Originelle Studiowohnung zentral gelegen und sofort bezugsfrei!

Das Gebäude Hamburger Str. 14 ist ein konventionell errichteter Rotklinkerbau aus 2002 mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Es ist in zwei Haushälften mit jeweils eigenem Eingang und Treppenhaus aufgeteilt; die hier angebotene Wohnung erreichen Sie über den linken Hauseingang. In diesem Gebäudeteil befinden sich wie auch im rechten Hausteil lediglich drei Wohnungen. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist in der Wohnung selbst ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Zudem eröffnet sich von dem S/W-Balkon ein schöner Blick auf die hinter dem Gebäude anschließenden Felder und Weiden.

Die DG-Wohnung erreichen Sie über ein komplett modern saniertes Treppenhaus. Im Kellergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörige Kellerraum mit ca. 10 m² sowie Wasch-/Trockenraum mit jeweils eigener Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Internet ist bei z.B. bei MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Direkt am Ammersbeker Hof Quartier – neuer Treffpunkt am Rathaus Ammersbek – wo bisher dörfliches Hofleben und die Pferdehaltung das Bild dieses großen Grundstücksareals prägten, befindet sich im Dachgeschoss einer Rotklinker-Haushälfte diese originelle Studiowohnung – in direkter Nachbarschaft zu dem weit über die Grenzen von Ammersbek hinaus bekannten Gemeindezentrum mit pittoresker Pferdeschwemme, gefragtem Veranstaltungszentrum in historischem Gebäude und beliebt als Kulisse für Hochzeiter. Als ausgesprochen attraktiv und anziehend hat sich auch die Niederlassung der Braaker Mühle als Bäckerei mit größerem gastronomisch orientierten Café erwiesen.

Ammersbek selbst schließt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil Bergstedt an (die Walddörfer) – Hamburger Telefonvorwahl (040) – und ist geprägt von seiner grünen Umgebung, der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station (U 1 = Verbindung nach HH-City, Volksdorf, Ohlstedt), Busverbindung (nahe Bushaltestelle) Richtung Hamburg (AEZ, Lehmsahl) sowie nach Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) und Bargteheide.

Sport- und Reitanlagen sind in nächster Umgebung, ferner das alteingesessene „China-Restaurant Ha“, das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich (Naturschwimmbad) und zwei Golfplätze. Vielfältiges Veranstaltungsangebot im Gemeindezentrum – Am Gutshof – (Pferdestall). Ungefähre Fahrzeiten sind = HH-City: 30 Automin. über die ehemalige B 434, 20 Automin. zum Flughafen über den nahen „Ring 3“ und zur BAB Ahrensburg/Großhansdorf… zur Ostsee nur ca. 45 Automin.

Sie betreten die Wohnung über ein offenes Treppenpodest und befinden sich inmitten eines gut 30 m² großen, hellen Studioraumes mit Austritt zum Balkon und angenehmer Deckenhöhe von über 2,50 m. Seitlich abgetrennt befindet sich ein kleiner Abstellraum für Garderobe und Haushaltsgeräte. Der Studioraum ist komplett mit einem schicken, modernen graubraunem Laminatboden ausgestattet. Vom Studio aus führen zwei Türen in den daneben liegenden gut 16 m² großen Schlafraum, der zweiseitig belichtet ist, gute Stellflächen bietet und mit einem sehr gepflegten hellbeigefarbenen Veloursteppichboden ausgestattet ist.

Die gut 9 m² große Einbauküche ist komplett eingerichtet mit E-Herd/Ceranfeld, Ablufthaube, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombischrank. Ausreichend Staufläche sind in Ober- und Unterschränken und auch in einem Eck-Drehschrank, speziell für Töpfe und Pfannen, vorhanden. Die Küche ist wie das daneben liegende Tageslicht-Bad/WC hell gefliest und bietet auch Platz für einen Frühstückstisch (frische Brötchen bekommen Sie täglich – auch Sonntags – im Nachbargebäude in der „Braaker Mühle“).

Das fast 8 m² große helle Tageslicht-Bad/WC bietet außer Duschkabine, Waschbecken und WC-Anlage auch einen über die Heizung erwärmten Wandhandtuchtrockner, viel Licht aufgrund des eingebauten Dachflächenfensters und auch genügend Platz für Ihre Morgengymnastik.

Die Wohnung ist in äußerst gepflegtem Zustand, raufasertapeziert, hell gestrichen. Sämtliche Fenster sind neuerer Bauart in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung – auch Balkontüren. Die Wohnungstüren sind ebenso sämtlich weiß lackiert in weißen Holzzargen. Selbstverständlich ist eine Türöffner-/Gegensprechanlage vorhanden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

BEZIEHBARKEIT / MIETZEIT

Der Bezug der noch bewohnten Wohnung kann kurzfristig zum 01.05.2024 erfolgen. Es wird ein Mietvertrag auf unbefristete Zeit mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht der Mietvertragsparteien von zwei Jahren – laufend ab Mietvertragsabschluss – geschlossen.

„DAMIT KÖNNEN SIE RECHNEN“

1. MIETE & NEBENKOSTEN

Netto-Kaltmiete p.m. 710,00 EUR
Vorauszahlung p.m. auf die
Betriebs- und Heizungskosten
inkl. Warmwasseraufbereitung 130,00 EUR
Kfz-Freistellplatz p.m. 20,00 EUR
Gesamt an Vermieter p.m. 860,00 EUR

2. MIETER-DIREKTZAHLUNGEN

Wasser/Abwasser an HWW
Eigener Stromverbrauch

3. MIETSICHERHEIT (KAUTION)

Drei Netto-Kaltmieten (2.130,00 EUR) auf Mietkautionssparbuch
mit Verpfändungserklärung

BESICHTIGUNG UND WEITERE HINWEISE

Besichtigungstermine stimmen Sie mit uns ausschließlich per E-Mail ab. Ihre Einladung zur Besichtigung erhalten Sie von uns ebenfalls per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir z.Zt. übermäßig viele Anfragen bei Mietobjekten haben und nicht alle sofort beantworten können. Jede Anfrage wird bei uns selbstverständlich gelistet, eine Garantie für eine Besichtigungsmöglichkeit können wir jedoch nicht geben.

Wir senden Ihnen zusammen mit einer Besichtigungseinladung auch gern die s.g. Mieterselbstauskunft, die Sie für eine Besichtigung jedoch noch nicht zwingend benötigen. Wir stellen Ihnen jedoch anheim, diese vorsorglich ausgefüllt (mit Anlagen) zum Besichtigungstermin mitzubringen, was die Bearbeitung der Unterlagen beschleunigt.

Vermieterseits gewünscht ist die Belegung der Wohnung mit ein bis maximal zwei Personen, Nichtraucher, ohne Haustiere und Mietzahlung geleistet aus eigenem Einkommen und nicht finanziert über das Job-Center. Angestrebt wird ein längeres, unbefristetes Mietverhältnis

Die Erstellung der Vermietungsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.