Geräumiges Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus im Top-Zustand!

Geräumiges Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus im Top-Zustand!
Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Grundstück 400,00 m² Wohnfläche 179,00 m² Terrasse 10,00 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1969

KURZÜBERSICHT

Einfamilienhaus: 7 Zimmer, Einbauküche, 2 Bäder/WC + zusätzliche Dusche + WC im KG. Eingerichteter Barraum im Kellergeschoss. Ca. 179 m² Wohnfäche: ca. 94 m² im Erdgeschoss + ca. 85 m² im Dachgeschoss. Ca. 90 m² Nutzfläche (Kellergeschoss), Carport und Kfz-Freistellplatz, rd. 400 m² Grundstücksanteil.

GESCHOSSE

Erdgeschoss, ca. 94 m² Wohnfläche:
überdachter Hauseingang, Wohnungsflur mit Kaminofen, großer Wohnraum und Essplatz, Kaminofen, Austritt zur Terrasse und weiterer Austritt, Wohn-EBK, Vollbad/WC, zwei Schlaf- und/oder Arbeitsräume.

Dachgeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche (Schrägen berücksichtigt):
Treppenhaus- und Geschoss-Flur, großes Duschbad-WC, Bidet, vier Schlaf- und/oder Arbeitsräume, in einem auch Anschlüsse für Pantry vorhanden.

Kellergeschoss, ca. 90 m² Nutzfläche:
Treppenhaus mit separater Außentreppe, Flur, Hobbyraum (aufgeteilt in beheizten Barraum und Werkstatt), Vorratsraum, Heizungsraum (Brennwerttherme 2008), Waschkeller, Dusche, Waschbecken, separates WC, Abstellraum.

ORTSLAGE

Ammersbek schließt sich nahtlos an Hamburg-Bergstedt an (Teil der beliebten Walddörfer) und ist geprägt von seiner grünen Umgebung, der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die City von Hamburg. Die Gemeinde zieht sich über mehrere Ortsteile mit dazwischen liegendem Grünbereich u.a. bis an die Grenze von Ahrensburg und Jersbek hin. Hier befindet sich das zur Anmietung angebotene Haus in ruhiger grüner Wohnlage mit sehr gutem sozialen Umfeld (vornehmlich Einfamilienhausbebauung). Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil „Bramkamp/Schäferdresch“ Nähe Timmerhorner Teich.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Wenige Fahrminuten von Ahrensburg und dem bekannten Freizeitbad „Badlantic“ entfernt. Kindergarten nur 5 Autominuten entfernt im nahen Bünningstedt-Dorf am „Steenhoop„. Dort auch Grundschule und Sport-/Tennisanlage.

HVV-Busstop in 5 Gehminuten an der „Alten Landstraße“ (ehemals B 434) nach HH-Bergstedt (U-Bahnhof Hoisbüttel / EKZ), Poppenbüttel (AEZ) und Bargteheide (Rudolf Steiner-Schule). Schulbus zu weiterführenden Schulen in Ahrensburg und Bargteheide (Gymnasien, Realschule, Hauptschule). „Park and Ride“ S-Bahnstation Ahrensburg: 10 Autominuten, von dort nach Hamburg Hbf: ca. 25 Minuten mit der Regionalbahn. Nach HH-City mit dem Auto = ca. 24 km, nach Ahrensburg und Bargteheide jeweils ca. 3 km, nach Hoisbüttel ca. 5 km.

Top-Einkaufsmöglichkeiten im nahen Ahrensburg, Bargteheide und rund um den U-Bahnhof Hoisbüttel (U1) und „vor der Haustür“ im EKZ (NETTO) mit Restaurants (Alte Landstraße/Weg bei den Tannen).

Drei Golfplätze per PKW in 10 Minuten erreichbar (Ahrensburg/ Walddörfer/Jersbek), ferner mehrere Reitställe. Zum Wandern lädt der nahe Duvenstedter Brook ein. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erreicht man in ca. 20 Autominuten / auch per Bus.

Einfamilienhaus Bj. 1968/69: In 2008 erfolgten folgende Maßnahmen: neue Heizung und Wärmeisolierung der Außenwände (= 30 cm + 13 cm Wärmedämmung = 43 cm Wandstärke – Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C), ferner neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Decken/Wände hell gestrichen (Raufaser).

Erdgeschoss:
Wohnraum mit Kaminofen und heller Holzdeckenverkleidung und ein Raum jeweils mit Parkett (Buche). Gefliest sind Flur (mit Kaminofen), Küche und ein Raum (mit Fachwerk-Sichtmauerwerk). Weißes Top-Vollbad/WC (Wanne). Geräumige helle Wohneinbauküche (L-förmig), viele Schubläden, Übereck-Spüle, Bauknecht-E-Herd mit Ceranfeld, echte Ablufthaube, Platz für großen Kühlschrank, Siemens-Geschirrspüler. Terrasse mit Markise.

Dachgeschoss:
vier Räume, Flur inkl. Podest: Laminat, weiß gekalkt (aus 2019), Pantry möglich, Top Duschbad/WC/Bidet in weiß.

Kellergeschoss:
teils wohnlich ausgebaut. Geschossflur und 2 Räume: Mosaikfliesen, Barraum (eingerichtet) und Werkstatt mit Fliesenboden, neue Hauswasserpumpe vom Gartenbrunnen für günstige Gartenbewässerung, zusätzliches Waschbecken, Dusche (und WC im Heizungsraum).

KURZÜBERSICHT KOSTEN

Kaltmiete (inkl. Carport und Kfz-Stellplatz) p.m.: EUR 1.650,00
Betriebskostenvorauszahlung (Aufteilung s.u.): EUR 180,00
Gesamt an Vermieter p.m.: EUR 1.830,00

BETRIEBSKOSTEN

Vorauszahlungen an Vermieter:
EUR 180,00 p.m. für die Positionen Wasser/Abwasser (Ablesung über Zwischenzähler), Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Niederschlagswasserbeseitigungs-Gebühr, Gebäudeversicherung, Grundeigentümerhaftpflichtversicherung, Schornsteinfeger/ Prüfmessungen, Wartung der Gas-Heizung.

Direkt-Vorauszahlung an die Versorger:
je nach persönlichem Verbrauch für Gas (Heizung und Warmwasseraufbereitung) günstig wegen Brennwerttherme und
energetischer Dämmung des Hauses.

SONSTIGE KOSTEN / EIGENMASSNAHMEN DES MIETERS

Strom (eigener Zähler) + Kabelgebühren, Gartenpflege, regelmäßige Dachrinnen- und Kellerkasematten-Reinigung!

MIETSICHERHEIT (KAUTION)

Drei Kaltmieten: EUR 4.950,00, zu leisten bei Mietvertrags-Abschluss per Bankbürgschaft oder Sparbuch (Verpfändungserklärung).

WICHTIGER HINWEIS

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen – selbstverständlich unter Einhaltung der Corona-Schutzmaßnahmen! Bitte wahren Sie Diskretion und betreten Sie das (noch bewohnte) Grundstück auch aus Haftungsgründen nicht ohne vorherige Absprache und nur gemeinsam mit uns!

Die Immobilie wird nach Absprache frei geräumt geliefert zum 01.07.2021.

Die Erstellung der Vermietungsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten und beantworten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse angeben. Vielen Dank!

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Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49(40) 6050037
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