Super ausgestattete, lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Super ausgestattete, lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 67,07 m² Terrasse 5,00 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1964

Der Wohnkomplex befindet sich an einer Anliegerstraße und ist nicht nur grün eingebettet, sondern bietet in unmittelbarer Nähe wunderschöne Erholungsmöglichkeiten für die Bewohner. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen im nahen und beliebten Heroldcenter (rd. 1,5 km entfernt), nahe Bushaltestelle und eine wirklich gepflegte Wohnumgebung lassen hier jung und alt angenehm leben.

Die Wohnanlage wurde 1964/65 von vornherein als Eigentumswohnungsanlage errichtet, gehört also nicht zu den vielen, ursprünglich als Mietshäuser errichteten und später zu Eigentumswohnungen umgewandelten Wohnanlagen. Das im Winkel errichtete Gebäude als roter Klinkerbau steht auf einem fast 3.300 m² großen Grundstück und bietet für die Bewohner schöne Grünflächen zur Erholung. Allen 56 unterschiedlich großen Wohneinheiten (1–3 Zimmer, Wohnflächen ca. 33 m² bis 70 m²) sind jeweils breite überdachte und geschützte Balkone zugeordnet. Ferner verfügt jede Wohnung sowohl über ein Kellerabteil als auch über ein eigenes Dachbodenabteil, jeweils 6–8 m² groß.

Die Wohnungen sind ebenerdig barrierefrei oder über eine Aufzugsanlage erreichbar, lediglich der Zugang zum Dachbodenbereich und Kellergeschoss ist per Treppe zu erreichen. Hauseingangstür mit schlüsselgesteuerter, elektrischer Türöffnungsanlage. Kellergeschoss – wie auch die Wohngeschosse mit angenehmer Überhöhe – befindet sich ein großzügig bemessener Wasch- und Trockenraum mit hauseigener moderner Waschmaschine und Industrie-Groß-Trockner von Miele. Fahrräder lassen sich bequem über eine seitlich neben dem Hauseingang installierte Rampe/Treppe im Fahrradkeller unterbringen oder auf den vor dem Gebäude installierten „Fahrrad-Parkplätzen“.

Soweit nicht der reichlich vorhandene, öffentliche Parkraum/Seitenstreifen an der Anliegerstraße zum Abstellen des Kfz verwendet wird, können Einzelgaragen/Garagenplätze angemietet werden.

Besondere Hinweise

Hervorzuheben ist die augenscheinlich wirklich gepflegte Wohnanlage sowohl im äußeren als auch im inneren Bereich (Treppenhäuser, Außenzugänge). Hier wird deutlich – auch den jährlichen Eigentümerversammlungsprotokollen gut zu entnehmen – ,dass die Eigentümergemeinschaft offensichtlich im großen Einklang mit einer versierten (in der Anlage selbst ansässigen) Hausverwaltung dafür sorgt, dass Gebäude und Außenanlagen kontinuierlich gepflegt und gewartet werden und bei Bedarf auch Erneuerungsmaßnahmen konsequent durchgeführt werden. Im Einzelnen seien hier aufgeführt:

2013: Dachdämmung
2014: Erneuerung Heizungsanlage (Ölzentral mit WW-Versorgung)
2014: Erneuerung der Heizkörper in den Wohnungen
2019: Zweifach-Verglasung der Fenster inkl. Schallschutzisolierung
2021/22: Sanierung der Balkone und Sichtschutzelemente
2021/22: Erneuerung der kompletten breiten Wohnzimmer-Fensterfronten mit entsprechender Verglasung und Schallschutzisolierung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Norderstedt im Ortsteil Garstedt. Garstedt liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg und verfügt mit dem Heroldcenter und der U-Bahn-Station Garstedt über eine gute Infrastruktur. Norderstedt zählt nicht nur zu den größten Industriestandorten in Schleswig-Holstein, sondern bietet seinen gut 80.000 Einwohnern direkt vor den Toren Hamburgs ein perfektes und ausgewogenes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, optimalen Gesundheitsvorkehrungen (Ärzte/Krankenhaus), Freizeiteinrichtungen, Naturverbundenheit, sämtliche Schultypen und sehr gute Verkehrsanbindungen. Der wirtschaftliche Sektor von Norderstedt ist breit gefächert aufgestellt und zeichnet sich nicht nur aufgrund des Zuzugs vieler Hamburger Unternehmen durch ein beeindruckendes Wachstumspotenzial aus. Weitere Infos unter: https://www.norderstedt.de/

Die Wohnung Nr. 28 / 2,5 Zimmer-Komfort-Wohnung mit Süd-West-Balkon

Die Wohnung erreicht man bequem stufenfrei per Aufzug im 3. OG. Sie befindet sich am Ende eines kleinen Laubenganges, von dem aus die Eingänge zu lediglich drei Wohnungen führen, von denen die Nachbarwohnung (in der Mitte des Laubenganges) ebenfalls über uns vom selbigen Eigentümer zum Verkauf angeboten wird (1 Zimmer-Appartement / ca. 33,34 m²). Über eine einladende Diele, von der eine kleine, aber außergewöhnlich hochwertig ausgestattete neue helle Einbauküche und ein ebenso hochwertig ausgestattetes neues helles Wannenbad/WC abgehen, ausgestattet mit Handtuchtrockner, Waschtisch, Hänge-WC und Glas-Duschtrennwand, erreicht man den lichtdurchfluteten, gut 30 m² großen Wohn-/Essraum mit vorgelagertem herrlichen Balkon, ca. 5 m² groß – und alles nach Süd-West ausgerichtet mit Blick über ein breites, weißes und neues Panoramafenster in grüne Bäume.

Die Wohnung ist ausgesprochen hübsch dekoriert und verfügt über neuwertigen Parkett- und Laminatboden; Bad/WC und Küche sind hell gefliest. Die Küche verfügt zudem über ein neues Fenster mit Rollladen. Sie ist maßangefertigt, neuwertig und hat allein einen Wert von über 17.000,00 EUR. Dazu gehört auch eine hochwertige, energiesparende Quooker-Küchenarmatur (sofort kochend Wasser), Kühlschrank, Hochbackofen und Mikrowelle. Die beiden Schlafräume sind aufgrund der Außenlage der Wohnung ideal nach Nordwesten ausgerichtet und verfügen beide über zwei breite, neue Drehkippfenster aus weißem Kunststoff. Ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte befindet sich in der Diele. Lt. Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 67,07 m², die Balkonfläche ist dabei zu 50 % (anteilig 2,5 m²) angerechnet.

Das Wohngeld inkl. sämtlicher Positionen außer Grundsteuer (EUR 16,90 p.m.) beträgt normalerweise EUR 340,00 p.m., ist jedoch sicherheitshalber seit 01.07.2022 auf EUR 580,00 p.m. erhöht worden, um evtl. Mehrkosten abzufangen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Da das Objekt von den derzeitigen Eigentümern noch bewohnt wird, rechnen Sie zwecks Terminvereinbarung bitte mit einer kleinen Vorlaufzeit! Die Wohnung wird nach Absprache frei geräumt geliefert! In der Anlage ist Hundehaltung leider nicht gestattet!

Wichtiger Hinweis:
es besteht die Möglichkeit, die direkt daneben liegende Wohneinheit Nr. 27 (Wohnfläche ca. 33,34 m², 1-Zimmer-Appartement, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Keller & Dachbodenabteil, Balkon) zum Verkaufspreis in Höhe von 121.500,00 EUR dazu zu erwerben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter: 040 – 605 00 37 oder Ihre E-Mail an: kompetenz@konjack-immobilien.de. Oder besuchen Sie uns unter: www.konjack-immobilien.de/werteinschaetzung!

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Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49 172 4500400
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