Im Herzen von Volksdorf: 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse & Tiefgarage

Zum Verkauf angeboten wird eine hochwertig modernisierte, vollständig altersgerechte Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse und eigenem Tiefgaragenstellplatz in zentraler Wohnlage von Volksdorf – einer der wertstabilsten und gefragtesten Stadtteile Hamburgs.

Die Wohnung verbindet Zentrumsnähe, Ruhe, Komfort in einer Form, die in dieser Kombination nur selten am Markt verfügbar ist.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 56 m²
• Baujahr: 1977
• Geschoss: 1. OG / Dachgeschoss
• Dachterrasse: ca. 18 m², davon gut 6,5 m² überdacht, Süd-West-Ausrichtung
• Stellplatz: eigener Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum: mit Überhöhe
• Aufzug: komplett modernisiert
• Zustand: sehr gut / bezugsfertig

Wohnen mit Komfort – altersgerecht & barrierefrei

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die weitestgehende Barrierefreiheit:

• Stufenloser Zugang ab Untergeschoss / Tiefgarage
• Modernisierter, „sprechender“ Personenaufzug
• Aufzug führt bis unmittelbar vor die Wohnungstür
• Keine relevanten Schwellen im Zugangsbereich
• Badezimmer mit Dusche, altersgerecht nutzbar

Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Lagequalität legen, als auch für Kapitalanleger, die auf Sicherheit in der zukünftigen Immobilienentwicklung setzen. Es handelt sich also um keine kurzfristige Trendimmobilie, sondern um eine substanzstarke, wertbeständige Wohnlösung in einer der besten Lagen des Hamburger Nordostens

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Volksdorf, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit bekannt ist:

• Fußläufige Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn / Bus)
• Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
• Tiefgaragenstellplatz als klarer Standortvorteil

Volksdorf kombiniert städtische Infrastruktur mit grünem Umfeld – eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig gefragt ist.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2025 / 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand:

• Modernisierte Einbauküche, weitestgehend neuwertige E-Geräte (2026)
• Parkettboden im Wohnzimmer erneuert (2025)
• Neue Fenster und Terrassentür (2026), 3-fach verglast
• Schlafzimmerfenster ebenfalls erneuert
• Vollverglaste Trennwände zwischen Diele, Wohnraum und Küche
• Badezimmer modernisiert, helle Fliesen, Dusche, Handtuchtrockner
• Großzügige Dachterrasse, ca. 18 m² mit Süd-West-Ausrichtung
• Elektrische Markise und Sichtschutz
• Praktischer Einbauschrank in der Diele
• Praktische Müllschluckanlage im Treppenhaus

Im Kaufpreis von EUR 374.000,00 ist der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage im Wert von EUR 24.000,00 bereits mit enthalten, sodass der Preis pro m² Wohnfläche EUR 6.250,00 beträgt. Die Wohnung ist freistehend und lieferbar nach Vereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gern besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen nach Absprache.

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Soweit in den Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie (mit Ausnahme von Küche, Bad und EBS im Flur) nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Einrichtungsanordnung von Duschbad, WC und Küche kann von den Einzeichnungen im Grundriss abweichen.

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Dem Empfänger dieser Objektinformationen obliegt es daher selbst, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.