V E R K A U F T – Helle und charmante Appartementwohnung in historischem Gebäude
Die hier angebotene 2-Zimmer-Appartement-Wohnung verfügt über ca. 31 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche, da kaum Verkehrsflächen vorhanden sind. Sie befindet sich im 2. OG eines in den 1920er/1930er Jahren errichteten schmalen, sog. Bürgerhaus mit nur 4 Wohneinheiten in historischem Umfeld der Altstadt von Wismar in der Nähe des Hafens und der bekannten St. Nikolai-Kirche. Das Wohnhaus verfügt über 3 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Pro Geschoss ist jeweils eine Wohnung in der Größe zwischen 23 und 31 m² vorhanden und jeweils mit 1,5 bis 2 Zimmern, Küche und Bad/WC ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde in 1996/97 umfänglich modernisiert, d.h. sämtliche Leitungssysteme, Dach, Fenster, Fassade, Kapitäle usw. wurden überholt. Im Vollkeller des Hauses befindet sich u.a. auch die Zentralheizungsanlage (Gas) mit Warmwasserversorgung für die vier Wohneinheiten.
Die Wohnung selbst ist soeben nach Auszug des langjährigen Mieters frisch renoviert worden und verfügt im Wohnraum sowie im abgeteilten Garderoben-Eingangsbereich über warmen rotbraunen Laminatboden. Der Schlafraum ist ausgestattet mit hellerem Laminatboden. Die zwischen den beiden Räumen angeordnete Küche verfügt über großformatige, weiße Bodenfliesen und ein passendes weißes Fliesenschild im Arbeitsbereich und kann vom Erwerber ganz nach eigenen Vorstellungen neu möbliert werden, da die bisherige Einbauküche bereits vom Verkäufer entfernt worden ist. Anschlüsse (Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser) sind selbstverständlich vorhanden. Neben dem Schlafraum befindet sich ein schickes, helles Duschbad/WC mit Fenster, WM-Anschluss / Stellplatzmöglichkeit und türhoher Wandverkleidung in hellgrauen Marmorfliesen und großformatigen grauen Bodenfliesen, einer Duschkabine und einem erneuerten Waschbecken. Der Eingangsbereich zur Wohnung erhielt soeben eine komplett neue Eingangstür sowie eine neue Gegensprechanlage mit Türöffner. Abstellfläche (Kellerersatzraum) ist praktischerweise ebenerdig im sog. Hofgebäude auf dem hinteren Grundstücksteil vorhanden.
Das hier angebotene 2-Zimmer-Appartement bietet sich nicht nur optimal an zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung, sondern eignet sich aufgrund seiner Lage auch hervorragend als selbstgenutzte Ferienwohnung!
Das sog. Hausgeld beträgt derzeit EUR 160,00. Darin enthalten sind außer Heizung mit Warmwasserversorgung, die Rücklagenbildung und die üblichen Kosten sowie auch die Grundsteuer.
Die Hansestadt Wismar gehört zu den schönsten Städten an der Ostseeküste und liegt im Städtedreieck Lübeck-Rostock-Schwerin. Sie ist bekannt für ihr umfangreiches historisches Erbe, die schöne Lage an der Ostseeküste mit ihren vielfältigen Stränden und dem hanseatischen Flair. Ihr mittelalterlicher Stadtgrundriss sowie ihre vier großen Stadtkirchen und viele interessante Baudenkmäler haben dazu beigetragen, dass die Hansestadt Wismar im Jahre 2002 durch die UNESCO in die Liste der Welterbestätten aufgenommen wurde. Die Stadt ist gut an die Wirtschaftszentren Rostock, Hamburg und Berlin angebunden und zeichnet sich durch die hervorragende touristische Lage aus. Die wirtschaftliche Entwicklung der Hansestadt wird durch die Landwirtschaft, den Einzelhandel, durch kleine und mittelgroße Gewerbebetriebe, die Hochschulen und den Tourismus bestimmt.
Die Lage zwischen Rostock-Lübeck, der A20, der Ostsee und die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin führte in den vergangenen Jahren zu einer guten wirtschaftlichen Entwicklung, was auch für die Zukunft zu erwarten ist. Die Immobilie selbst befindet sich in der historischen Altstadt von Wismar, in unmittelbarer Nähe zum Hafen sowie zur St. Nikolaikirche.
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin! Die Wohnung ist frei lieferbar und wurde soeben frisch renoviert!
Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung. Kaufgebote nehmen wir gern nach erfolgter Besichtigung schriftlich per E-Mail entgegen!
Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!
Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.
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