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Freie 3-Zi-Wohnung – 67 m² – Südwest-Lage – 1. OG – mit 2 Stellplätzen in Ammersbek

189,500
5317#vROoft - Zum Verkauf
Freie 3-Zi-Wohnung – 67 m² – Südwest-Lage – 1. OG – mit 2 Stellplätzen in Ammersbek
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 67,00 m² Parkplatz 2.0 Heizung Fernheizung Baujahr 1964

Die Wohnanlage

Die sanierte Wohnanlage – Baujahr 1964 – umfasst 240 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die in 8 Wohngebäuden auf fast 30.000 m² großem parkartigen Areal errichtet sind (Erbbaugrundstück). Sie befindet sich in einem gepflegten und ansprechendem Allgemeinzustand – ein gleichermaßen für Bewohner und Gäste angenehmer Anblick.

Die Wohnbereiche sind nach Süd-Westen ausgerichtet, davor eine gepflegte Grünanlage, wobei der Abstand der Wohngebäude in der Anlage mehr als reichlich bemessen ist, eine angenehme Wohnsituation im Gegensatz zu der heute leider oft üblichen s.g. verdichteten Bebauung.

Die Anlage wurde im Laufe der letzten Jahre durchgehend saniert (Treppenhäuser, Hauseingangsbereiche) und die Fassaden und Dächer aufwändig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen (in 2012/2013). Fenster sämtlich in Thermopane-Kunststoff, weiß. Die Hausfassaden präsentieren sich in dekorativem Farb-Design. Außer einem hochgeschossigeren Gebäudekomplex im nördlicheren Bereich haben die im Versatz errichteten übrigen Häuserreihen – wie auch hier – lediglich drei Geschosse (Hochparterre/EG, 1. OG, 2.OG.).

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Blockkraftwerk, in 2016 umgestellt auf Gas), ferner inzwischen auch Umstellung der Ablesegeräte / Verdunster auf elektronische Ablesung.

Dezentrale Warmwasserversorgung sorgt für individuell bestimmbaren Verbrauch und Kosten (jeweils wohnungsinternes E-Gerät „Durchlauferhitzer“) versorgt Bad als auch Küche.

Der Energieausweis ist für das Gebäude am 04.01.2019 erstellt als s.g. Energieverbrauchsausweis: Klasse C, 85 kWh/(m²*a) – gültig bis 04.01.2029.

DIE WOHNLAGE – „STADTNAH IM GRÜNEN“ UND „ALLES“ DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Ammersbek, die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs (www.ammersbek.de), fügt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil „Bergstedt“ an („Die Walddörfer“). Die grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage so attraktiv. Die Gemeinde besteht aus verschiedenen Ortsteilen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil „Lottbek“ (U-Bahnstation), der direkt an die Hamburger Stadtteile Bergstedt und Volksdorf angrenzt.

Von der in einer Anliegerstraße liegenden Wohnanlage sind es nur wenige Gehminuten zu o.g. U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ (U 1) und Busstopp; von hier haben Sie beste Verbindungen in die Hamburger City – zum Hauptbahnhof etwa gut 30 min. – und auch das nahe Volksdorf (Wochenmarkt, EKZ). Ferner sind das weit über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannte attraktive Alstertal-AEZ in HH-Poppenbüttel / S-Bahnhof und ebenso Ahrensburg und Bargteheide (beide mit weiterführenden Schulen) per Bus bestens erreichbar, per PKW in ca. 10 min. Für Rudolf-Steiner-Anhänger interessant: nur wenige Gehmin. entfernt befindet sich die Waldorfschule HH-Bergstedt. Auch der Flughafen ist in gut 30 min. erreichbar.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten rund um den U-Bahnhof lassen alle Besorgungen schon fast zum Spaziergang / „Fahrradeinkauf“ werden: Einzelhandel, Lidl (bis 21.00 Uhr), Aldi (bis 21.00 Uhr), 2 x Edeka, Blumenladen, Optiker, Hörakustik, Sparkasse etc., ferner fast alle Fachärzte, Apotheke, Reformhaus. Nur wenige Gehmin. entfernt befinden sich in der Straße selbst Grundschule und KiGa, ferner Sportanlagen, Tennisverein und Reit- und Fahrverein. Drei Golfplätze in nächster Umgebung locken zum Aufschlag.

Das attraktive Gemeindezentrum „Am Gutshof“ bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot („Im Pferdestall“) und das gerade neu erstellte Ammersbeker Hofquartier den „Event“-Café- und Bäckereibetrieb „Braaker Mühle“.

Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren ein (z.B. Wohldorf-Ohlstedt, Stausee Lottbek, Bredenbeker Teich / Naturschwimmbad usw.).

Kommen Sie aus Hamburg? Nehmen Sie Ihre Rufnummer mit, da hier Hamburger Vorwahl: 040.

Die Wohnung

Die Wohnung ist über ein in hellgrauen Farbtönen angenehm modernisiertes Treppenhaus im 1. OG links erreichbar. Mit gut 67 m² Wohnfläche erwartet Sie diese Wohnung mit einem ausgesprochen rationellen Grundriss. Hier finden Paare ohne Anhang oder auch die junge Familie mit Kind ideale Wohnbedingungen.

Der helle, gut 20 m² große Wohnraum mit Austritt zur geschützten Loggia ist in idealer Sonnenlage nach Süd-West ausgerichtet. Hier eröffnet sich ein Blick auf das parkartig angelegte Grundstücksareal, das außer sonnigen Wiesenbereichen auch mit z.T. altem Baumbestand schattige Plätzchen mit Bänken zum Verweilen bietet.

Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit gut 12 und 10 m² Wohnfläche für eine zweckmäßige Möblierung gut bemessen. Vom L-förmigen Flur/Eingangsbereich geht ein fast 3 m² großer Abstellraum mit Stromanschluss ab, wo sich außer Garderobe und Haushaltsgeräte auch bestens ein Regalsystem unterbringen lässt.

Das Bad/WC mit weißem Sanitär ist in hellen, grau melierten Fliesen modernisiert und bietet außer Badewanne mit Schwallbrause ein modernes Hänge-WC sowie eine Waschtischkombination mit praktischem Seitenschrank. Dank der oberhalb der Tür eingebauten Verglasung fällt zudem auch Tageslicht in dieses hübsch sanierte Bad/WC.

Die Küche ist annähernd quadratisch und bietet mit den Einbauten/Teilmöblierung auch Platz/Stellfläche für WM/WT und eine größere Kühl-/Gefrierkombination. Außer der Spüle ist bereits ein Miele-Geschirrspüler vorhanden. Lassen Sie sich inspirieren…

Vorhandene Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat. Fenster und Loggia-Tür in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung. Innentüren weiß lackiert in Holzzargen, teilweise mit großem Glaseinsatz.

Und für alles Weitere, was an Platzbedarf so anfällt, bietet im Kellergeschoss ein gut 20 m² großer, geräumiger Kellerraum (gemauert/verputzt, kein Verschlag – entspricht in der Größe etwa dem Wohnzimmer) entsprechende Fläche, der zudem über den wohnungseigenen Stromanschluss mit Elektrik versorgt wird: für manchen Mann wohl der langersehnte Hobbyraum. Ferner im KG ist ein großer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, wo sich auch die Sicherungskästen der lediglich 6 Wohneinheiten in diesem Gebäude befinden.

Zur Wohnung gehören fußläufig nur wenige Schritte von der Haustür entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite zwei direkt an der Einfahrt nebeneinanderliegende Kfz-Freistellplätze, sodass man – wie in den meisten Haushalten üblich – bequem für 2 Kraftfahrzeuge Platz hat. Die beiden Stellplätze sind als Sondernutzungsrecht im Wert von jeweils EUR 8.000,00 im Kaufpreis für die Wohnung bereits enthalten.

Beheizung: Fernwärme (modernes Blockkraftwerk, gasbetrieben), Warmwasserversorgung: wohnungsinternes modernes E-Gerät (Durchlauferhitzer) versorgt Bad als auch Küche, sodass auf Sie immer nur die tatsächlichen Kosten für Warmwasseraufbereitung zukommen.

Weitere Angaben zum Wohngeld, Rücklagen, Erbbauzins etc. erhalten Sie mit Anforderung des Verkaufs-Exposés.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen.

Eventuell in den Plänen eingezeichnete Einbauten oder Anordnung von Bad- und Küchenelementen können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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Max Konjack (Konjack Immobilien e.K.)
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