MODERNE HELLE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG MIT VERGLASTER ESSDIELE UND SÜD-WEST-BALKON

MODERNE HELLE ZWEI-ZIMMER-WOHNUNG MIT VERGLASTER ESSDIELE UND SÜD-WEST-BALKON
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 60,40 m² Terrasse 6,40 m² Heizung Fernheizung Baujahr 1996

DIE WOHNANLAGE

Diese Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Neubauwohnanlage (Baujahr 1996/97), dem „Wohnpark Lottbek“. Der Wohnbereich ist bei dieser Wohnung nach Süd-Westen ausgerichtet, vor der Wohnung befindet sich ein dicht bewachsener hoher Grüngürtel, davor eine nur Anliegerzwecken dienende, in Sackgassen endende Wohnstraße.

Das Treppenhaus, über einen begrünten Innenhof erreichbar, ist voll verglast und in Marmor ausgestattet. Die Wohngeschosse werden beginnend im Tiefgaragengeschoss und Kellergeschoss mit einem teilverglasten Aufzug barrierefrei erreicht.

Die im Innenbereich weißen Kunststoff-Fenster (wärmegedämmtes Isolierglas) sind außen durch Rahmen in kräftigem Grün abgesetzt, die Fassaden mit Vor- u. Rücksprüngen sind abwechslungsreich mit rotbunt gebranntem Ziegel und hell ausgeführten Wandputzbereichen gestaltet = kurz gesagt einfach attraktiv.

Im Kellergeschoss großer Fahrradkeller und beheizter Trockenraum. Beheizung + Warmwasserversorgung über Fernwärme, exakte Ablesung über Uhren.

Haus-Antennenanlage. Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Tiefgarage mit funkelektrisch betriebener Toranlage.

DAS KANN SICH SEHEN LASSEN – CA. 60,40 M² WOHNFLÄCHE – OPTIMAL AUFGETEILT

Helles Wohnzimmer (gut 21 m²) in herrlicher Süd-Westlage, dito Schlafraum (über 12 m²), helle Essdiele (gut 9 m²), komplette Einbauküche (Essplatz mögl.), großes Bad/WC (ca. 5,80 m²), praktischer Abstellraum (Einbauschrank) für Haushaltsgeräte und – der “Feierabend” wartet schon – eine herrliche überdachte Süd-West-Loggia mit Blick in den hohen Grüngürtel ohne ein direktes Gegenüber. Eine wirklich originelle Wohnung mit nur kleinem Anteil an „Verkehrsflächen“.

DIE WOHNLAGE – „STADTNAH IM GRÜNEN“ UND “ALLES” DIREKT VOR DER HAUSTÜR !

Ammersbek, die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs schließt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil „Bergstedt“ an („Die Walddörfer“). Die grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage so attraktiv.

In nur wenigen Gehmin. erreicht man von der an einer Anliegersackgasse liegenden Wohnung die U-Bahn-Station “Hoisbüttel” (U 1); von hier Top-Verbindung nach HH-City, Volksdorf (Wochenmarkt, EKZ) + Busverbindungen nach Poppenbüttel (S-Bahn, AEZ), Ahrensburg (Bahnhof, Regionalexpress, Freizeitbad „Badlantic“), Bargteheide u. Großhansdorf;

ebenso fußläufig erreichbar beste Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Lidl (bis 21.00 Uhr), Aldi (bis 21.00 Uhr), 2 x Edeka, Blumenladen, Eisdiele, Drogerie, Optiker, Hörakustik, Sparkasse etc. rund um den Hoisbütteler U-Bahnhof, ferner fast alle Fachärzte, Apotheke, Reformhaus.

In unmittelbarer Umgebung (5 Gehmin.) Sportanlagen, Tennisplatz.

Zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ca. 10 Fahrmin.. Das attraktive Gemeindezentrum „Am Gutshof“ bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot („Im Pferdestall“).

Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren ein (z.B. Wohldorf-Ohlstedt, Bredenbeker Teich / Naturschwimmbad),Top-Möglichkeiten für Reitbegeisterte.

Hamburger Telefon-Vorwahl: 040.

AUSSTATTUNG / EXTRAS / LIEFERZUSTAND

Komplett-Renovierung der Wohnung (Malerarbeiten, neuer Laminatboden in Wohnraum, Diele und Schlafzimmer usw.) ist im Sommer 2014 erfolgt.

Küche + Bad/WC: weiße Bodenfliesen; hell gestrichene Wände/Decken, Türen/Zargen, Fenster (Kunststoff) in weiß. Großes weiß lackiertes Holz-Glaselement zwischen Diele und Wohnraum;

hellgraue Einbauküche (Heißluft-E-Herd mit Ceranfeld, hausinternes Abzugssystem / echte Ablufthaube, Kühlschrank, Geschirrspüler /sämtl. Markengeräte).

Vorflur mit Einbauschrank für Haushaltsgeräte etc;

weißes Bad/WC (Wanne, Sanitär, Fliesen in weiß) mit automatischem Abluftsystem, Stellfläche/Anschluss für Waschmaschine / Trockner als Turm.

Bodentiefe zweiflügelige Tür zur Süd-West-Loggia.

Geräumiger Keller (eigener Stromanschluss und Überhöhe). Trockenraum und Fahrradkeller.

DAMIT KÖNNEN SIE “RECHNEN”

MIETE

1. Nettokaltmiete Wohnung Nr. 36 (1. OG links)
+ Keller Nr. 36 p.m. € 595,00

2. VORAUSZAHLUNGEN (an Vermieter):

Betriebskostenanteil p.m. (inkl. Grundsteuer – ca. € 20,00 p.m., Treppenhausreinigung, Fahrstuhl usw.) = € 165,00

3. PKW-PLATZ

Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 4
(gleich am Hauszugang) p.m. € 45,00

Gesamt an Vermieter pro Monat somit € 805,00
—————————————————————

VORAUSZAHLUNGEN (an Versorger):

Dabei handelt es sich um Direktvorauszahlungen
des Mieters (Erfahrungswerte bei 2 Personen)

a) Heizung mit Warmwasseraufbereitung (E.ON) p.m. € 65,00
b) Wasser / Siel (HWW / Gemeinde Ammersbek) p.m. ca. € 30,00
c) Stromverbrauch (Anbieter frei wählbar) p.m. ca. € 35,00

ges. Direktvorauszahlungen p.m. ca. € 130,00
———————————————————-

Der Gesamtaufwand des Mieters (bei 2 Pers.)
beläuft sich somit p.m. auf ca. € 935,00
_____________________________________

KAUTION

Mietsicherheit 3 Nettokalt-Wohnungsmieten
per Sparbuch € 1.785,00
_____________________________________

LIEFERUNG/MIETZEIT

frei ab: 01.04.2020 – Mietzeit ist unbefristet,
Kündigungsausschluss für 2 Jahre ab
Mietvertragsbeginn.
_____________________________________

Die Erstellung der Vermietungssofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 040 – 605 00 37 oder Ihre E-Mail: https://www.konjack-immobilien.de/kontakt/

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49(40) 6050037