Helles Souterrain-Büro mit eigenem Eingang am U-Bahnhof Hoisbüttel im Ärzte- und Apothekerhaus

Helles Souterrain-Büro mit eigenem Eingang am U-Bahnhof Hoisbüttel im Ärzte- und Apothekerhaus
Parkplatz 2.0 Baujahr 1982

Der Gebäudekomplex wurde 1977 errichtet und 1982 um die bestehende Fläche erweitert. In diesem Bauabschnitt befindet sich die hier angebotene Gewerbefläche im Souterrainbereich mit eigenem, überdachten Eingang, erreichbar über einen seitlichenTreppenabgang und über den Besucherparkplatz.

Die gute Belichtung der Mietfläche resultiert daraus, dass das Grundstück zum hinter dem Gebäude befindlichen Besucherparkplatz abfällt. Im Gebäude selbst befinden sich im Erdgeschoss / Straßenseite eine Apotheke und Frauenarztpraxis. Über das Treppenhaus linker Hand erreichbar ist im Obergeschoss eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis und im Dachgeschoss eine Zahnarztpraxis, beide auch über Aufzug erreichbar.
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Links vom Gebäude führt eine PKW-Zufahrt zu dem hinter dem Gebäude befindlichen Besucherparkplatz.

22949 Ammersbek, OT Lottbek, Hamburger Str. 97 a im Ärzte- und Apothekenhaus.

Ammersbek, die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs (www.ammersbek.de), fügt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil „Bergstedt“ an („Die Walddörfer“). Die grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Lage so attraktiv. Die Gemeinde besteht aus verschiedenen Ortsteilen. Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Ortsteil „Lottbek“, der direkt an die Hamburger Stadtteile Bergstedt und Volksdorf angrenzt.

Nur 3-4 Gehminuten zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ (U 1) und Busstopp (Verbindung nach Ahrensburg, Bargteheide und HH-Alstertal) sowie per U-Bahn beste Verbindungen in die Hamburger City – zum Hauptbahnhof etwa gut 40 min. – und auch das nahe Volksdorf (Wochenmarkt, EKZ). Auch der Flughafen ist in gut 30 min. erreichbar.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten rund um den U-Bahnhof lassen alle Besorgungen schon fast zum Spaziergang / „Fahrradeinkauf“ werden: Einzelhandel, Lidl (bis 21.00 Uhr), Aldi (bis 21.00 Uhr), 2 x Edeka, Blumenladen, Optiker, Hörakustik, Sparkasse etc., ferner fast alle Fachärzte, Apotheke, Reformhaus.

Für Rudolf-Steiner-Anhänger interessant: nur wenige Gehmin. entfernt befindet sich die Waldorfschule HH-Bergstedt. Ebenfalls nur wenige Gehmin. entfernt Grundschule und KiGa, ferner Sportanlagen, Tennisverein und Reit- und Fahrverein.

Drei Golfplätze in nächster Umgebung locken zum Aufschlag. Das attraktive Gemeindezentrum „Am Gutshof“ bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot („Im Pferdestall“) und das Ammersbeker Hofquartier den „Event“-Café- und Bäckereibetrieb „Braaker Mühle“.

Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt während der Mittagspause oder nach Feierabend zum Wandern, Joggen, Radfahren ein (z.B. Wohldorf-Ohlstedt, Stausee Lottbek, Bredenbeker Teich / Naturschwimmbad usw.). Kommen Sie aus Hamburg? Nehmen Sie Ihre Rufnummer mit, da hier Hamburger Vorwahl: 040.

MIETFLÄCHE:
Die Gewerbefläche zur Nutzung als helles Souterrain-Büro mit eigenem, glasüberdachten Eingang beträgt etwa 100 m² und beinhaltet vier Räume (davon zwei z.Zt. als Schulungsraum zusammengelegt, jedoch auch wieder mit Leichtbauwand trennbar) sowie Doppel-WC, Pantryküche und kleinem Abstellraum. Die beiden zu dieser Fläche zugehörigen Kfz-Freistellplätze befinden sich unmittelbar neben dem Eingang.

DERZEITIGE NUTZUNG UND ZUSTAND:
Während der letzten rd. 5 Jahre wurde die Mietfläche von einer Fahrschule genutzt und bei Bezug umfänglich renoviert, u.a. alle Büroräume außer gefliestem Eingangs- und Sanitärbereich mit hochwertigem Vinyl-Laminat (Eiche hellgrau) ausgelegt, umfänglich Deckenbeleuchtung und Lichtschutzrollos installiert, die beide in der Mietsache verbleiben sollen. Ebenso wurde eine Pantryküche zu der vermieterseits gelieferten Spüle eingebaut, die ebenfalls verbleiben soll. Ein im s.g. Sekretariatsraum (mit Fenster zum Eingangsbereich hin) installierter praktischer Empfangstresen soll ebenfalls kostenfrei verbleiben. Betreffend einer Übernahme des straßenseitig beleuchteten Hinweisschildes (Firmenschild) besteht der Wunsch des ausziehenden Mieters nach einer kleinen Vergütung.

VERMIETUNGSANGEBOT:

Der derzeitige Mieter beendet das Mietverhältnis zum Jahresende 2023, sodass die Immobilie ab Jahresbeginn 2024 bezogen werden kann. Näheres betreffend Mindestmietzeit, Option auf Verlängerung etc. nach Absprache.

PARKPLÄTZE:
Zwei Kfz-Freistellplätze á € 25,00 zzgl. 19% MwSt. = € 59,50 p.m.

BÜROKALTMIETE:
€ 700,00 p.m. Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer, daher keine Umsatzsteuerausweisung

BETRIEBSKOSTEN:
1. Anteil Vorauszahlung an Vermieter = € 100,00 p.m.
2. Anteil Direktzahlung durch Mieter an Versorger bzw. Dienstleister: Grundsteuer = € 354,33 (€ 29,53 p.m.). Müllabfuhr = € 27,00 Quartal (€ 9,00 p.m.) AWS. Gas € 206,00 p.m. = BK direkt: ca. € 245,00.
(nur nachrichtlich Erfahrungswert Vormieter betr. Strom € 72,00 p.m. Vattenfall).

KAUTION:
3 Kaltmieten

COURTAGE:
2,5 fach (Büro-Nettomiete + 2 Kfz-Stellplatz-Nettomieten) zzgl. 19% MwSt. = € 750,00 x 2,5 = € 1.875,00 + 19% MwSt. = € 356,25 gesamt = € 2.231,25.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gern besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Gern vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin!

Das Objekt kann umgehend frei geliefert werden. Eventuell in den Plänen eingezeichnete Einbauten oder Anordnung von Bad- und Küchenelementen können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Die Erstellung der Vermietungsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Eigentümers zugrunde.

Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49 172 4500400
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