HELLE 2-ZI.-WOHNUNG + VERGLASTE ESSDIELE + SW-LOGGIA

WOHNANLAGE UND GRUNDSTÜCK

Die Wohnung befindet sich in dem Gebäudeensemble „Wohnpark Lottbek“, einer Neubauwohnanlage aus 1996/97, die in rechteckiger, nach Nordwesten halboffener Form mit begrüntem Innenhof architektonisch sehr ansprechend errichtet worden ist. Die Fassadengestaltung ist mit Vor- und Rücksprüngen aufgelockert und vermittelt auch mit dem rotbunt gebrannten Ziegelvormauerwerk und hellen Wandputzbereichen die solide und konventionelle Bauweise der Anlage. Die innen in Weiß und außen in kräftigem Grün abgesetzten Kunststoff-Fenster sind selbstverständlich wärmegedämmt und isolierverglast.

Die Treppenhäuser sind verglast, Bodenbeläge und Stufen in hellem Marmor und mittig mit einem gläsernen Fahrstuhl ausgestattet. Der Fahrstuhl bringt die Bewohner aus der Tiefgarage barrierefrei über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und die drei Obergeschosse bequem bis vor die eigene Wohnungstür. Das Kellergeschoss bietet einen großen Fahrradkeller und beheizten Trockenraum, Haus-Antennenanlage, Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Tiefgarage mit elektrisch betriebener Toranlage, Öffnung per Handsender.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, die Ablesung der Verbrauchswerte praktisch über elektrische Fernübertragung. Der Energieausweis inkl. Warmwasser als Bedarfsausweis – erstellt am 16.08.2016 / gültig bis 15.08.2026 – hat den Wert 92,06 kWh/(m²*a) – Klasse C.

Der Wohnbereich ist bei dieser Wohnung nach Süd-Westen ausgerichtet, vor der Wohnung befindet sich ein dicht bewachsener hoher Grüngürtel, davor eine nur Anliegerzwecken dienende, in Sackgassen endende Wohnstraße. Der Hauseingang / Treppenhaus mit Fahrstuhl ist über den begrünten Innenhof erreichbar.

DAS KANN SICH SEHEN LASSEN – CA. 60,40 m² WOHNFLÄCHE – OPTIMAL AUFGETEILT

Helles Wohnzimmer (gut 21 m²) in herrlicher Süd-Westlage, dito Schlafraum (über 12 m²), helle Essdiele (gut 9 m²), komplette Einbauküche, großes Bad/WC (ca. 5,80 m²), praktischer Abstellraum (Einbauschrank) für Haushaltsgeräte und – der „Feierabend“ wartet schon – eine herrliche, überdachte Süd-West-Loggia mit Blick in hohen Grüngürtel ohne ein direktes Gegenüber. Eine wirklich originelle Wohnung mit nur kleinem Anteil an platzeinnehmenden „Verkehrsflächen“.

Wände / Decken frisch hell gestrichen, Bodenbelag neu Laminat Eiche-hell mit Hamburger Fußleisten, Duschbad / WC und Küche: Boden- und Wandfliesen weiß. Türen und Zargen weiß.

DIE WOHNLAGE – „STADTNAH IM GRÜNEN“ UND „ALLES“ DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Ammersbek, die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs (www.ammersbek.de), fügt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil „Bergstedt“ an („Die Walddörfer“). Die grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage so attraktiv. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Ammersbek zu einem perfekten Wohnort für Pendler, die die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten. Die Gemeinde selbst besteht aus verschiedenen Ortsteilen.

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil „Lottbek“, der direkt an die Hamburger Stadtteile Bergstedt und Volksdorf angrenzt. Von der in einer Anliegerstraße liegenden Wohnanlage sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ (U1) und Busstopp; beste Verbindungen in die Hamburger City – zum Hauptbahnhof etwa gut 30 min. – und auch das nahe Volksdorf (Wochenmarkt, EKZ). Ferner sind das weit über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannte attraktive Alstertal-AEZ in HH-Poppenbüttel / S-Bahnhof und ebenso Ahrensburg und Bargteheide per Bus bestens erreichbar, per PKW in ca. 10 min. Der Flughafen ist in gut 30 min. erreichbar.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten rund um den U-Bahnhof lassen alle Besorgungen schon fast zum Spaziergang / „Fahrradeinkauf“ werden: Einzelhandel, Lidl (bis 21.00 Uhr), Aldi (bis 21.00 Uhr), 2 x Edeka, Blumenladen, Optiker, Hörakustik, Sparkasse Holstein etc., ferner fast alle Fachärzte, Heilpraktiker, Apotheke, Fitnessstudio, Budnikowski. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Grundschule und KiGa, ferner Sportanlagen, Tennisverein und Reit- und Fahrverein. Drei Golfplätze in nächster Umgebung locken zum Aufschlag…

Das attraktive Gemeindezentrum „Am Gutshof“ bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot („Im Pferdestall“) und das neu erstellte Ammersbeker Hofquartier den „Event“-Café- und Bäckereibetrieb „Braaker Mühle“. Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren ein (z.B. Wohldorf-Ohlstedt, Stausee Lottbek, Bredenbeker Teich / Naturschwimmbad usw.). Übrigens Tel.-Vorwahl 040 = für aus Hamburg hinzuziehende Neubürger interessant.

Und wenn es nötig ist: bis zum evangelischen Amalie Sieveking Krankenhaus in Volksdorf sind es nur ca. 5 Kilometer.

AUSSTATTUNG / EXTRAS / LIEFERZUSTAND

Die Bilder ohne Möblierung zeigen die Wohnung im derzeitigen, frisch renovierten Zustand. Zwei Beispielbilder zeigen einen Möblierungsvorschlag. Nachdem die Wohnung soeben frisch renoviert worden ist, ist der Bezug bereits zum 01.06.26 möglich.

Küche + Duschbad / WC: weiße Bodenfliesen; hell gestrichene Wände/Decken, Türen/Zargen, Fenster (Kunststoff) in weiß. Zusätzlich rundum elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr. Großes weiß lackiertes Holz-Glaselement zwischen Diele und Wohnraum;

hellgraue Einbauküche (Heißluft-E-Herd mit Ceranfeld, hausinternes Abzugssystem / echte Ablufthaube, Kühlschrank, Geschirrspüler /sämtl. Markengeräte).

Vorflur mit Einbauschrank für Haushaltsgeräte etc;

weißes Bad / WC (Dusche, Sanitär, Fliesen in weiß) mit automatischem Abluftsystem, Stellfläche / Anschluss für Waschmaschine / Trockner als Turm.

Bodentiefe, zweiflügelige Tür zur überdachten Süd-West-Loggia mit Holzboden.

Geräumiger Keller (eigener Stromanschluss und Überhöhe). Trockenraum und Fahrradkeller.

Vermieterseits gewünscht ist die Belegung der Wohnung mit ein bis maximal zwei Personen, Nichtraucher, ohne Haustiere und Mietzahlung geleistet aus eigenem Einkommen und nicht finanziert über das Job-Center. Angestrebt wird ein längeres, unbefristetes Mietverhältnis.

DAMIT KÖNNEN SIE „RECHNEN“

MIETE

1. Nettokaltmiete Wohnung Nr. 33 (EG/Hochparterre links) + Keller Nr. 33 p.m. € 815,00

2. VORAUSZAHLUNGEN „1“

Betriebskostenanteil – ohne Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser –
p.m. (inkl. Grundsteuer, Treppenhausreinigung, Fahrstuhl usw.) €180,00

3. PKW-PLATZ

Kfz-Stellplatz Nr. 1 in der Tiefgarage
(direkt am Zugang zum Treppenhaus / Fahrstuhl) p.m. € 45,00

Gesamt an Vermieter pro Monat somit € 1.040,00
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VORAUSZAHLUNGEN „2“

Dabei handelt es sich um Direktvorauszahlungen des Mieters (Erfahrungswerte bei 2 Personen)

a) Heizung mit Warmwasseraufbereitung (HanseWerk) p.m. € 70,00 (Betriebskosten)
b) Wasser / Siel (HWW / Gemeinde Ammersbek) p.m. ca. € 32,00 (Betriebskosten)
c) Stromverbrauch (Anbieter frei wählbar) p.m. ca. € 48,00

ges. Direktvorauszahlungen p.m. ca. € 150,00
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Der Gesamtaufwand des Mieters (bei 2 Pers.) beläuft sich somit p.m. auf ca. € 1.190,00
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KAUTION

Mietsicherheit 3 Nettokalt-Wohnungsmieten per Sparbuch € 2.445,00
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LIEFERUNG / MIETZEIT

frei zum 01.06.2026 – Mietzeit ist unbefristet, gegenseitiger Kündigungsverzicht für zwei Jahre, beginnend ab Mietvertragsabschluss.

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BESICHTIGUNG, WOHNUNGSBELEGUNG UND WEITERE HINWEISE

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme immer Ihren vollständigen Namen, Postanschrift, Telefon und E-Mail-Adresse an und stellen Sie Ihre Anfrage nur für sich selbst und nicht für Dritte, da wir sonst Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können.

Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit uns ausschließlich per E-Mail ab. Ihre Einladung zur Besichtigung erhalten Sie von uns ebenfalls per E-Mail (X).

(X)
Wir senden Ihnen zusammen mit einer Besichtigungseinladung auch gern die s.g. Mieterselbstauskunft, die Sie für eine Besichtigung jedoch noch nicht zwingend benötigen. Wir stellen Ihnen selbstverständlich frei, diese dennoch vorsorglich ausgefüllt (mit Anlagen) zum Besichtigungstermin mitzubringen, was die Bearbeitung der Unterlagen und Entscheidungsfindung des Vermieters beschleunigt, falls Sie die Wohnung anmieten möchten!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir z.Zt. übermäßig viele Anfragen bei Mietobjekten erhalten und nicht alle sofort beantworten können. Jede Anfrage wird bei uns selbstverständlich gelistet, eine Garantie für eine Besichtigungsmöglichkeit können wir jedoch nicht geben.

Die Erstellung der Vermietungsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Max Konjack, Büro (040) 605 00 37 oder Mobil (0172) 4 500 400. E-Mail: kompetenz@konjack-immobilien.de