Großzügige Terrassenwohnung mit 500 m² Garten und Weitblick im Zweifamilienhaus

Großzügige Terrassenwohnung mit 500 m² Garten und Weitblick im Zweifamilienhaus
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Grundstück 500,00 m² Wohnfläche 120,00 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1992

DAS WOHNGEBÄUDE UND DIE WOHNUNG NR. 01

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem großzügig konzipierten Wohngebäude, das Ende 1992 fertig gestellt worden ist. Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus (Zweifamilienhaus) und einem hinteren Gebäude (Haushälfte). Die Eigentumswohnung WE 01 befindet sich im vorderen Gebäudeteil (Zweifamilienhaus) und umfasst außer den Wohnräumen in Hochparterre-Lage eine direkt von dort begehbare Doppelgarage sowie zwei Räume im Kellergeschoss (großer Hobbyraum sowie Nebenraum mit Duschbad, WC sämtlich beheizt) sowie eigener Gartenanteil.

Das Gebäude ist in konventioneller Bauweise mit rotbraunem Vormauer-Vollziegel errichtet mit Vollkeller, Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss sowie darüber liegendem, zum Ausbau geeigneten Spitzboden. Sämtliche Geschossdecken in Stahlbeton, Decke zum Spitzboden in Holzausführung mit Dämmung. Außenwände 37,5 cm stark (11,5 cm genarbter Verblendstein, 4,0 cm Luftschicht, 6,0 cm Dämmung, 17,5 cm KSL, 1,5 cm Putz). Verschiedene Dachformen (Walmdach, Spitzgiebel, gewalmte Gauben).

WICHTIG: Die bisherige Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wird ersetzt durch eine moderne Pelletheizanlage “PelletsCompact PC 20-32 KW” – zu 45% förderungswürdig. Der in der Offerte angegebene Energiewert bezieht sich noch auf die derzeit eingebaute Ölheizung!

BAUTECHNISCHE HINWEISE UND KOSTEN

Für eine geordnete spätere Wohnungsverwaltung sind in dieser Immobilie div. Maßnahmen / Trennungsarbeiten im Bereich Heizung, Wasser und Strom vorzunehmen, für die konkrete Kostenvoranschläge von Fachfirmen vorliegen; gleiches gilt für erforderlichen Tischler-, geringfügige Glaser- und Maurerarbeiten.

Die jetzige straßenseitige Grundstücksansicht wird komplett neu überplant und bearbeitet: so werden zwei weitere Kfz-Freistellplätze für die Wohneinheiten 02 und 03 hergestellt und entsprechend die Hauszugänge zum vorderen und hinteren Gebäude neu angelegt. Die Ausführung erfolgt ebenso fachmännisch wie die übrigen zuvor genannten Arbeiten. Die auf die jeweiligen Wohneinheiten entfallenden Kosten sind in den jeweiligen Verkaufspreisen bereits enthalten.

Für darüber hinaus evtl. käuferseits gewünschte Maßnahmen (z.B. Küche, Bäder, Bodenbeläge, Ausbaumaßnahmen Spitzboden etc.) wurden ebenfalls Musterkostenvoranschläge erstellt, die Ihnen auf Wunsch gern von dem Generalunternehmer zur Verfügung gestellt werden, sodass Ihre Individualisierungswünsche beim Ankauf vollumfänglich berücksichtigt werden können.

ORTSLAGE / INFRASTRUKTUR / ÖPNV

Veränderung ist angesagt! Stadtnahes, gesundes Wohnen auf dem Lande mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur auf einem Grundstück in direkter Feldrandlage und traumhaftem Weitblick bis zum Waldesrand. Das ist Leben und Wohnen in Mollhagen, einem kleinen gemütlichen Ortsteil der Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn.

Steinburg liegt südlich von Bad Oldesloe und nordöstlich von Hamburg. PLZ, Telefonvorwahl und Autokz. lauten: 22964, (04534), OD. Lage 60 m über NHN. Die Gemeinde besteht aus den ursprünglich selbstständigen Ortsteilen Eichede, Mollhagen und Sprenge (durch Zusammenschluss entstanden in 1978) und hat insges. knapp 2.700 Einwohner.

Verwaltungstechnisch gehört Steinburg zum Amt Bad Oldesloe-Land, Amtsverwaltung Louise-Zietz-Str. 4, 23843 Bad Oldesloe, Tel. (04531) 1761-0, Fax (04531) 1761-60. E-Mail: zentrale@amt-bad-oldesloe-land.de / www.amt-bad-oldesloe-land.de. Bürgermeister von Steinburg ist derzeit Herr Wolfgang Meyer, die Bürgermeistersprechstunde findet regelmäßig im Ortsteil Sprenge statt.

Eichede als wohl ältester Ortsteil wurde erstmals urkundlich 1259 erwähnt und wurde 1889 Sitz des gleichnamigen Amtsbezirks. Sehenswert ist die inmitten der runden Dorfanlage 1757 erbaute Fachwerk-Kirche in Backsteingotik, die sich hier in Eichede auf einer der höchsten Erhebungen des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein befindet.

Der kleinste Ortsteil Sprenge ist ein wesentlich von der Landwirtschaft geprägtes Straßendorf. Angegliedert ist das Feuerwehrhaus der Freiwilligen Feuerwehr. Direkt nebenan hat der Schützenverein sein Domizil; in der Schützenstraße von Sprenge steht auf einem Bauernhof der älteste Baum im Dorf. Das Alter der Eiche wird auf mehr als 600 Jahre geschätzt.

Mollhagen selbst ist Ortsmittelpunkt der Gemeinde und liegt von den beiden anderen Ortsteilen jeweils ca. 2 km entfernt. Hier finden sich fußläufig entfernt alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben wie Raiffeisenbank/Landhandel, Edeka-Markt mit Backshop, praktischer Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle, Schulbus zu weiterführenden Schulen, Sportanlagen, Tennis und Reitställe (Kaltblutverein Mollhagen), Friseur und Gastronomie.

Im Einzugsbereich des HVV liegend bieten sich optimale Verkehrsanbindungen (Bushaltestelle „Sprenger Weg“ übrigens direkt vor der Haustür – Linien 8120, 8730, 8725 – Zone 615) nach Ahrensburg (13 km), Bargteheide (12 km), der Kreisstadt/Verwaltung Bad Oldesloe (15 km) = sämtlich 3 Bahnstationen, Trittau und Sandesneben.

Über die durch Eichede und Mollhagen führende L 296 erreicht man in wenigen Min. die Bundesstraße 404 und von dort in 5 Min. das Autobahnkreuz Bargteheide (Anschlüsse an die BAB A1/E22, A21 – 40 km nach HH). In ca. 30 Min. zur Ostsee (55 km) und Lübeck (35 km), ca. 15 Min. zum Freibad am Großensee. Ideale Anbindung nach Hamburg, Lübeck oder Bad Segeberg – nur rd. 8 Fahrmin. zum BAB-Kreuz Bargteheide.

Radfahren und Wandern direkt vor der Haustür. Attraktive Umgebung, z.B. Lütjensee, die Hahnheide und gut ausgebautes Fahrrad- und Bahnradwegenetz. Übrigens: von 1887 bis 1976 war im Ortsteil Mollhagen eine Bahnstation an der Strecke Schwarzenbek–Bad Oldesloe (heute teilweise Fahrradtrasse). Nähere Infos siehe auch unter: https://www.kreis-stormarn.de/freizeit-und-tourismus/bahnradwege/route-b-koeniglich-preussische-staatsbahn-trasse.html

GROSSZÜGIGE TERRASSENWOHNUNG MIT WEITBLICK – FAST BARRIEREFREI (Wohneinheit Nr. 01 im Vorderhaus / Erdgeschoss)

Die Wohnung Nr. 01 bietet ca. 120 m² auf einer Fläche. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorflur des Zweifamilienhauses und gelangt in eine fast 15 m² große Diele. Linksseitig gelangt man in die über 20 m² große Wohnküche mit Essplatz und anschließendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Doppelgarage. Der direkte Blick von der Diele fällt in den fast 42 m² großen, L-förmigen Wohn-/Essraum (auch aufteilbar in zwei Räume) mit attraktiver Kaminanlage, Blick auf die riesige Terrasse und unverbaubares Landschaftsschutzgebiet. Komfortables Schlafen mit morgendlicher Ostsonne bietet das ca. 23 m² große Schlafzimmer. Morgendliche Erfrischung findet man im über 11 m² großem Bad, selbstverständlich ist auch ein separates Gast-WC vorhanden. Weitere Flächen zur Wohnung befinden sich im bequem erreichbaren Untergeschoss / Kellergeschoss: ein fast 40 m² großer, gemauerter, beheizter und wohnlich hergerichteter Hobbyraum sowie ein gut 16 m² großer Nebenraum mit separatem Duschbad / WC. Komplettiert wird das Angebot mit einer gut 100 m² großen Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Weitblick sowie rund 500 m² eigenem Garten.

Geringe Verschönerungsarbeiten nach eigenem Geschmack und Anspruch bringen den letzten persönlichen Schliff; Ihr Wohnambiente mit außergewöhnlicher Naturanbindung und beglückendem Dauerurlaubsgefühl!

SONSTIGES

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Die Immobilie wird nach Absprache geräumt geliefert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49(40) 6050037