Traumgrundstück mit Altbestand am Duvenstedter Brook – Tangstedt – OT Wiemerskamp

Das 1.234 m² große Grundstück mit Altbestand (versetzt in 1936/37 errichtetes Rotklinker-Satteldachhaus) und Nebengebäuden (Garage/Schuppen) bietet im hinteren Bereich einen herrlich naturbelassenen Teich, über den hinweg – nach vorher notwendigem Gehölzbeschnitt – sich ein traumhafter, unverbaubarer Blick über Landschaftschutzgebiet eröffnet. Das Gebäude, von jeher im Familienbesitz, ist nun aus Altersgründen als Wohnsitz aufgegeben worden, sodass das Grundstück an eine weitere Generation von Naturliebhabern veräußert werden soll.

Wie vor Ort (und auch auf dem Katasterauszug) ersichtlich, sind sämtliche Grundstücke rundum mit Einzelhäusern bebaut, bei deren Errichtung – soweit nicht aus sehr zurückliegenden Baujahren – § 35 BauGB zur Anwendung gekommen ist.

Als s.g. Außengebiet richtet sich hier jede bauliche Maßnahme nach § 35 BauGB, dessen Grundzüge nachfolgend kurz umrissen werden. Weitere Informationen (Übersicht – Vergleich – Veröffentlichung zu §§ 34 und 35 BauGB) halten wir gern für Sie bereit. Ansonsten ist für eine Vorabinformation über die baurechtlichen Möglichkeiten ein Gespräch mit der unteren Bauaufsicht des Kreises Stormarn angeraten – Kontaktinformationen und Ansprechpartner teilen wir Ihnen auf Anfrage bei weiterem Interesse gerne mit.

§ 35 BauGB regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben im Außenbereich, also außerhalb von bebauten Ortsteilen und ohne Bebauungsplan. Grundsätzlich ist Bauen im Außenbereich nicht erwünscht und soll vermieden werden, daher gibt es strenge Regelungen und Ausnahmen.

Grundzüge (ohne Gewähr für die Richtigkeit) haben wir im Abschnitt „Bebaubarkeit“ dargestellt:

Der Baugrund mit Altbestand befindet sich „auf halbem Wege“ zwischen dem beliebten Hamburger Ortsteil „Duvenstedt“ und dem zur Gemeinde Tangstedt gehörenden Ortsteil „Wiemerskamp“. Nur 7 Einzelhäuser befinden sich hier an der kleinen Verbindungsstraße als Enklave umschlossen vom nahen Duvenstedter Brook und dem Oberalstergebiet. Natur pur und doch so nah zur Metropole Hamburg, eine kleine Wohnlagen-Rarität für den Naturliebhaber und Städter gleichermaßen.

Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und der Rader Wald laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein – der direkte Start kann gegenüber Ihres neuen Zuhauses beginnen. Das Zentrum von HH-Duvenstedt (nur 3 km) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Tennis- und Golfplätze, Frei-Schwimmbad, Sportvereine sowie Reitanlagen sind in der Nähe, wie auch der beliebte Biohof Gut Wulksfelde und das lauschige Restaurant in der ehemaligen Rader Schule. Naturschutzgebiete sowie der nahe Alsterlauf im Bereich Rade laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Nicht zu vergessen ist auch die bekannte nahe – auch sportlich per Fahrrad erreichbare – Außen-Gastronomie rund um den Mühlenteich in Wohldorf-Ohlstedt. Zur nächsten U-Bahn-Station Hamburg-Ohlstedt sind es 5 km. Das beliebte Alstereinkaufszentrum (AEZ) mit naher S-Bahn-Station erreichen Sie in 12 km. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es 25 km oder ca. 45 Fahrminuten mit dem Auto. Bus-/Schulbusverbindung sind vorhanden.

Wiemerskamp gehört zur Gemeinde Tangstedt. In Tangstedt selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen und ein großer Supermarkt. Indessen liegt das Hauptaugenmerk hier bei diesem kleinen Wohngebiet (nur 7 Häuser) wohl eher auf dem nahen Duvenstedt.

Der Abbruch der Altbausubstanz und die Freilegung des Geländes geht zu Lasten des Erwerbers.

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Baubindung für das Grundstück besteht nicht!

Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Aussagen in der Verkaufsofferte nicht übernommen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ansprechende Grundstück im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Bitte wahren Sie Diskretion und betreten Sie das Grundstück – auch aus Haftungsgründen – nicht ohne vorherige Absprache und nur gemeinsam mit uns!

Sofern Sie das mit uns gemeinsam besichtigte Grundstück ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.