Über den Dächern mit Weitblick… Sonnige 2-Zi.-Wohnung in Südlage

Die Wohnanlage “Stormarner Straße“ stammt aus 1972/73 und bot bereits damals eine noch heute ansprechende interessante Architektur, geprägt durch die aufgelockerte Anordnung der Wohngebäude und deren Einbettung in ein parkartiges weitläufiges Gelände, gut 32.000 m² groß und im westlichen Bereich durch einen Wanderweg umschlossen. Die Wohngebäude sind über Eck angeordnet und vermitteln trotz der gestaffelten höhergeschossigen Bauweise schon fast einen filigranen Eindruck aufgrund der schmalen Silhouette.

Die Außenwände der Längsfassaden nach Osten und Norden haben einen äußeren Versatz aus Weißbeton. Den Längsfassaden nach Süden und Westen ist grundsätzlich ein 1,30 m breit auskragender Balkon vorgelagert, seitlich geschützt und überdacht, der richtige Platz zum Entspannen und Erholen.

Die weitestgehend barrierefreien Wohnungen sind über Personenaufzüge bequem erreichbar, führen vom Keller und Tiefgarage bis zum obersten Stockwerk (4./5. OG) und sind mit 450 kg Tragkraft und Erweiterungsmöglichkeit versehen. Auf jedem Stockwerk befindet sich ein sog. Müllschlucker neben dem Fahrstuhl.

Im KG befinden sich die massiv abgemauerten Kellerräume zu den Wohnungen mit Metalltüren und eigenem Stromanschluss sowie Gemeinschaftswaschküchen, Trocken- und Hobbyräume. Der eigene Hausmeisterservice mit mehreren Sprechzeiten sorgt für ein angenehmes Wohnen.

Von der Stormarner Straße aus – eine reine Anliegerstraße – erreicht man praktisch sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in der Rathausstraße und den Bahnhof bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad.

Bargteheide – die Stadt im Grünen – ist heute ein bevorzugtes Wohngebiet im Einzugsbereich der Stadt Hamburg und liegt etwa in der Mitte zwischen Hamburg und Lübeck, rund 30 Automin. von Hamburg und rund 40 Automin. von Lübeck entfernt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der BAB Hamburg-Lübeck und der B 404, im Schnittpunkt der Bundesstraßen 75 und 434 sowie der Bahnlinie Hamburg-Lübeck, optimale Verbindung (Regionalbahn / Express) auch in die City von Hamburg im S-Bahn-Takt (gut 30 min.) sowie nach Lübeck und an die Ostsee nach Travemünde.

Somit ist Bargteheide sowohl für in Hamburg als auch in Lübeck Berufstätige gleichermaßen geeignet, wie auch für im Außendienst tätige ein idealer Wohnort.

Bargteheide mit ca. 16.000 Einwohnern verfügt als zentraler Marktort für die Nachbardörfer über eine hervorragende Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und zunehmend neue Gewerbeansiedlungen entlang der Verbindungsstraße nach Hammoor (BAB-Auffahrt), sämtliche Schultypen (Kindergärten, zwei Grundschulen, Hauptschule, Schule für Lernbehinderte, Realschule, zwei Gymnasien und eine integrierte Gesamtschule, Rudolf-Steiner-Schule, Musikschule), ferner div. Sportanlagen und Reitställe sowie insges. 3 Golfplätze in unmittelbarer Umgebung, beheiztes Freischwimmbad und ein breites kulturelles Angebot: Museum, das ,,Kleine Theater“ (bundesweit bekannt) – auch mit Kino, viele traditionelle Vereine, VHS, Stadtbibliothek und den Jersbeker Barockpark.

Die Wohnung mit eigenem Laubenzugang

Dieser hier zum Kauf angebotenen Wohnung ist ein eigener Laubengang mit seitlichem Windschutz vorgelagert, der vom Treppenhaus über eine separate Zugangstür betreten wird, sodass Sie beim Verlassen der Wohnung zunächst ihren „eigenen Austritt“ an die frische Luft haben.

Die gut 61 m² große Wohnung weist mit zwei Zimmern eine ausgesprochen gute Raumaufteilung auf, mit wenig Platzbedarf für Verkehrsflächen; so erwartet Sie ein fast 30 m² großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essraum mit vorgelagerter Süd-Loggia (überdacht, kleiner Abstellraum, Markise) und ein fast 13 m² großes Schlafzimmer. Dieses, wie auch die Einbauküche und das Duschbad/WC sind nach Norden ausgerichtet.

Küche und Flur (beide mit praktischem Einbauschrank für Haushaltsgeräte versehen) und das Bad/WC verfügen sämtlich über Fenster. Die Räume sind freundlich modern in frischen Farbtönen auf Raufasertapete gestrichen, die Türen selbst in weiß mit weißen Zargen (außer der Eingangstür). Die Fenster sind in Kunststoff weiß erneuert, außer feststehendes Panoramafenster im Wohnraum. Boden außer Küche und Bad/WC in Stäbchenmosaik-Parkett.

Funktionale Einbauküche (neuerer E-Herd mit Ceranfeld, Umlufthaube, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Spüle). Warmwassererzeugung für Bad/WC und Küche über E-Durchlauferhitzer. Duschbad/WC mit Komfort-Dusche in Halbrund, ein Stellplatz für WM ist bei geringfügiger Umsetzung des WCs möglich.

ANMERKUNGEN

Im Kaufpreis EUR 189.000,00 ist der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage im Wert von EUR 14.000,00 bereits mit enthalten, sodass der Preis pro m² Wohnfläche EUR 2.858,54 beträgt. Die zum 01.03.2026 frei lieferbare Wohnung war bislang als Kapitalanlage vermietet. An Mieteinnahme sind für die Wohnung pro m² gut EUR 11,00 erzielbar (EUR 671,00).

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Gern besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter. Das Objekt kann frei geräumt geliefert werden zum 01.03.2026.

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Soweit in den Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar.

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Dem Empfänger dieser Objektinformationen obliegt es daher selbst, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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