 m² groß. Das weiße Bad/WC verfügt über Badewanne und großes Fenster im Giebel, etwa 8 m² groß. Überall praktische Abseiten in den Dachschrägen.

Über dem OG zusätzlicher Abstellraum im Spitzboden, über Monarch-Treppe erreichbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet einen großen Heizungsraum/auch Waschkeller sowie separater Öltankbereich mit vier Kunststofftanks (Viessmann-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2014).

Der gut 21 m² große Hobbyraum ist gefliest, beheizt und kiefernholzverkleidet. Der beheizte und geflieste Kellerflur bietet eine „2. Garderobe“, ferner praktischer Abstellraum mit Kelleraußentreppe (erneuerte massive Außentür) und Vorratskeller.

Bitte berücksichtigen Sie, dass bei den mit der Kaltmiete monatlich an den Vermieter zu entrichtenden Nebenkosten die typischen Betriebskosten wie Wasser/Abwasser, Öl-Einkauf sowie Ihr eigener Stromverbrauch nicht mit enthalten sind, sondern von Ihnen als Mieter per Direktversorgungs-Verträge mit den jeweiligen Lieferanten abzurechnen sind.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Bitte wahren Sie Diskretion und betreten Sie das Grundstück auch aus Haftungsgründen nicht ohne vorherige Absprache mit uns!

Die Immobilie wird nach Absprache frei geräumt geliefert.

Die Erstellung der Vermietungsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49(40) 6050037
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