ERSTBEZUG ab 15.11.19: Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Aufzug zur TG

ERSTBEZUG ab 15.11.19: Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Aufzug zur TG
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 113,44 m² Terrasse 14,31 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 2019

DAS GESAMTOBJEKT – NACH DEM PRINZIP GROßZÜGIG WOHNEN

Dieser attraktive Neubau auf fast 1.800 m² großem Grundstück befindet sich bereits in der Fertigstellungsphase (Erstbezug: 15.11. 2019) und beinhaltet zwei Wohngebäude hintereinander, unterirdisch mit einer Tiefgaragenanlage verbunden.

Beide Gebäude verfügen im Erdgeschossbereich über zwei bzw. drei Wohnungen und im Obergeschoss jeweils über eine Penthouse-Wohnung im Hausstil. Die Wohnanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz errichtet, d.h. die insgesamt 7 Wohneinheiten sind Eigentumswohnungen, die Größenordnung reicht von 101 m² bis 152 m².

DIE LAGE (spricht für sich selbst)…
Beliebter Ortsteil von Celle = Neuenhäusen – Bernstorffstr. 37, 29221 Celle

1869 wurde zusammen mit Neuenhäusen das ältere „Altenhäusen“ zur Stadt Celle eingemeindet. Neuenhäusen grenzt im Norden an die Aller, im Osten an die Fuhse, im Süden an den Wilhelm-Heinichen-Ring und im Westen an die Bahnanlagen der Hauptstrecke Hannover-Hamburg.

Ein besonderes Merkmal für diesen Stadtteil ist, dass sich hier die meisten der zahlreichen Behörden und öffentlichen Einrichtungen befinden, die in Celle in ihren Sitz haben.

DAS VERMIETUNGSANGEBOT: ZWEI KOMFORT-TERRASSEN-WOHNUNGEN

Im vorderen Gebäude befinden sich im Erdgeschoss im Gegensatz zum hinteren Gebäude nur zwei Wohneinheiten, im Obergeschoss in Penthouse-Bauweise die dritte Wohneinheit.

Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss (WE 1 und 2) werden hier zur langfristigen Vermietung angeboten (Privateigentum/Kapitalanlage). Jede Wohnung verfügt über gut 113 m² Wohnfläche, wobei die Gartenanteile geringfügig voneinander abweichen, ebenso die für beide Wohnungen vorgesehene äußerst hochwertige Ausstattung, was Design resp. Materialien betrifft. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch, jedoch spiegelverkehrt, sodass die Freisitzbereiche/Terrassen störungsfrei angenehm weit voneinander entfernt liegen.

Das Raumangebot hier begeistert in der Aufteilung und dem Zuschnitt der Flächen:

Großzügiges Wohnzimmer (40 m²), seitlich abgehende ca. 14 m² große teiloffene Küche. Dem Wohnbereich vorgelagert ist als herrlich geschützte Ruhe-Oase die überdachte Terrasse (ca. 14 m² in toller Südlage), von der der eigene Garten/Sitzbereiche begangen werden können; ferner eine fast 10 m² große repräsentative Empfangsdiele mit separatem Garderobenbereich und Gast-WC (belüftet/Fenster).

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das gut 9 m² große, breite Bad bietet außer Einbauwanne auch eine gemauerte Duschkabine mit breiter Glastür und selbstverständlich Lüftung/Fenster. Ein geräumiger Schlafraum sowie ein fast quadratisches Kinder-/Gast- oder Arbeitszimmer runden die Wohnfläche ab.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage, bequem über Aufzugsanlage zu erreichen, ebenso wie der für jedes Gebäude eigene Fahrradkeller mit Lademöglichkeit für E-Bikes.

WOHNUNGSAUSSTATTUNG

Die beiden Wohnungen erhalten absolut hochwertige Bäder und Gast-WCs, siehe Beispielbilder, Schiffsbodenparkett bzw. Parkettboden und moderne Fliesenbeläge; einen ersten Eindruck können Sie sich anhand der abgebildeten Muster verschaffen. Ebenso erhalten beide Wohnungen hochwertige Einbauküchen, siehe dazu die Einbauentwürfe.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Effizienzhaus-Standard
• 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Rollläden
• Fußbodenheizung
• Moderne Außenfassade mit Klinker und zukunftsweisender
Wärmedämmung
• Solare Brauch- und Heizungswasserunterstützung
• Barrierefreie Bauweise
• Abstellräume innerhalb (HWR) und außerhalb der Wohnungen
(Tiefgarage)
• Tiefgarage
• Fahrstuhl

RAUMGRÖßEN WE 01 (hinten) UND WE 02 (vorn) – lt. Planzeichnung / I.v.

Flur mit Garderobe 09,85 m²
Gast-WC 02,89 m²
Vollbad/WC 09,13 m²
Schlafen/Ankleide 17,36 m²
Kind 12,41 m²
HWR 02,96 m²
Wohnen/Essen/Kochen 54,07 m²
Zwischensumme 108,67 m²
Terrasse 14,31 m² zu 1/3 04,77 m²
Gesamtwohnfläche 113,44 m²

KOSTEN – JEWEILS FÜR WE 01 (hinten) UND WE 02 (vorn)

Netto-Kaltmiete p.m. 1.175,00 €
Vorauszahlung p.m. auf
Betriebskosten,
Grundsteuer,
Heizung,
Warmwasseraufbereitg. 0.275,00 €
Zwischensumme 1.450,00 €
Kfz-Stellplatz in der TG 0.075,00 €
Gesamtmiete p.m. 1.525,00 €

KAUTION / MIETSICHERHEIT

Drei Monatskaltmieten per Sparbuch = € 1.175,00 x 3 = € 3.525,00.

MIETZEIT / KÜNDIGUNGSVERZICHT

Möglicher Mietbeginn 15.11.2019. Gegenseitiger Kündigungsverzicht für die Dauer von zwei Jahren, Laufzeit beginnend mit dem Datum des Mietvertragsabschlusses.

Die Erstellung der Vermietungssofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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