Vermietetes Zweifamilienhaus (teilweise freiwerdend) in Reinfeld-Süd

Vermietetes Zweifamilienhaus (teilweise freiwerdend) in Reinfeld-Süd
Grundstück 758,00 m² Wohnfläche 195,00 m² Parkplatz 2.0 Baujahr 1933

Attraktives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Reinfeld-Süd/Neuhof

Das Gebäude, Ursprung in 1933, hat 1968/69 einen vollunterkellerten Anbau (Einliegerwohnung) erhalten, der in 1987 aufgestockt worden ist; gleichzeitig wurde dadurch der Gebäudetyp „Zweifamilienhaus, EG und OG/DG mit separaten Eingängen“ geschaffen und umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und der Dachboden ausgebaut. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen an der Längsseite des Gebäudes errichteten separaten Wohnungszugang und verfügt weiter über einen schönen blickdichten Terrassenbereich. In einem kleinen, direkt von der Wohnung aus begehbarem Kellerraum (Teilkellerbereich), befinden sich die beiden separaten erneuerten Gasbrennwertthermen mit Warmwasserversorgung.

Die Obergeschoss-Wohnung verfügt ebenfalls über einen separaten, an der Giebelseite des Gebäudes errichteten Zugang, zunächst Flur- und Eingangsbereich und sodann eigener Treppenaufgang.

Im hinteren Gebäudeteil befindet sich ein Teilkeller mit Außenzugang, in dem sich auch der zur OG-Wohnung zugehörige Kellerabstellraum befindet. Schöne Grünfläche befindet sich zur allgemeinen Nutzung im hinteren Grundstücksbereich, kaum einsehbar von der Straße.

Weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (u.a. Wärmedämmung, Drainage, Kelleraußentreppe, neue Gasthermen) erfolgten in 2020/2011. Von 2014 bis 2016 wurden weitere Sanierungsmaßnahmen vorgenommen (EG-Wohnung, Elektrik EBK, Bad/WC, Gartenanlage, Brunnenanlage, Regenwasserleitung u.a.).

Bei weitergehendem Interesse erhalten Sie gerne eine differenzierte, tabellarische Aufstellung über die wirklich umfangreichen Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen, die bei dieser Immobilie fortlaufend auch bis zum heutigen Tage erfolgt sind.

Die Stadt Reinfeld, vor den Toren der Hansestadt Lübeck gelegen und über ihre Grenzen hinaus als „Karpfenstadt“ bekannt (schon die Römer ließen sich diesen Fisch hier schmecken) ist eine idyllisch anmutende Gemeinde, geprägt von mehreren großen Teichen, pittoresken Straßenzügen und geschichtsträchtigen Anlaufpunkten. Die Stadt Reinfeld hat knapp 9.000 Einwohner und ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Die wirklich optimale Verkehrsanbindung über die A1 Richtung Lübeck und Hamburg oder die A20 Rostock-Stettin und die B75 zum nahen Bad Oldesloe machen diesen Standort für Pendler, die in den umliegenden urbanen Zentren arbeiten, als Wohnsitz besonders interessant. Der von der hier zum Kauf angebotenen Immobilie rasch zu erreichende Bahnhof (zum Hamburger Verkehrsverbund zugehörig) bietet ebenso ideale Verbindungen – teilweise eng getaktet – nach Lübeck, Hamburg und Kiel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nicht nur im Zentrum zu finden, sondern auch in dem quasi um die Ecke vom Standort dieser Immobilie rasch erreichbarem großen Supermarkt. Für Schüler bietet Reinfeld außer einer Grundschule auch eine Gemeinschaftsschule für sämtliche Abschlussarten. Lassen Sie sich begeistern von dieser interessanten und zukunftsorientiert Kommune unter www.reinfeld.de
Die Immobilie liegt im süd-westlichen, von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägtem Wohnbereich von Reinfeld in südlicher Richtung zwischen dem Neuhofer Teich / Bahnlinie und der Hamburger Chaussee (B75) in einer ruhigen Nebenstraße, die primär dem Anliegerverkehr dient.

Das Gebäude wurde 1987 endgültig zum jetzigen Bestandsgebäude umgestaltet, nämlich zwei völlig voneinander getrennte Wohnungen mit eigenen Zugängen resp. Treppenaufgang:

1. Erdgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnraum, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie Duschbad/WC und Wannenbad/WC, Flur, Küche, Eingangsbereich sowie eigenem Garten-/Terrassenbereich über die gesamte Hauslänge. Carport und anschließendes Gartenhaus sind vom EG-Mieter auf eigene Kosten errichtet worden.

2. Dachgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, bestehend aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad/WC, Küche und Eingangsbereich im EG. Weiter wurde ein Teilbereich des Dachbodens ausgebaut über Treppe von Küche erreichbar mit einem weiteren Schlafraum und WC. Diese Flächen sind innerhalb der Wohnflächenberechnung (liegt vor für das gesamte Gebäude) nicht berücksichtigt.

Die Wohnungen sind recht gut ausgestattet und gepflegt. Besonders sei hier angemerkt, dass beide Wohnungen über einen großzügigen Wohnbereich von jeweils etwa 30 m² verfügen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir aufgrund der derzeitigen Vermietungssituation entsprechende Vorlaufzeiten für die Terminvereinbarungen mit den jeweiligen Mietern benötigen!

Weitere Bau- und Mietvertragsunterlagen sowie eine detaillierte Zusammenstellung der Mieterträge erhalten Sie gern bei weitergehendem Ankaufsinteresse auf Anfrage!

WICHTIGER HINWEIS:
Die Mieter des Erdgeschosses beabsichtigen aus Altersgründen in absehbarer Zeit den Auszug in ein anderes Objekt in die Nähe der Familie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir uns aufgrund der angespannten Corona-Situation bei den von uns durchgeführten Einzel-Besichtigungen an die behördlichen Vorschriften strikt halten. Das heißt: Maskenpflicht und ausreichender Sicherheitsabstand. Die Teilnehmerzahl ist pro Besichtigungsvorgang auf max. zwei interessierte Besucher beschränkt. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49 172 4500400
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