VERMIETET – Gemütlicher 100 m²-Walmdach-Bungalow in herrlicher Feldrandlage!

DAS GEBÄUDE

Es erwartet Sie ein äußerst gepflegter kleiner Walmdach-Bungalow mit rd. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie ein wohnlich ausgebauter Teilkeller mit etwa 42 m² Nutzfläche. Abstellfläche ist zudem im Spitzboden (Monarchtreppe) vorhanden.

Das Gebäude wurde 1988 eingeschossig mit Teilkeller in Massivbauweise mit rotem Klinkervormauerwerk und Walmdach errichtet. Es bietet im Erdgeschoss/Hochparterre mit 3 ½ Zimmern, Küche, Bad/WC, Gast-WC und großer eingewachsener Südterrasse eine urgemütliche Wohn-Atmosphäre; auch das Untergeschoss, von der Eingangsdiele über eine massive Steintreppe gut erreichbar, mit zwei teilwohnlich ausgebauten und beheizten Räumen, Heizungsraum (Gastherme) und Wasch- bzw. Trockenraum bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Rundum weiße Kunststoff-Fenster mit Einbruchsicherungen, davon ein fast bodentiefes breites Fenster zur Terrasse hin. Integrierte Rollläden schirmen das Gebäude gut ab. Die wunderschön blickdicht umwachsene Terrasse wird durch eine breite Markise geschützt, ebenso der Hauszugang mit einer teildurchsichtigen Überdachung (helle Holzkonstruktion).

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine breite, blickdicht verglaste Hauseingangstür, die viel Licht in den hell gefliesten L-förmigen Flur-Dielenbereich strömen lässt. Die Holz-/hellholzfarbene Einbauküche verfügt über E-Herd, Ablufthaube, GS und Platz für eine große Kühl-/Gefrierkombination; Zugang von der Diele und auch von der Essecke im Wohnraum.

Der Wohnraum ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über eine zweiseitige Belichtung und Blick auf die Terrasse. Vom Flur gehen zunächst das Gast-WC und dann das Vollbad/WC (Wanne + Dusche) ab, beide mit moderner heller Ausstattung (Fliesen/Sanitär) und selbstverständlich angelegt als Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkett ausgelegt, sowie die beiden Kinderzimmer mit Laminatboden runden das Raumangebot hier ab.

GRUNDSTÜCK / GARAGE / AUSSENANLAGEN

Das Grundstück ist ca. 750 m² groß und erstreckt sich von der Anliegerstraße bis zu der hinten liegenden Feldmark mit ca. 50 m Tiefe. Rehe sind daher als „Überraschungsbesuch“ durchaus möglich. Das Grundstück ist gärtnerisch aufwändig und dennoch pflegeleicht angelegt, verfügt weitgehend allseits über Sichtschutz, z.T. auch mit Holzlamellen-Zaunelementen und dürfte für jeden Hobbygärtner eine willkommene gärtnerische Herausforderung im positiven Sinne sein.

Positiv dürfte speziell auch die Stimmung zur wärmeren Jahreszeit auf dem hinteren Grundstücksteil sein, wo Sie ein großer umwachsener runder Gartenpool erwartet, selbstverständlich mit moderner Umwälzpumpenanlage und umweltfreundlicher Filteranlage ausgestattet.
Für Gartengeräte ist an der nordöstlichen Grundstücksgrenze zum Feld hin ein Metallgerätehaus positioniert. An der Straße befindet sich zurückgesetzt die Garage und davor ein zusätzlicher Stellplatz.

Der Eschenweg befindet sich lagemäßig am Stadtrand von Ahrensburg, wobei der westliche Teil Richtung Golfplatz bereits zum Gemeindegebiet von Ammersbek gehört. Insofern ist die Wohnlage postalisch mit „Eschenweg in 22949 Ammersbek“ bezeichnet, wenngleich das gesamte Wohnumfeld tatsächlich Ahrensburg zuzuordnen ist.

Die Schlossstadt Ahrensburg ist mit etwas mehr als 33.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich der Hansestadt Hamburg – versehen mit dem Prädikat der ’schönen Nachbarin Hamburgs‘. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Kleinstadt ihren Charme. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal. Außerdem gibt es direkte Verbindungen vom S-Bahnhof Ahrensburg zum Hauptbahnhof Hamburg mit nur 12 Minuten Fahrzeit im Regio-Express (selbstverständlich auch nach Bad Oldesloe und Lübeck / Travemünde).

Von dieser exponierten Wohnlage im Westen von Ahrensburg erreichen Sie bequem mit dem Auto den Stadtkern mit dem Rathausplatz, wo 2x wöchentlich der Markt stattfindet, ein erstklassig aufgestelltes Kaufhaus, viele kleine Läden, Cafés, Restaurants, Supermärkte, zahlreiche Arztpraxen und Banken in ca. 10 Minuten.

Die Grundschule und Kita befinden sich im nahen Ortsteil Bünningstedt der Gemeinde Ammersbek, weiterführende Schulen sind per Fahrrad in Ahrensburg in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Vom Ahrensburger U-Bahnhof West hat man eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof! Mit dem PKW können Sie über die B75 sowie über die Autobahn A1 Lübeck-Hamburg in ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum gelangen. Zur Ostsee benötigen Sie mit dem PKW ebenfalls nur ca. 30 bis 40 Minuten. Diverse Sportmöglichkeiten in Vereinen sowie das Freizeitbad ‚Badlantic‘ und mehrere Golfplätze, Wälder, der Bredenbeker Teich (Naturfreibad) und Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

WICHTIGER HINWEIS / ABSTAND AN VORMIETER

Die Neuvermietung erfolgt wegen Verkleinerung des langjährigen Mieters, der im Laufe der Mietzeit erhebliche Investitionen getroffen hat und dafür die Zahlung eines Abstandsbetrages vom neuen Mieter in Höhe von EUR 2.800,00 erwartet.

Die Abstandssumme ergibt sich aus folgenden Positionen:

Der kompletten Bepflanzung des Gartens und der Terrasse- mit Ausnahme der Eibe an der Straße.

Einer Sichtschutzwand mit fest betonierter Bodenverankerung an der westlichen Gartengrenze.

Einem großen Gartenpool mit aufwendiger Filteranlage der Fa. Unipool mit
Zubehör wie Einstieg, Casher, Poolsauger und Abdeckplane.

Einer neuwertigen Pakettausstattung im Wohn- und Elternschlafzimmer,
dito Laminatboden in den beiden Kinderzimmern.

Einer Markise über der Terrasse.

Zusätzliche Heizkörper im wohnlich hergerichteten Keller.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich der angegebene Nebenkosten-Betrag
ergibt aus einem monatlichen Nettokosten-Betrag, der zusammen mit der Kaltmiete an den Vermieter entrichtet wird und den typischen Betriebskosten wie Wasser, Abwasser, Kabel TV, Heizkosten sowie Stromverbrauch, die von Ihnen per Direktversorgungs-Verträge mit den jeweiligen Lieferanten abzurechnen sind.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Bitte wahren Sie Diskretion und betreten Sie das Grundstück auch aus Haftungsgründen nicht ohne vorherige Absprache mit uns!

Die Immobilie wird nach Absprache frei geräumt geliefert zum 01.08.2021
(eventuell nach Absprache auch früher).

Die Erstellung der Vermietungsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten und beantworten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse angeben. Vielen Dank!

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