VERMIETET – 2-Zimmer-Appartement-Wohnung mit Blick ins Grüne!

Die 4- bis 5-geschossige, gepflegte Wohnanlage liegt in ruhiger und beliebter Lage im Stadtteil Gartenholz im Ahrensburger Norden. Das Ensemble mit 46 Wohneinheiten wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die 2- bis 5-Zimmerwohnungen haben Grundflächen von ca. 50 bis 95 m² und sind durchgehend mit Wannenbädern ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Loggia, die überwiegend nach Westen ausgerichtet sind, so dass man dort die Nachmittagssonne genießen kann. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die zentrale Gasheizungsanlage, die Mieterkeller und ein Fahrradraum. Die Grundstücksfläche ist großzügig mit Hecken, Blumen und Sträuchern bepflanzt und direkt hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Wald, so dass in jede Richtung ein schöner Blick ins Grüne möglich ist.

Hinter der Wohnanlage erreichen Sie das Ahrensburger Schloss bequem auf einem gemütlichen Wanderweg. Zur Wohnung gehört – nur wenige Schritte von der Haustür entfernt – der Stellplatz Nr. 14. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in ausreichender Zahl in der Wohnstraße selbst.

Die Schlossstadt Ahrensburg ist mit etwas mehr als 33.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich der Hansestadt Hamburg – versehen mit dem Prädikat der „schönen Nachbarin Hamburgs“. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Kleinstadt ihren Charme. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal. Die Haltestation „Gartenholz“ wurde vor einigen Jahren in Betrieb genommen. So können Sie mit dem Regionalzug in ca. 23 Minuten bequem zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen. Außerdem gibt es direkte Verbindungen vom S-Bahnhof Ahrensburg, ca. 2 km entfernt zum Hauptbahnhof Hamburg mit nur 12 Minuten Fahrtzeit im Regio-Express.

Von der Wohnanlage selbst erreichen Sie den Stadtkern mit dem Rathausplatz, wo 2x wöchentlich der Markt stattfindet, ein erstklassig aufgestelltes Kaufhaus, viele kleine Läden, Cafés, Restaurants, Supermärkte, zahlreiche Arztpraxen und Banken bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in ca. 10 Min. (Linien 569/769) weiterhin fährt ein Nachtbus (Linie 669). Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Famila und Aldi, sind auch im Gewerbegebiet-Nord, hinter dem „Gartenholz“ gelegen. Im September 2018 hat zudem auch Rewe im Wohngebiet „Erlenhof“ westlich der Lübecker Straße, ca. 5 Fahrminuten entfernt, neu eröffnet.

Ihre Bushaltestelle (Linie 569/769, Haltestelle „Nordstrandring“) ist – gerade mal um die Ecke – fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen und bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Ahrensburg! Mit dem PKW können Sie über die B75 sowie über die Autobahn A1 Lübeck-Hamburg in ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum gelangen. Zur Ostsee benötigen Sie mit dem PKW ebenfalls nur ca. 30 bis 40 Minuten. Diverse Sportmöglichkeiten in Vereinen sowie das Freizeitbad „Badlantic“ und mehrere Golfplätze, Wälder und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Über einen bequemen Treppenaufgang erreichen Sie im 1. OG links diese gemütliche, helle 2-Zimmer-Wohnung – abgewandt von der Straße bzw. dem Parkplatz. Von dem einladenden Flurbereich erreicht man sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch die mit hellen, freundlichen Möbeln ausgestattete Einbauküche. Das fast 30 m² große Wohnzimmer ist wie Schlafraum und Flure mit hellem, freundlichen Laminatboden ausgestattet.

Vom Wohnraum mit Erker und Blick ins Grüne erreicht man die geschützte, gut 3 m² große Loggia – eine wahre „Wohlfühloase“, auf die niemand schauen kann. Sie selbst dagegen haben einen traumhaft schönen Blick in die grüne Natur. Angenehm vom Wohnbereich getrennt sind über einen separaten Flur das große Tageslichtbad und das gemütliche, fast quadratisch zugeschnittene Schlafzimmer. Im Bad selbst finden Sie außer einem Wannenbad und Waschbecken auch eine erneuerte WC-Anlage sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine (auch als Turm für WM/WT).

Die Wohnung wurde soeben malermäßig vollständig fachmännisch komplett überholt: Wände (Raufaser) und Decken komplett frisch hell gestrichen, diese Optik zusammen mit den weißen Kunststofffenstern und dem weiß gefliesten Bad und Küche verleiht der Wohnung bereits beim ersten Betreten einen “glänzenden Eindruck“.

BEZIEHBARKEIT / MIETZEIT

Der Bezug der bereits freien Wohnung kann kurzfristig erfolgen.Es wird eine Mietvertrag auf unbefristete Zeit mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht der Mietvertragsparteien von zwei Jahren – laufend ab Mietvertragsabschluss – geschlossen.

„DAMIT KÖNNEN SIE RECHNEN“

1. MIETE & NEBENKOSTEN

Netto-Kaltmiete p.m. EUR 680,00
Vorauszahlung p.m. auf die
Betriebs- und Heizungskosten
inkl. Warmwasseraufbereitung EUR 140,00
Kfz-Freistellplatz p.m. EUR 30,00
Gesamt an Vermieter p.m. EUR 850,00

2. MIETER-DIREKTZAHLUNGEN
Wasser/Abwasser an HWW
Eigener Stromverbrauch

3. MIETSICHERHEIT (KAUTION)

Drei Netto-Kaltmieten (€ 2.040,00) auf Mietkautionssparbuch
mit Verpfändungserklärung

BESICHTIGUNG UND WEITERE HINWEISE

Besichtigungstermine stimmen Sie mit uns ausschließlich per E-Mail ab. Ihre Einladung zur Besichtigung erhalten Sie von uns ebenfalls per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir z.Zt. übermäßig viele Anfragen bei Mietobjekten haben und nicht alle sofort beantworten können. Jede Anfrage wird bei uns selbstverständlich gelistet, eine Garantie für eine Besichtigungsmöglichkeit können wir jedoch nicht geben.

Wir senden Ihnen zusammen mit einer Besichtigungseinladung auch gern die s.g. Mieterselbstauskunft, die Sie für eine Besichtigung jedoch noch nicht zwingend benötigen. Wir stellen Ihnen jedoch anheim, diese vorsorglich ausgefüllt (mit Anlagen) zum Besichtigungstermin mitzubringen, was die Bearbeitung der Unterlagen beschleunigt.

Vermieterseits gewünscht ist die Belegung der Wohnung mit ein bis maximal zwei Personen, Nichtraucher, ohne Haustiere und Mietzahlung geleistet aus eigenem Einkommen und nicht finanziert über das Job-Center. Angestrebt wird ein längeres, unbefristetes Mietverhältnis.

Die Erstellung der Vermietungsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.