Klassisches Rotklinker-Mehrfamilienhaus in Hamburg Barmbek-Süd

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 328 m2 großen Grundstück in geschlossener Bauweise und hat seine heutige Form im Jahr 1959 erhalten. Das Grundstück mit aufstehendem Gebäude befindet sich seit 1950 im Familienbesitz. Die Veräußerung erfolgt nun aus Altersgründen.

Vorangegangen war als Gebäudeursprung um 1920/25 ein kleines, zweistöckiges Wohnhaus mit Erker, für das vermutlich aufgrund Zerstörung/Bombardierung dann in 1949 der Antrag auf Wiederaufbau und in 1950 die Errichtung eines Ladens gestellt worden ist.

Dem Wiederaufbau folgte in 1957/58 der Antrag auf Umbau des Kellers und des Erdgeschosses und Gebäude-Aufstockung um drei Wohnungen (1. + 2. + 3. OG + Dachboden).

So sind (nach Wegfall der ursprünglichen Ladenfläche im Erdgeschoss) insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils gut 80 m2 Wohnfläche auf vier Etagen und einer Wohnfläche von gut 320 m2 entstanden.

Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung (die beiden straßenseitigen Räume sind derzeit zusammengelegt), ein weiteres Zimmer, Bad/WC (Wanne) und Küche sind gartenseitig angeordnet, hier ferner auch Austritt zur Terrasse und Garten.

Dem mittig in der Wohnung angeordneten Flur ist ein separater Vorflur vorgelagert, von dem das Kellergeschoss erreicht werden kann.

Hinweis: das in den Geschossplänen eingezeichnete Treppenhaus ist spiegelverkehrt errichtet und existiert nicht als Zugang zum Kellergeschoss.

Obergeschosse 1, 2 und 3:

Jeweils als 3 1/2 – Zimmerwohnung mit Diele, zwei Räumen zur Straßenseite und 2 Räumen und Küche zur Gartenseite. Bad (2 x mit Wanne, 1 x mit Dusche) plus separates WC sind innenliegend. Die Wohneinheiten im 2. und 3. OG verfügen über einen Balkon zum Garten hin (nicht berücksichtigt bei der Berechnung der Wohnfläche).

Der nicht ausgebaute Dachboden (Satteldach) und das Kellergeschoss bieten ausreichend Abstellfläche.

Die Wohnungen verfügen über einen normalen Ausstattungszustand, Fenster ausgetauscht mit Kunststoff-Thermopane, Beheizung und Warmwasserversorgung jeweils über wohnungseigene Gastherme.

Die EG-Wohnung ist vor Neuvermietung in 2025 komplett renoviert worden (u.a. auch EBK).

In Hinblick auf die energetischen Werte ist der Anschluss an das vorhandene Fernwärmenetz ratsam.

Vom Arbeiterviertel zum attraktiven Wohnquartier.

Hamburg-Barmbek-Süd ist ein lebendiger, dicht besiedelter Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord mit rund 34.700 Einwohnern. Vom ehemaligen Arbeiterviertel hat er sich zu einem sehr beliebten, geerdeten und zentrumsnahen Wohnquartier gewandelt. Geprägt ist das Gebiet durch Wasserlagen an Osterbek- und Eilbekkanal, schöne Altbauten im Komponistenviertel sowie den roten Backsteincharme.

Einkaufen:
Das große Einkaufszentrum Hamburger Meile liegt zentral im Stadtteil.

Freizeit:
Das historische Bartholomäusbad und zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das Viertel.

Gemeinschaft:
Aktives Stadtteilleben, unter anderem mit dem Zentrum Barmbek°Basch.

Verkehrsanbindung:
Barmbek-Süd ist gut an den ÖPNV angeschlossen, sowohl die City als auch der Hafen sind schnell und bequem erreichbar. Die Ringlinie U3 hält an den Haltestellen Dehnhaide (fußläufig erreichbar in 5 Minuten), Hamburger Straße und Mundsburg. Außerdem verkehren die Buslinien 18, 25 und 172 im Stadtteil.

Näheres siehe auch unter:
https://www.hamburg.de/leben-in-hamburg/bezirke-hamburg/stadtteile-bezirk-hamburg-nord/barmbek-sued-374578

Kurzübersicht, Mieterträge und weitere Hinweise

Grundstück:
328 m2

Baujahr/Gebäudetyp:
1959/Rotklinker, unterkellert, flach geneigtes Satteldach

Aufteilung/Einzelfläche:
vier übereinanderliegende Wohneinheiten mit je 80 m2 Wohnfläche,
seitlich angeordnetes Treppenhaus bis in den Spitzboden

Gesamtfläche:
320 m2 vermiet-/verkaufbare Fläche

Heizung und Warmwasseraufbereitung:
jeweils über wohnungseigene Gastherme/Anschluss Fernwärme empfohlen

Mieteinnahmen Bestand:
EG / 80 m2 = 800 EUR / 10 EUR pro m2
1. OG / 80 m2 = 800 EUR / 10 EUR pro m2 (Nutzungsverhältnis für 3 Jahre)
2. OG / 80 m2 = 400 EUR / 5 EUR pro m2 (Mietzahlung über Sozialamt)
3. OG / 80 m2 = 700 EUR / 8,75 EUR pro m2 (ab 01.09.26)

Mieteinnahmen = 32.400 EUR p.a. / 2.700 EUR p.m. IST Zustand

Kaufpreis = 820.000 EUR

Faktor = 25,3

Hinweis:
Das Gebäude und Grundstück befinden sich in einem Gebiet, das der sozialen Erhaltungsverordnung der Stadt Hamburg unterliegt, somit die § 172 und § 250 BauGB zu beachten sind. Eine Dichtigkeitsprüfung der Leitungen steht noch aus und ist vom Erwerber zu tragen.

Nur nachrichtlich:
Gebäudeversicherungswert Hamburger Feuerkasse: 53.900 M (1914)

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