V E R K A U F T – Fast direkt am Herrenteich: 140 m² – Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Fast direkt am Herrenteich: Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Süd- und West-Terrasse.

Für die größere Familie und/oder Freiberufler geeignet bietet dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen im Wohngebiet „Steinhof“ an der Westuferseite im südlichen Bereich des bekannten Herrenteichs mit kleiner Badeanstalt um die Ecke, wirklich hervorragende Wohn- und Lebensbedingungen zum erschwinglichen Preis. Mit ca.140 m² gut aufgeteilter Wohnfläche und 75 m² Vollkeller lassen sich hier Wohnträume noch wirklich erfüllen. Das zunächst von der Familie genutzte Anwesen, 1975 errichtet, wurde in den letzten Jahren zwischenzeitlich vermietet und steht nun nach Ende des Mietverhältnisses frei beziehbar zum Verkauf. Das 604 m² große, trapezartig zugeschnittene Grundstück liegt an einer dem Anwohnerverkehr dienenden Sackgasse mit einem Naturgarten, der genügend Potenzial für eine gärtnerische Neugestaltung bietet. Zahlreiche Anpflanzungen sind vorhanden.

Das Haus selbst betreten Sie durch einen 1984 errichteten, gut 8 m² großen und hellen Wintergarten, der sich hervorragend auch als Frühstücksplatz eignet. Die anschließende Diele beeindruckt durch einen geschwungenen Treppenaufgang, der in einer kleinen Galerie / Flur des Dachgeschosses mündet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein fast 40 m² großer, heller Wohn-/Essraum, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und an der Süd- sowie an der Westseite jeweils einen breiten, bodentiefen Fensterbereich mit Terrassenaustritt bietet. Die quadratisch geschnittene Küche beinhaltet eine neuere Einbauküche, bei der lediglich ein Geschirrspüler und E-Herd neu eingebaut werden müssen.

Außerdem bietet das Erdgeschoss ein fast 18 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer mit einer Einbauschrankwand, das bei Bedarf auch mit dem Wohnraum verbunden werden kann, da nicht durch tragende Wand von diesem getrennt. Das links vom Flur abgehende Gäste-WC ist auch mit einer Dusche ausgestattet. Die Südterrasse des Hauses (Giebelseite), ist teilüberdacht, an der West-Terrasse bietet sich der Anbau eines weiteren Wintergartens an.

Das Dachgeschoss bietet reichlich Platz mit drei reellen Schlafräumen (ca. 18/15/14 m² groß unter Berücksichtigung des Dachschrägenabzugs). Zwei der Räume bieten zusätzlich einen Balkonaustritt. Das Bad ist erneuert und hat in 2019 eine neue große Duschkabine erhalten. Die Grundfläche bietet jedoch auch die Möglichkeit, mit wenigen Investitionen eine Badewanne mit einzubauen.

Das vollunterkellerte Haus umfasst den Heizungsraum (Ölzentralheizung mit Kellertank und Warmwasseraufbereitung über WT-Wärmeaustauschanlage „Blomberg WT 3000 EW“), die jedoch der Erneuerung bedürfen. Des Weiteren gibt es einen, von der Größe her dem Wohnraum entsprechenden, fast 40 m² großen Hobbyraum. Ein weiterer, ca. 18 m² großer Raum für Vorratshaltung ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude ist in einem gepflegten, in gewissen Teilbereichen jedoch renovierungsbedürftigem Zustand. Die seit 2010 erfolgten bautechnischen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind im Abschnitt „Ausstattung“ aufgeführt.

Die Stadt Reinfeld, vor den Toren der Hansestadt Lübeck gelegen und über ihre Grenzen hinaus als „Karpfenstadt“ bekannt (schon die Römer ließen sich diesen Fisch hier schmecken) ist eine idyllisch anmutende Gemeinde, geprägt von mehreren großen Teichen, pittoresken Straßenzügen und geschichtsträchtigen Anlaufpunkten. Die Stadt Reinfeld hat knapp 9.000 Einwohner und ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt.

Rund um die Reinfelder Innenstadt sind Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Für Schüler bietet Reinfeld außer einer Grundschule auch eine Gemeinschaftsschule für sämtliche Abschlussarten. Fast alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Vorzüge einer Kleinstadt verbunden mit Landschaft und Natur.

Der Regionalexpress fährt halbstündlich nach Hamburg und Lübeck und die wirklich optimale Verkehrsanbindung über die A1 Richtung Lübeck und Hamburg oder die A20 Rostock-Stettin und die B75 zum nahen Bad Oldesloe machen diesen Standort für Pendler, die in den umliegenden urbanen Zentren arbeiten, als Wohnsitz besonders interessant.

GEBÄUDE UND HAUSTECHNIK

Es handelt sich bei der Immobilie um ein Fertigmassivhaus (Bauringhaus Typ 7.500) der Fa. Hansa-Heimbau Lüder KG. 2010 erfolgte eine aufwändige Wärmedämmung sämtlicher Außenwände (15 cm), dabei Verlängerung der Giebelseiten (Wände und Dachüberstand).

Baubeschreibung (auch unter Verwendung der Herstellerangaben):

Außenwände im KG 22 cm Wandtafeln aus LBn 150, im EG 30 cm LBn-Wandtafeln mit Mauerwerksstruktur 22 cm Raumelemente (Küche, Bad), im DG 10,5 cm vorgefertigte Holzelemente, Abseitenverkleidung mit Spanplatten, in 2010 nachträgliche Wärmedämmung rundum (15 cm).

Innenwände 15 cm Bn 250 schalungsglatt, 9 cm Leichtbauwände, Decke (KG wie EG) Stahlbeton 2,5 cm, gepr. Matte, 4,5 cm schwimmender Estrich.

Pfettendach/Satteldach, asymmetrisch 45° und 38°, Dacheindeckung Betonfalzpfannen. Dachschrägen 0,95 cm Rigipsplatten auf Sparschalung mit aufgelegter Wärmedämmung.

Kellertreppe Beton, Geschosstreppe Holz, Schornsteine 15,5 u. 25 cm Durchmesser. Verschieferter Schornsteinkopf, in 2021 abgedichtet.

In 2010 Austausch sämtlicher Fenster. Zwei Duschbäder/WC (in 2019 eine Dusche erneuert).

(Ölzentralheizung mit Kellertank und Warmwasseraufbereitung über WT-Wärmeaustauschanlage „Blomberg WT 3000 EW“)

Sonstiges:

Wohnraum EG Parkett. Diele, Küche, Bäder/WC gefliest, ansonsten Laminat. Modernisierte Einbauküche, Fenster isolierverglast in Kunststoff zweifarbig innen weiß, außen blau, Haustür in weiß, Holz. Wintergarten-Sockel gemauert, ansonsten Holzkonstruktion, rundum Holzfenster, Dach verglast, Fliesenboden, beheizbar. Markise aus 2010.

Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt nach o.g. Aus- und Umbaumaßnahmen ca. 140 m².
Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 75 m². Der umbaute Raum beträgt entgegen der Herstellerangabe da Voll- und nicht Teilkeller = 633,29 m³.

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Das Objekt kann umgehend frei geliefert werden. Eventuell in den Plänen eingezeichnete Einbauten oder Anordnung von Bad- und Küchenelementen können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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