V E R K A U F T – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Anliegerstraße

V E R K A U F T – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Anliegerstraße
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 66,50 m² Terrasse 5,00 m² Parkplatz 1.0 Heizung Etagenheizung Baujahr 1961

Die Wohnanlage ist errichtet auf einem fast 22.000 m² großen, parkartig angelegten Areal, das z.T. schönen alten Baumbestand aufweist, links und rechts einer kleinen Anliegersackgasse. Sie besteht aus insgesamt neun Rotklinker-Satteldach-Wohngebäuden, die beidseitig in großzügig bemessenem Abstand zueinander errichtet sind. Die Wohnseiten mit Balkonen sind ungefähr nach Westen ausgerichtet, die Wohngebäude haben angenehmerweise nur drei Vollgeschosse oder auch nur zwei Vollgeschosse, sodass die sonst oft übliche – aufgrund hochgeschossiger Bauweise – gegenseitige Beschattung entfällt.

Zu den im Laufe der Jahre erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in der Anlage gehört auch die Erneuerung sämtlicher Fenster, Balkontüren, Dachbodendämmung, Sanierung von Balkon, Leitungen, Stirnseiten (Giebel) der Gebäude (sukzessive) und auch der Eingangsbereiche. Über die Einzelmaßnahmen gibt es ein differenziertes Tableau, aus dem sämtliche Vorgänge zeitlich dargestellt sind.

Die laufende Instandhaltung und Bewirtschaftung der 9 Wohngebäude erfolgt hier durch eine kaufmännisch behutsam vorgehende Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung: so werden sowohl erforderliche als auch sinnvolle Maßnahmen an den Gebäuden und der Anlage kostenmäßig über längere Zeiträume/Jahre verteilt, um so die aufzuwendenden Geldmittel durch wirtschaftlich vertretbare Entnahmen aus der Rücklagenbildung zu realisieren.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich fast am Ende der Anliegersackgasse linker Hand in mittiger Hochparterre-Lage in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Etagen, zwei Eingängen und jeweils nur vier Wohneinheiten. Der zugehörige Kfz-Außenstellplatz (zugeordnetes ausschließliches Nutzungsrecht) befindet sich direkt vor der Haustür durch einen Grünstreifen getrennt an der Ostseite des Gebäudes auf einem 36 Plätze umfassenden, mit Schranke gesichertem Platz. Praktischerweise können so gerade Einkäufe etc. auf kürzestem Wege vom PKW direkt zum Haus gebracht werden!

Damit können Sie rechnen…

Das monatlich vorschüssig an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenzuführung lt. Wirtschaftsplan € 325,00 (vormals € 263,00 – Erhöhung wegen Sonderumlage zur Rücklage in 2023). Direktzahlungen erfolgen betr. Gasverbrauch für die wohnungseigene moderne Gastherme (mit Warmwasseraufbereitung – bereits für 2023 angepasster Preis € 160,00 p.m.), Grundsteuer (p.a. € 132,72 / p.m. € 10,98) sowie eigenen Stromverbrauch. Die laufenden Kosten p.m. betragen somit in 2023 € 496,00 zzgl. eigenem Stromverbrauch (individuell).

Für den Fall, dass man diese Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung erwerben möchte, sind auf den Mieter monatlich umlagefähig folgende Beträge: Hausgeldanteil € 110,00 + Grundsteuer € 11,00 = € 121. Vom Mieter direkt zu entrichten sind (siehe oben) die Gaskosten (€ 160,00) und der eigene individuelle Stromverbrauch.

Weitere Angaben zum Rücklagenstand / Anteil Wohnung, Verwaltungsunterlagen (Protokoll 2022, Abrechnung, Wirtschaftsplan usw.) erhalten Sie bei weitergehendem Interesse und erfolgter Besichtigung gern auf Anfrage.

Glinde, im Kreis Stormarn gelegen, ist ein südlicher Teil Schleswig-Holsteins und nur wenige Kilometer von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Glinde erfreut sich auch aufgrund der guten Anbindung an Hamburg zunehmender Beliebtheit.

Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar zur Verfügung; aber auch verschiedene Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen haben sich hier etabliert. Die Stadt verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie über alle weiterführenden Schulen. Auch für Senioren wird eine Menge geboten. Im Bereich der Glinder Au, im Gellhornpark, im Friederici-Park rund um das Mühlenteichgelände, gibt es verschiedene schöne Wanderwege.

Auch Fahrradfahrer kommen hier nicht zu kurz und für Golfer bietet das Golf-Gut-Glinde eine 33-Loch-Anlage. In unmittelbarer Nachbarschaft davon ist seit Juni 2022 die über Glinde hinaus bekannte und hochwertige Wellness-Oase „Vabali Spa“ mit über 36.000 m² im balinesischen Stil angesiedelt.

Weitere Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Außerdem gelangen Sie gut und schnell von hier zur B5, die Sie auf direktem Wege nach Hamburg oder Geesthacht führt sowie zu den Bundesautobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A1 (Lübeck/Ostsee). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, mit denen die Nachbarstädte Reinbek (inkl. Bahnhof), Trittau und Hamburg in ca. zehn Minuten zu erreichen sind.

Durch die Hochparterre-Lage erreicht man bequem mit nur einem halben Treppenabsatz die im Gebäude rechts liegende, mittig angeordnete 3-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Fenster auf der West- und Ostseite der Wohnung (in Kunststoff weiß und erneuert) und ebenso die Balkonaustrittstür sind mit weißen wohnungseigenen Außenrollläden (elektrischer Betrieb) ausgestattet. Wohn-, Schlafräume und Flur sind mit hellem buchefarbigen Laminat ausgelegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 66,50 m² und ist hervorragend aufgeteilt:

vom Eingangsflur befindet sich linker Hand das großzügig geschnittene Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Ausgang zur geschützten West-Loggia und Blick ins Grüne und Sonne von mittags bis abends. Die Loggia (ca. 5,20 m²) ist mit einem modernen dekorativen Fliesenbelag versehen und verfügt über eine Markise.

Ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne über die Loggia hinweg bietet das danebenliegende fast 15 m² große Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Der quadratische Schnitt des Schlafzimmers ist praktisch, weil dadurch zwei Stellwände für Schränke vorhanden sind, ohne den Raum zu beengen.

Rechter Hand vom Flur betritt man das erst kürzlich in hellen Grautönen modernisierte Bad mit Wanne und Fenster, Designwaschbecken mit Unterschrank sowie teilabgehängter Decke / indirekte Beleuchtung. Untergebracht im Bad ist auch die wohnungseigene moderne Gastherme mit Warmwasserversorgung, sodass der Wärme- und Warmwasserbedarf ganz individuell kostengünstig und unabhängig vom Gemeinschaftsverbrauch gesteuert werden können. Den Gasverbrauch rechnet der Eigentümer direkt mit dem Versorger ab.

Neben dem Bad befindet sich die ebenfalls geschmackvoll modernisierte Einbauküche in hellem Buchenton mit hochwertigen E-Geräten und mediterranen Fliesen.
Für Kinder oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet befindet sich am Ende des Wohnungsflurs ein mit gut 13 m² großzügig bemessener Raum (darunter befindet sich übrigens der tolle beheizte Hobbykeller: das Männer-Paradies oder auch Kinder-Traum).

Besonders darauf hinzuweisen ist, dass im Laufe der umfänglichen Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung auch sämtliche Wasserleitungen ausgetauscht und durch Kupferrohre ersetzt worden sind und auch die komplette Elektrik auf neuesten Stand gebracht worden ist, mit entsprechenden FI-Schaltern – und nicht nur die gesamte Wohnung betreffend, sondern auch für den der Wohnung zugehörigen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Kellergeschoss. Der Hobbyraum ist nicht nur über die wohnungseigene Anlage abgesichert, sondern verfügt auch über WLAN-Verbindung und Heizkörper.

Im Kellergeschoss befinden sich außer dem besagten, gut 13 m² großen Hobbyraum noch zwei weitere, der Wohnung zugeordnete Abstellräume (4,50 m² + 5,00 m² groß). Weitere Abstellfläche bietet ein großes Dachabteil (ca. 4,20 m²) im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Achtung: Bei fast 15 m² Abstellmöglichkeiten findet sich (fast) zu viel Platz zum „Aufheben“…
Ferner vorhanden ist ein Waschkeller mit Stellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine/Trockner als Turm sowie ein Fahrradkeller, der über eine Kelleraußentreppe erreicht werden kann.

Für den eigenen PKW ist ein Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür vorhanden (Nutzungsrecht lt. Teilungserklärung).

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin! Da das Objekt von den derzeitigen Eigentümern noch bewohnt wird, rechnen Sie zwecks Terminvereinbarung bitte mit einer kleinen Vorlaufzeit! Die Wohnung wird nach Absprache frei geräumt geliefert!

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Sie sind selbst bereits Eigentümer einer Immobilie? Kennen Sie deren aktuellen Marktwert? Vielleicht möchten Sie im Zusammenhang mit der derzeitigen Objektsuche bald Ihre derzeitige Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder möchte in Ihrem Freundes-/Bekannten-/Familienkreis jemand eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns gern an!

Mit unserer über 30-jährigen Expertise rund um die Immobilie stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen! Kompetente Beratung und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns: 040 – 605 00 37 oder per E-Mail: kompetenz@konjack-immobilien.de

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Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49 172 4500400
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