VERKAUFT – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

VERKAUFT – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 85,00 m² Terrasse 5,00 m² Parkplatz 1.0 Heizung Fernheizung Baujahr 1964

Die Wohnanlage umfasst 240 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die in 8 Wohngebäuden auf fast 30.000 m² großem parkartigem Areal errichtet sind. Sie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und ansprechendem Allgemeinzustand – ein gleichermaßen für Bewohner und Gäste angenehmer
Anblick.

Die Wohnung selbst befindet sich in der komplett sanierten Wohnparkanlage „Teichweg“ (Bj. 1964), die Wohnbereiche sind nach Süd-Westen ausgerichtet, davor eine gepflegte Grünanlage, wobei der Abstand der Wohngebäude in der Anlage mehr als reichlich bemessen ist, eine angenehme Wohnsituation im Gegensatz zu der heute leider oft üblichen s.g. verdichteten Bebauung.

Die Wohngebäude wurden jüngst komplett saniert (Treppenhäuser, Hauseingangsbereiche) und die Fassaden und Dächer aufwändig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen (in 2012/2013). Fenster sämtlich in Thermopane-Kunststoff, weiß. Die Hausfassaden präsentieren sich in attraktivem Farb-Design. Die Wohnanlage selbst umfasst 240 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe auf einem ca. 30.000 m² großen parkartigem Areal (Erbbaugrundstück). Außer einem hochgeschossigeren Gebäudekomplex im nördlicheren Bereich haben die im Versatz errichteten übrigen Häuserreihen – wie auch hier – lediglich drei Geschosse.

Warmwasserversorgung: wohnungsinternes modernes E-Gerät (Durchlauferhitzer) versorgt Bad als auch Küche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Blockkraftwerk, 2016 umgestellt auf Gas), ferner inzwischen auch Umstellung der Ablesegeräte / Verdunster auf elektronische Ablesung.

DIE WOHNLAGE – „STADTNAH IM GRÜNEN“ UND „ALLES“ DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Ammersbek, die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs (www.ammersbek.de), fügt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil „Bergstedt“ an („Die Walddörfer“). Die grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage so attraktiv. Die Gemeinde besteht aus verschiedenen Ortsteilen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil „Lottbek“ (U-Bahnstation), der direkt an die Hamburger Stadtteile Bergstedt und Volksdorf angrenzt.

Von der in einer Anliegerstraße liegenden Wohnanlage sind es nur wenige Gehminuten zu o.g. U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ (U 1) und Busstopp; von hier haben Sie beste Verbindungen in die Hamburger City – zum Hauptbahnhof etwa gut 30 min. – und auch das nahe Volksdorf (Wochenmarkt, EKZ). Ferner sind das weit über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannte attraktive Alstertal-AEZ in HH-Poppenbüttel / S-Bahnhof und ebenso Ahrensburg und Bargteheide (beide mit weiterführenden Schulen) per Bus bestens erreichbar, per PKW in ca. 10 min. Für Rudolf-Steiner-Anhänger interessant: nur wenige Gehmin. entfernt befindet sich die Waldorfschule HH-Bergstedt. Auch der Flughafen ist in gut 30 min. erreichbar.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten rund um den U-Bahnhof lassen alle Besorgungen schon fast zum Spaziergang / „Fahrradeinkauf“ werden: Einzelhandel, Lidl (bis 21.00 Uhr), Aldi (bis 21.00 Uhr), 2 x Edeka, Blumenladen, Drogerie, Optiker, Hörakustik, Sparkasse etc., ferner fast alle Fachärzte, Apotheke, Reformhaus. Nur wenige Gehmin. entfernt befinden sich in der Straße selbst Grundschule und KiGa, ferner Sportanlagen, Tennisverein und Reit- und Fahrverein. Drei Golfplätze in nächster Umgebung locken zum Aufschlag.

Das attraktive Gemeindezentrum „Am Gutshof“ bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot („Im Pferdestall“) und das gerade neu erstellte Ammersbeker Hofquartier den „Event“-Café- und Bäckereibetrieb „Braaker Mühle“.
Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren ein (z.B. Wohldorf-Ohlstedt, Stausee Lottbek, Bredenbeker Teich / Naturschwimmbad usw.).

Kommen Sie aus Hamburg? Nehmen Sie Ihre Rufnummer mit, da hier Hamburger Vorwahl: 040.

Die Wohnung wurde soeben malermäßig vollständig fachmännisch komplett überholt:
Wände (Raufaser) und Decken komplett frisch hell gestrichen, Türen und Zargen (beide in Holz) komplett frisch hell lackiert; diese Optik zusammen mit den weißen Kunststofffenstern und dem weiß gefliesten Flur, Bad, WC, begehbarem Schrankraum und Küche verleiht der Wohnung bereits beim ersten Betreten einen “glänzenden Eindruck“. Im Wohnraum und den drei Schlafräumen wurde der alte Bodenbelag bereits entfernt, sodass Sie auf dem Estrich den von Ihnen favorisierten Bodenbelag verlegen können.

Hier erwartet Sie ein wirklich familiengerechter Wohnungsgrundriss und ebenso lichtdurchflutete Räume aufgrund der Lage im 2. OG – keine Einsicht von außen, kein störender beschattender Bewuchs, stattdessen parkartig angelegte Rasenflächen vor und hinter dem Gebäude. Ca. 85 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: gut 20 m² großer Süd-West-Wohnraum mit geschützter Süd-West-Loggia (ideales „Sonnenplätzchen“), etwa 13 m² Schlafraum Eltern nach Nord-Ost, zwei Kinderzimmer, gut 10 und 15 m² groß, davon das größere mit vorgelagertem, praktischen begehbaren Schrankraum. Bad (Dusche, Handtuchtrockner) und WC sind modernisiert, hell gestaltet und getrennt. Die Küche (EBK) bietet auch Platz für WM/WT als Turm und je nach Möblierung auch einen Frühstücksplatz.

Beheizung: Fernwärme, Warmwasserversorgung: wohnungsinternes modernes E-Gerät (Durchlauferhitzer) versorgt Bad als auch Küche, sodass auf Sie immer nur die tatsächlichen Kosten für Warmwasseraufbereitung zukommen. Im Kellergeschoss (zusätzl. Außentreppe) finden Sie: Wohnungskeller (massiv gemauert
10 m2 groß), Fahrradkeller, Waschkeller in der Hauszeile.

Durch das Zusammenlegen von Wohnraum und dem daneben liegenden Kinderzimmer (getrennt durch nicht tragende Zwischenwand), erhalten Sie auf Wunsch ein fast 32 m2 großes Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört fußläufig nur wenige Schritte entfernt auf der anderen Straßenseite ein Kfz-Stellplatz (Nr. 28). Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten (Wert: EUR 8.500,00).

Damit können Sie rechnen:

Das s.g. Hausgeld für diese Wohnung beträgt z.Zt. EUR 204,35 p.m. – darin enthalten Wohngeld EUR 181,07 und EUR 23,29 Grundsteuer. Direktzahlung an die Versorgungsunternehmen betr. Wasser/Abwasser und Heizung.
WICHTIG: Der Erbbauzins ist unveränderbar ! Hier für diese Wohnung per anno lediglich EUR 62,36 (und bereits im Wohngeld enthalten)! Voll erschlossenes erschließungsbeitragsfreies Wohngrundstück, 29.650 m², Erbbaugrundstück, Erbbaurechtsvertrag lfd. für 95 Jahre, Beginn 01.05.1957 (Ende 30.04.2052).

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Die Immobilie wird nach Absprache frei geräumt geliefert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir uns aufgrund der angespannten Corona-Situation bei den von uns durchgeführten Einzel-Besichtigungen an die behördlichen Vorschriften strikt halten. Das heißt: Maskenpflicht und ausreichender Sicherheitsabstand. Die Teilnehmerzahl ist pro Besichtigungsvorgang auf max. zwei interessierte Besucher beschränkt. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter: 040 – 605 00 37 oder Ihre E-Mail an: kompetenz@konjack-immobilien.de. Oder besuchen Sie uns unter: www.konjack-immobilien.de/werteinschaetzung!

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Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49 172 4500400
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