Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 67,07 m² Terrasse 5,00 m² Heizung Zentralheizung Baujahr 1964

Der Wohnkomplex befindet sich an einer Anliegerstraße und ist nicht nur grün eingebettet, sondern bietet in unmittelbarer Nähe wunderschöne Erholungsmöglichkeiten für die Bewohner. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen im nahen und beliebten Heroldcenter (rd. 1,5 km entfernt), nahe Bushaltestelle und eine wirklich gepflegte Wohnumgebung lassen hier jung und alt angenehm leben.

Bitte beachten Sie: Hundehaltung ist in der Anlage leider nicht gestattet!

Die Wohnanlage wurde 1964/65 von vornherein als Eigentumswohnungsanlage errichtet, gehört also nicht zu den vielen, ursprünglich als Mietshäuser errichteten und später zu Eigentumswohnungen umgewandelten Wohnanlagen. Das im Winkel errichtete Gebäude als roter Klinkerbau steht auf einem fast 3.300 m² großen Grundstück und bietet für die Bewohner schöne Grünflächen zur Erholung. Allen 56 unterschiedlich großen Wohneinheiten (1–3 Zimmer, Wohnflächen ca. 33 m² bis 70 m²) sind jeweils breite überdachte und geschützte Balkone zugeordnet. Ferner verfügt jede Wohnung sowohl über ein Kellerabteil als auch über ein eigenes Dachbodenabteil, jeweils 6–8 m² groß.

Die Wohnungen sind ebenerdig barrierefrei oder über eine Aufzugsanlage erreichbar, lediglich der Zugang zum Dachbodenbereich und Kellergeschoss ist per Treppe zu erreichen. Hauseingangstür mit schlüsselgesteuerter, elektrischer Türöffnungsanlage. Im Kellergeschoss – wie auch die Wohngeschosse mit angenehmer Überhöhe – befindet sich ein großzügig bemessener Wasch- und Trockenraum mit hauseigener moderner Waschmaschine und Industrie-Groß-Trockner von Miele. Fahrräder lassen sich bequem über eine seitlich neben dem Hauseingang installierte Rampe/Treppe im Fahrradkeller unterbringen oder auf den vor dem Gebäude installierten „Fahrrad-Parkplätzen“.

Soweit nicht der reichlich vorhandene, öffentliche Parkraum/Seitenstreifen an der Anliegerstraße zum Abstellen des Kfz verwendet wird, können Einzelgaragen/Garagenplätze angemietet werden.

Besondere Hinweise

Hervorzuheben ist die augenscheinlich wirklich gepflegte Wohnanlage sowohl im äußeren als auch im inneren Bereich (Treppenhäuser, Außenzugänge). Hier wird deutlich – auch den jährlichen Eigentümerversammlungsprotokollen gut zu entnehmen – ,dass die Eigentümergemeinschaft offensichtlich im großen Einklang mit einer versierten (in der Anlage selbst ansässigen) Hausverwaltung dafür sorgt, dass Gebäude und Außenanlagen kontinuierlich gepflegt und gewartet werden und bei Bedarf auch Erneuerungsmaßnahmen konsequent durchgeführt werden. Im Einzelnen seien hier aufgeführt:

2005:
Erneuerung sämtlicher Fenster und der kompletten breiten Wohnzimmer-Fensterfronten mit entsprechender Verglasung und Schallschutzisolierung
2013:
Dachdämmung
2014:
Erneuerung Heizungsanlage (Ölzentral mit WW-Versorgung) und Erneuerung der Heizkörper in den Wohnungen
2021/22:
Sanierung der Balkone und Sichtschutzelemente

Das Wohngeld inkl. sämtlicher Positionen außer Grundsteuer (EUR 16,90 p.m.) beträgt regulär EUR 340,00 p.m. (inkl. Heizung und Warmwasser), ist jedoch sicherheitshalber aufgrund der angespannten Energiesituation seit 01.01.23 auf EUR 600,00 p.m. erhöht worden, um evtl. Mehrkosten im Vorwege abzufangen, sodass nicht auszuschließen ist, dass es für das Wirtschaftsjahr 2023 nach Abrechnung auch wieder zu entsprechenden Rückvergütungen kommt! Für den Fall der Vermietung ist von dem monatlichen Hausgeld EUR 600,00 auf den Mieter umlagefähig EUR 390,00 EUR.

Nach erfolgter Besichtigung nehmen wir gern Kaufgebote schriftlich per E-Mail entgegen!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Norderstedt im Ortsteil Garstedt. Garstedt liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg und verfügt mit dem Herold Center und der U-Bahn-Station Garstedt (U1) über eine gute Infrastruktur. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die U-Bahnstation Garstedt / Herold Center ist in wenigen Minuten mit Buslinie 278 (Hermann-Löns-Weg) und Buslinie 191 (Schillerstraße) gut erreichbar – beide fußläufig in etwa 7-9 Minuten Entfernung. Erholsame Spaziergänge im Grünen starten Sie direkt vor Ihrer Haustür in der unmittelbaren Umgebung vieler Grünflächen und Parkanlagen. Norderstedt zählt nicht nur zu den größten Industriestandorten in Schleswig-Holstein, sondern bietet seinen gut 80.000 Einwohnern direkt vor den Toren Hamburgs ein perfektes und ausgewogenes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, optimalen Gesundheitsvorkehrungen (Ärzte/Krankenhaus), Freizeiteinrichtungen, Naturverbundenheit, sämtliche Schultypen und sehr gute Verkehrsanbindungen. Der wirtschaftliche Sektor von Norderstedt ist breit gefächert aufgestellt und zeichnet sich nicht nur aufgrund des Zuzugs vieler Hamburger Unternehmen durch ein beeindruckendes Wachstumspotenzial aus. Weitere Infos unter: https://www.norderstedt.de/

Die Wohnung Nr. 28 / 3-Zimmer-Komfort-Wohnung mit Süd-West-Balkon

Die Wohnung erreicht man bequem stufenfrei per Aufzug im 3. OG. Sie befindet sich am Ende eines kleinen Laubenganges, von dem aus die Eingänge zu lediglich drei Wohnungen führen.

Über einen vorgelagerten praktischen Windfang erreichen Sie eine einladende Diele, von der eine kleine, aber außergewöhnlich hochwertig ausgestattete neue helle Einbauküche und ein ebenso hochwertig ausgestattetes neues helles Wannenbad/WC abgehen, ausgestattet mit Handtuchtrockner, Waschtisch, Hänge-WC und Glas-Duschtrennwand, erreicht man den lichtdurchfluteten, gut 30 m² großen Wohn-/Essraum mit vorgelagertem herrlichen Balkon, ca. 5 m² groß – und alles nach Süd-West ausgerichtet mit Blick über ein breites, weißes und neues Panoramafenster in grüne Bäume.

Die Wohnung ist ausgesprochen hübsch dekoriert und verfügt über neuwertigen Parkett- und Laminatboden; Bad/WC und Küche sind hell gefliest. Die Küche verfügt zudem über ein neues Fenster mit Rollladen. Sie ist maßangefertigt und neuwertig. Dazu gehört auch eine hochwertige, energiesparende Quooker-Küchenarmatur (sofort kochend Wasser), Kühlschrank, Hochbackofen und Mikrowelle. Die beiden Schlafräume sind aufgrund der Außenlage der Wohnung ideal nach Nordwesten ausgerichtet und verfügen beide über zwei breite, neue Drehkippfenster aus weißem Kunststoff. Ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte befindet sich in der Diele. Lt. Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 67,07 m², die Balkonfläche (rd. 5 m²) ist dabei nur zu einem Drittel angerechnet.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin! Da das Objekt von den derzeitigen Eigentümern noch bewohnt wird, rechnen Sie zwecks Terminvereinbarung bitte mit einer kleinen Vorlaufzeit! Die Wohnung wird nach Absprache frei geräumt geliefert!

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

Sind Sie selbst bereits Eigentümer einer Immobilie? Kennen Sie deren aktuellen Marktwert? Vielleicht möchten Sie im Zusammenhang mit der derzeitigen Objektsuche bald Ihre derzeitige Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder möchte in Ihrem Freundes-/Bekannten-/Familienkreis jemand eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns gern an!

Mit unserer über 30-jährigen Expertise rund um die Immobilie stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen! Kompetente Beratung und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns: 040 – 605 00 37 oder per E-Mail: kompetenz@konjack-immobilien.de

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.) +49 172 4500400
Nach oben