Großzügiges Zweifamilienhaus mit bester Ausstattung – teilvermietet

Großzügiges Zweifamilienhaus mit bester Ausstattung – teilvermietet
Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Grundstück 1.000,00 m² Wohnfläche 228,00 m² Parkplatz 3.0 Baujahr 1969

Großzügiges Zweifamilienhaus mit bester Ausstattung

Auf einem fast 1.000 m² großen Teil-Areal eines ehemaligen Resthofes können wir Ihnen einen wirklich großzügigen Walmdach-Bungalow zum Kauf anbieten in reizvoller, ländlich geprägter Dorfrandlage mit dennoch bester Verkehrsanbindung an die Verkehrsachse Hamburg – Lübeck.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Gaszentralheizungsanlage (Baujahr 2016) mit Warmwasserversorgung. Sämtliche Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung. Das Gebäude wurde 2010 energetisch aufwändig saniert (Endenergiebedarf: 93,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C. Die beiden Wohneinheiten haben einen guten bis sehr gehobenen Ausstattungstandard. Hingewiesen sei, dass die Ausbauarbeiten sämtlich unter Architektenleitung, selbstverständlich behördlich erteilter Genehmigungen und in handwerklicher Qualitätsarbeit ausgeführt worden sind.

ORTSLAGE / INFRASTRUKTUR / ÖPNV

Dieses großzügige Zweifamilienhaus (Walmdach-Bungalow) mit zwei großen Dachgauben bietet seinen Bewohnern stadtnahes, gesundes Wohnen auf dem Lande ohne auf beste Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur verzichten zu müssen auf einem ca.1.000 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Mollhagen, einem kleinen gemütlichen Ortsteil der Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn.

Steinburg liegt südlich von Bad Oldesloe und nordöstlich von Hamburg. PLZ, Telefonvorwahl und Autokz. lauten: 22964, (04534), OD. Lage 60 m über NHN. Die Gemeinde besteht aus den ursprünglich selbstständigen Ortsteilen Eichede, Mollhagen und Sprenge (durch Zusammenschluss entstanden in 1978) und hat insges. knapp 2.700 Einwohner.

Verwaltungstechnisch gehört Steinburg zum Amt Bad Oldesloe-Land, Amtsverwaltung Louise-Zietz-Str. 4, 23843 Bad Oldesloe, Tel. (04531) 1761-0, Fax (04531) 1761-60. E-Mail: zentrale@amt-bad-oldesloe-land.de / www.amt-bad-oldesloe-land.de. Bürgermeister von Steinburg ist derzeit Herr Wolfgang Meyer, die Bürgermeistersprechstunde findet regelmäßig im Ortsteil Sprenge statt.

Eichede als wohl ältester Ortsteil wurde erstmals urkundlich 1259 erwähnt und wurde 1889 Sitz des gleichnamigen Amtsbezirks. Sehenswert ist die inmitten der runden Dorfanlage 1757 erbaute Fachwerk-Kirche in Backsteingotik, die sich hier in Eichede auf einer der höchsten Erhebungen des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein befindet.

Der kleinste Ortsteil Sprenge ist ein wesentlich von der Landwirtschaft geprägtes Straßendorf. Angegliedert ist das Feuerwehrhaus der Freiwilligen Feuerwehr. Direkt nebenan hat der Schützenverein sein Domizil; in der Schützenstraße von Sprenge steht auf einem Bauernhof der älteste Baum im Dorf. Das Alter der Eiche wird auf mehr als 600 Jahre geschätzt.

Mollhagen selbst ist Ortsmittelpunkt der Gemeinde und liegt von den beiden anderen Ortsteilen jeweils ca. 2 km entfernt. Hier finden sich fußläufig entfernt alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben wie Raiffeisenbank, praktischer Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle, Schulbus zu weiterführenden Schulen, Sportanlagen, Tennis und Reitställe (Kaltblutverein Mollhagen), Friseur und Gastronomie.

Im Einzugsbereich des HVV liegend bieten sich optimale Verkehrsanbindungen (Nahe Bushaltestelle am Ortseingang – Linien 8120, 8180, 8730 – Zone 615) nach Ahrensburg (13 km), Bargteheide (12 km), der Kreisstadt/Verwaltung Bad Oldesloe (15 km) = sämtlich 3 Bahnstationen, Trittau und Sandesneben.

Über die durch Eichede und Mollhagen führende L 296 erreicht man in nur wenigen Minuten die Bundesstraße 404 und von dort in 5 Min. das Autobahnkreuz Bargteheide (Anschlüsse an die BAB A1/E22, A21 – 40 km nach HH). In ca. 30 Min. zur Ostsee (55 km) und Lübeck (35 km), ca. 15 Min. zum Freibad am Großensee. Ideale Anbindung nach Hamburg, Lübeck oder Bad Segeberg – nur rd. 8 Fahrmin. zum BAB-Kreuz Bargteheide.

Radfahren und Wandern direkt vor der Haustür. Attraktive Umgebung, z.B. Lütjensee, die Hahnheide und gut ausgebautes Fahrrad- und Bahnradwegenetz. Übrigens: von 1887 bis 1976 war im Ortsteil Mollhagen eine Bahnstation an der Strecke Schwarzenbek–Bad Oldesloe (heute teilweise Fahrradtrasse). Nähere Infos siehe auch unter: https://www.kreis-stormarn.de/freizeit-und-tourismus/bahnradwege/route-b-koeniglich-preussische-staatsbahn-trasse.html.

Gebäude und Wohneinheiten – Bauhistorie

Das hier angebotene Zweifamilienhaus (aufgeteilt in 2 Wohneinheiten im EG/DG) befindet sich auf einem ca. 2.800 m² großen Gesamt-Grundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (W.E.G.) aufgeteilt werden soll in das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus und ein weiteres, auf der Gesamtfläche befindliches Gebäude (Mehrfamilienhaus).

Rechts von der breiten Zufahrt befindet sich das sehr ansprechende, weiß geschlämmte Walmdachhaus (Baujahr 1969) mit zwei getrennten Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt gut 228 m², bestehend aus

dem in 1993 aufwändig ausgebauten Dachgeschoss u.a. mit zwei Gauben, wo nun eine großzügige Wohneinheit mit über 90 m² Wohnfläche und eigenem Treppenaufgang entstanden ist,

ferner dem Erdgeschoss, das soeben in 2021 aufwändig modern saniert worden ist und gut 136 m² Wohnfläche bietet mit ebenfalls eigenem Hauseingang.

Beiden Wohneinheiten – also auch der DG-Wohnung – ist jeweils ein eigener, großzügiger Gartenanteil zugeordnet, der auch jeweils ausreichend Platz für einen großen Gartenpool bietet.

Die Außendämmung der Fassade (14 cm) erfolgte in 2010. Reichlich Abstellflächen befinden sich im gut 70 m² großen Teilkeller (mit Außentreppe). Dort ist auch die Gaszentralheizungsanlage installiert. Die Kellerfläche selbst erreicht man von der EG-Wohnung über einen eigenen Treppenabgang – von der DG-Wohnung über den externen Außentreppenabgang, sodass sich hier eine Teilung der beiden autarken Wohnungen nach dem W.E.G. anbieten würde.

Das Dachgeschoss ist soeben neu vermietet worden (Ausbau und Nutzung seinerzeit durch den Eigentümer). Aufgrund des laufenden Umzugs/Mieterwechsel können wir daher derzeit keine Innaufnahmen aus der DG-Wohnung präsentieren. Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich derzeit in vorübergehender Vermietung (Eigennutzung durch Familienangehörige).

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir aufgrund der derzeitigen Vermietungssituation entsprechende Vorlaufzeiten für die Terminvereinbarungen mit den jeweiligen Mietern benötigen!

Weitere Bau- und Mietvertragsunterlagen sowie eine detaillierte Zusammenstellung der Mieterträge erhalten Sie gern bei weitergehendem Ankaufsinteresse auf Anfrage!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Das Angebot ergeht im qualifizierten Makler-Alleinauftrag des Eigentümers nur an Sie als Empfänger, der für unerlaubte Weitergabe und/oder Verbreitung an Dritte in Höhe der Courtage haftet.

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