Gepflegtes Einfamilienhaus auf parkartigem Areal im Westen von Ahrensburg

Gepflegtes Einfamilienhaus auf parkartigem Areal im Westen von Ahrensburg
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 905,00 m² Wohnfläche 130,00 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1974

GEBÄUDE

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in hinterer Wohnlage auf einem sg. Pfeifenstiel-Grundstück, das nach Südwesten ausgerichtet ist und an seiner Nordostgrenze an einen breiten Grünstreifen / öffentlichen Wanderweg angrenzt. Das Gebäude ist in Massivbauweise 1974 als Satteldachhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit einer Westgaube und Teilkeller errichtet worden. Bereits seinerzeit hat die bauausführende Firma Holstein-Haus nach neuesten bautechnischen Erkenntnissen das Gebäude errichtet.

Durch fortlaufende Wartungen, Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen auch der jetzigen Eigentümer (seit Ende 2009), wurde diese Konzeption nachhaltig fortgeführt: z.B. umfangreiche Isolierungsmaßnahmen der Außenwände (2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Verblendstein), Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen, auch die Leitungsstränge von der Straße her (Zuwegung Pfeife) wurden erneuert, wie auch die Viessmann-Heizungsanlage in 2005. Innerhalb des Hauses sind umfangreiche Neueinbauten vorgenommen worden, wie z.B. zwei – nach dem modernsten Stand und Geschmack ausgestattete – Bäder. Eine offene, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Tresen, übergroßem Ceranfeld / Dunstabzug / Hochbackofen etc.. Des Weiteren erfolgte eine Grundrissänderung wie Hinzunahme eines separaten Raumes (Schlafzimmer) im EG zum Wohnbereich, Einbau einer Glasschiebetür sowie Installation eines drehbaren Kaminofens samt neuer Edelstahlrohr-Abzugsanlage / Kaminzug.

Das Haus verfügt somit über zwei Bäder, Einbauküche, großen L-förmigen Essbereich (davon ein Raum durch Rückbau auch wieder abtrennbar) sowie drei Schlafzimmer, davon eines auch als kombinierter Wohn-/Schlafraum nutzbar. Die Wohnfläche beträgt ungef. 130 m², die Nutzfläche ungef. 39 m², bestehend aus Vorrats- / Hobbyraum, Flur / Garderobe und Heizungs- / Tankraum im Teilkeller.

AUSSENANLAGEN

Das 905 m² große Grundstück wird über eine knapp 30 Meter tiefe gepflasterte eigene Zuwegung erreicht und ist mit einer zweiflügeligen Eisenpforte verschlossen. Das fast quadratisch zugeschnittene Grundstück ist auf 45 Grad nach Süden ausgerichtet. Zum vorderen Nachbargrundstück hin befindet sich ein großzügiger eingegrünter Carport mit Abstell- und Unterstellflächen für Kaminholz, Fahrräder etc.. Gartengeräte finden in einem separaten Gartenhaus Platz. Die Gartenanlage überzeugt auch den anspruchsvollen Hobbygärtner aufgrund der vielen, bis ins Detail liebevoll angelegten inselartigen Rundbeete und Flächen wie Teichlandschaft mit Bankirai-Holzterrassen, Wasserspiel, Skulpturen und Lichtkugeln, wo man sich für geruhsame Entspannungsmomente zurückziehen kann. Auf all dieses eröffnet sich von der etwas höher gelegenen breiten Hausterrasse, selbstverständlich mit elektrischer Markise, ein atemberaubender Blick auf Ihr grünes Gartenparadies. Baurechtlich ist eine Gebäudeerweiterung um einen großzügigen Wintergarten möglich (maßgeblich ist hier § 34 BauGB). Der Weg zu den nahe gelegenen Schulen, zur Spazierrunde mit dem Vierbeiner oder zum Joggen eröffnet sich direkt durch die grundstückseigene Gartenpforte an der Ostseite zu einem öffentlichen Wanderweg.

Die Schlossstadt Ahrensburg ist mit etwas mehr als 33.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich der Hansestadt Hamburg – versehen mit dem Prädikat der “schönen Nachbarin Hamburgs”. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Kleinstadt ihren Charme. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal. Außerdem gibt es direkte Verbindungen vom S-Bahnhof Ahrensburg zum Hauptbahnhof Hamburg mit nur 12 Minuten Fahrzeit im Regio-Express.

Von dieser Wohnlage aus erreichen Sie den Stadtkern mit dem Rathausplatz, wo 2x wöchentlich der Markt stattfindet, ein erstklassig aufgestelltes Kaufhaus, viele kleine Läden, Cafés, Restaurants, Supermärkte, zahlreiche Arztpraxen und Banken bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in ca. 10 Minuten. Die Straße selbst ist frei vom Durchgangsverkehr und wird fast nur von den Anwohnern selbst genutzt. Sie finden hier im nahen Umfeld zwei Golfplätze, eine Kita, eine Gemeinschafts- und eine Grundschule.

Drei Bushaltestellen mit mehreren Linien – nahe Ihrer Haustür – fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, bringen Sie in nur wenigen Fahrminuten u.a. zum U-Bahnhof West, von wo aus Sie eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof haben! Mit dem PKW können Sie über die B75 sowie über die Autobahn A1 Lübeck-Hamburg in ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum gelangen. Zur Ostsee benötigen Sie mit dem PKW ebenfalls nur ca. 30 bis 40 Minuten. Diverse Sportmöglichkeiten in Vereinen sowie das Freizeitbad “Badlantic” und mehrere Golfplätze, Wälder, der Bredenbeker Teich (Naturfreibad) und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Parkettboden im gesamten Wohn- und Essbereich (46 m²) und im kombinierten Wohn-/Schlafraum im DG; Kinder-/Gastzimmer sind beide mit Laminat in Dielenoptik ausgelegt, Flure und Bäder mit Fliesenbelag. Zwei hochwertig neu eingerichtete Bäder/WC (1 x mit Dusche – barrierefrei – 1 x mit Wanne) sowie ausgestattet mit Waschtischen, Wandhandtuchtrockner, Schieferböden und Hänge-WC-Anlagen. Hochwertige moderne, helle Einbauküche mit Tresen zum großen Wohn-/Essraum hin offen, Zustand neuwertig. Drehbarer Kaminofen im Wohnbereich, dieser z. Zt. erweitert um Fläche (vormals Schlafzimmer EG). Jederzeit Rückbau / Verschließen der Wand möglich. Im DG befindet sich praktisch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM/WT. Mahagonifenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss auch teilweise mit einbruchshemmenden Ziergitter versehen. Aufgedoppelte, massive Holzeingangstür (Mahagoni), Innentüren/Zargen in naturholzfarbener Auführung, Zugangstür zum Wohn-/Essbereich neu als elegante Glasschiebetür.

TECHNISCHE ANGABEN

Einfamilienhaus in Sockelgeschossbauweise Baujahr 1974, halbunterkellert, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden (über Monarchtreppe), Kaltdach mit Deltafolie. Satteldach 48 Grad, Kehlbalkendach, Eindeckung mit Frankfurter Pfannen schwarz, Dachgaube nach Westen im Schlaf-/Wohnraum (Extra), Streifenfundament mit Ringanker, Geschossdecke über KG 20 cm Filigrandecke mit 3,5 cm Isolierung und 3,5 cm Estrich, Decke über EG in Stahlbeton (Extraausführung), Außenwände Keller 36,5 cm, EG 36,5 cm (Vormauerziegel grau-gelb 11,5 cm Hohllochklinker, 5 cm Luftschicht, 17,5 cm KSL Kalksand-stein/Lochstein, 1,5 cm Putz). Mahagonifenster mit Isolierverglasung, Geschosstreppen in Holz (offene Harfentreppe). Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, erneuert in 2005. Kunststoff-Kellertanks 3 x 1.500 ltr. 2 Kaminzüge, Plewarohr.

TECHNISCHE ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 130 m² (Erdgeschoss ca. 79 m², Dachgeschoss ca. 51 m²), Nutzfläche: ca. 39 m² (Teilkeller).

Umbauter Raum: ca. 786 m³ (Erdgeschoss 492 m³, Teilkeller 86 m³, Dachgeschoss 187 m³, Spitzboden 21 m³).

SONSTIGES

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Bitte wahren Sie Diskretion und betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Absprache mit uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Immobilie wird nach Absprache geräumt geliefert.

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Hinweis für Bauträger:

Wir weisen darauf hin, dass die hier angebotene Immobilie durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten wird und eine Weitergabe an Dritte nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung gestattet ist sowie der Abgabe einer Verpflichtungserklärung über die Übernahme der Courtage-Zahlung durch den Erwerber.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: 040 – 605 00 37 oder Ihre E-Mail über unsere Website: www.konjack-immobilien.de/kontakt/

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49(40) 6050037