Unverbaubare Feldrandlage mit Traumblick

Das 1.234 m² große Grundstück mit Altbestand (versetzt in 1936/37 errichtetes Rotklinker-Satteldachhaus) und Nebengebäuden (Garage/Schuppen) bietet im hinteren Bereich einen herrlich naturbelassenen Teich, über den hinweg sich ein traumhafter, unverbaubarer Blick übers Landschaftschutzgebiet eröffnet.

Naturliebhaber haben hier die wohl selten anzutreffende Gelegenheit, in unmittelbarer Stadtrandlage zwischen Duvenstedter Brook und Oberalsterwald ein idyllisches Plätzchen für ihr neues Zuhause zu finden!

Das Gebäude, von jeher im Familienbesitz, ist nun aus Altersgründen als Wohnsitz aufgegeben worden. Das Grundstück liegt im sog. Außengebiet und wird aufgrund der veralteten Bausubstanz als reines Baugrundstück mit Altbestand zum Abbruch veräußert.

Das Grundstück ist teilerschlossen mit Wasser, Strom, Telefon und Internet. Abwasserentsorgung erfolgt über die eigene Kläranlage, was sich im Hinblick auf die laufenden Abwasserkosten durchaus als finanzieller Vorteil darstellt.

Bebaubarkeit:

Als s.g. Außengebiet richtet sich hier jede bauliche Maßnahme nach § 35 BauGB. Weitere Informationen (Übersicht – Vergleich – Veröffentlichung zu §§ 34 und 35 BauGB) halten wir gern für Sie bereit.

Wie vor Ort ersichtlich, sind sämtliche sieben Grundstücke rundum mit Einzelhäusern bebaut, bei deren Errichtung – soweit nicht aus sehr zurückliegenden Baujahren – § 35 BauGB zur Anwendung gekommen ist.

Ansonsten ist für eine Vorabinformation über die baurechtlichen Möglichkeiten ein Gespräch mit der unteren Bauaufsicht des Kreises Stormarn angeraten – Kontaktinformationen und Ansprechpartner teilen wir Ihnen auf Anfrage bei weiterem Interesse gerne mit.

§ 35 BauGB regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben im Außenbereich, also außerhalb von bebauten Ortsteilen und ohne Bebauungsplan.

Der Baugrund mit Altbestand befindet sich „auf halbem Wege“ zwischen dem beliebten Hamburger Ortsteil „Duvenstedt“ und dem zur Gemeinde Tangstedt gehörenden Ortsteil „Wiemerskamp“. Nur 7 Einzelhäuser befinden sich hier an der kleinen Verbindungsstraße als Enklave umschlossen vom nahen Duvenstedter Brook und dem Oberalstergebiet. Natur pur und doch so nah zur Metropole Hamburg, eine kleine Wohnlagen-Rarität für den Naturliebhaber und Städter gleichermaßen.

Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und der Rader Wald laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein – der direkte Start kann gegenüber Ihres neuen Zuhauses beginnen. Das Zentrum von HH-Duvenstedt (nur 3 km) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Tennis- und Golfplätze, Frei-Schwimmbad, Sportvereine sowie Reitanlagen sind in der Nähe, wie auch der beliebte Biohof Gut Wulksfelde und das lauschige Restaurant in der ehemaligen Rader Schule. Naturschutzgebiete sowie der nahe Alsterlauf im Bereich Rade laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Nicht zu vergessen ist auch die bekannte nahe – auch sportlich per Fahrrad erreichbare – Außen-Gastronomie rund um den Mühlenteich in Wohldorf-Ohlstedt. Zur nächsten U-Bahn-Station Hamburg-Ohlstedt sind es 5 km. Das beliebte Alstereinkaufszentrum (AEZ) mit naher S-Bahn-Station erreichen Sie in 12 km. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es 25 km oder ca. 45 Fahrminuten mit dem Auto. Bus-/Schulbusverbindung sind vorhanden.

Wiemerskamp gehört zur Gemeinde Tangstedt. In Tangstedt selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen und ein großer Supermarkt. Indessen liegt das Hauptaugenmerk hier bei diesem kleinen Wohngebiet wohl eher auf dem nahen Duvenstedt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde.

Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Aussagen in der Verkaufsofferte nicht übernommen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ansprechende Grundstück im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Bitte wahren Sie Diskretion und betreten Sie das Grundstück – auch aus Haftungsgründen – nicht ohne vorherige Absprache und nur gemeinsam mit uns!

Sofern Sie das mit uns gemeinsam besichtigte Grundstück ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Abbruch der Altbausubstanz und die Freilegung des Geländes geht zu Lasten des Erwerbers. Eine Baubindung an einen vorbestimmten Bauträger für das Grundstück besteht nicht!