Helle Studio-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Sonnenbalkon

Helle Studio-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Sonnenbalkon
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 63,59 m² Terrasse 10,80 m² Heizung Fernheizung, Fußbodenheizung Baujahr 2018

Nicht alltäglich, weil individuell und überschaubar präsentiert sich das neue Ammersbeker Hof Quartier – verkehrsgünstig gelegen an der Hamburger Straße. Hier finden sich inmitten des gewachsenen Ammersbeker Ortsteils Hoisbüttel ideale Bedingungen für modernes Wohnen am grünen Stadtrand.

Die hier angebotene Wohnung liegt im hinteren, von der Straße abgewandten Gebäudeteil im Dachgeschoss in Ecklage, bequem erreichbar über den barrierefreien Aufzug.

Über den offenen hellen Flurbereich gelangen Sie in das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie – den gut über 35 m² großen atelierartigen Wohn- und Essbereich mit Blick zu einem fast 11 m² großen Balkon. Als optischer Blickfang schließt sich der offene Küchenbereich an, zu dem als harmonische Ergänzung sich die Aufstellung eines Tresens idealerweise anbietet. Gern beraten wir Sie auf Wunsch bei der Einrichtung dieser Wohnung, um die man Sie sicherlich beneiden wird.

Zwei Balkone, der eine nach hinten mit Blick ins Grüne gelegen, wird vom Wohnraum aus begangen, der Austritt zum zweiten Balkon erfolgt über den Schlafraum; beide Balkone sind mit edlen Bankirai-Dielen belegt. Das modern geflieste Bad mit weißem Sanitär bietet eine ebenerdig begehbare s.g. Glas-Dusche sowie Anschluss für Ihre Waschmaschine. Der gemütliche Schlafraum kann wirklich sehr individuell eingerichtet werden (siehe auch Vorschlag im Grundriss).

Die Küche bietet E-Herd mit Ceranfeld und Ablufthaube, eine große Kühlschrank-/Gefrierschrank-Kombination und eine Aussparung für den Einbau eines Geschirrspülers. Selbstverständlich sind Hänge- und Unterschränke vorhanden. Ferner befindet sich in der Wohnung ein praktischer Abstellraum, nicht nur für Haushaltsgeräte, sondern durchaus auch für Garderobe geeignet.

Weitere Abstellfläche außerhalb der Wohnung im ca. 4 m² großen Kellerabteil, bequem erreichbar über den Aufzug, ebenso wie auch der Trocken- und Fahrradraum.

Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminatboden in heller Eichenoptik versehen. Die Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen.

Bis auf die Eingangstür (massiv und mit entsprechend modernen Sicherungen versehen), sind die Wohnungsinnentüren edel anzusehende, weiße Kassetten-Türen in Holzzargen.

Angenehme Wärme vermittelt die unterschiedlich regulierbare Fußbodenheizung (umweltfreundliche Fernwärmebeheizung über eigenes Holz-Hackschnitzel-befeuertes Blockkraftwerk).

Das Ammersbeker HofQuartier – als neuer am Rathaus Ammersbek – stellt sich vor: wo bisher dörfliches Hofleben und die Pferdehaltung das Bild dieses großen Grundstücksareals prägten, wächst jetzt ein gelungener Mix aus Wohnen und wohnverträglichem Gewerbe heran. In direkter Nachbarschaft zu dem weit über die Grenzen von Ammersbek hinaus bekannten Gemeindezentrum mit pittoresker Pferdeschwemme, gefragtem Veranstaltungszentrum in historischem Gebäude und beliebt als Kulisse für Hochzeiter, bietet das Ammersbeker Hof Quartier ideale Wohnbedingungen am grünen Stadtrand von Hamburg.

Im ebenerdigen Erdgeschossbereich sind Ladenflächen vorgesehen (u.a. die bekannte Bäckerei Braaker Mühle mit angeschlossenem Café – frische Brötchen frei Haus) – das erste Geschoss und das Dachgeschoss sind der Wohnnutzung zugeordnet. Im hinteren Bereich des Grundstücksareals (z.Zt. noch ehemalige Hofgebäude) werden drei weitere geplante Wohngebäude das Ensemble Ammersbeker Hof Quartier abrunden.

Ammersbek selbst schließt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil Bergstedt an (die Walddörfer) – Hamburger Telefonvorwahl (040) – und ist geprägt von seiner grünen Umgebung, der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station (U 1 = Verbindung nach HH-City, Volksdorf, Ohlstedt), Busverbindung (nahe Bushaltestelle) Richtung Hamburg (AEZ, Lehmsahl) sowie nach Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) und Bargteheide. Grundschule, Kindergarten und Sport- und Reitanlagen sind in nächster Umgebung, auch Rudolf-Steiner-Schule (Hamburg-Bergstedt), ferner zwei Restaurants, das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich (Naturschwimmbad) und zwei Golfplätze. Vielfältiges Veranstaltungsangebot im Gemeindezentrum – Am Gutshof – (Pferdestall). Ungefähre Fahrzeiten sind = HH-City: 30 Automin. über die ehemalige B 434, 20 Automin. zum Flughafen über den nahen „Ring 3“ und zur BAB Ahrensburg/Großhansdorf… zur Ostsee nur ca. 45 Automin.

LIEFERUNG

Die Wohnung ist sofort frei lieferbar.

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GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Das Objekt wird für den Mieter provisionsfrei angeboten. Das Angebot ergeht im Allein-Auftrag des Vermieters nur an Sie als Empfänger. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Vermieterangaben und Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Vermietung freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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