Extravagante Zwei-Zimmer-Appartement-Terrassenwohnung – 93 m² Wohnfläche lichtdurchflutet

Extravagante Zwei-Zimmer-Appartement-Terrassenwohnung – 93 m² Wohnfläche lichtdurchflutet
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 93,00 m² Terrasse 25,00 m² Heizung Fernheizung, Fußbodenheizung Baujahr 2017

RARITÄT ZUM WOHLFÜHLEN…

Suchen Sie in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage eine wirklich großzügige Appartementwohnung mit geschütztem großen Terrassenbereich in Süd-Westlage und eigenem Garten? Gern etwas Luxus bei der Ausstattung und repäsentationsgeeignet und ideal für 1 bis 2 Personen? Hier ist Ihr Wunschobjekt:

Die Wohnanlage Spangenbergstr. 38 / Ecke Albert-Schweitzer-Straße wurde 2016/2017 nach modernsten bautechnischen Erkenntnissen als s.g. KfW Effizienzhaus 55 errichtet.

Dieses KfW 55-Wohnkonzept mit besserer Lufthygiene und Umweltschutz bezeichnet das Neubauniveau (KfW 100) minus 45 %. Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt also 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau. Das “schont auch Ihren Geldbeutel” bei den Nebenkosten als Bewohner solch eines Anwesens.

KfW-Effizienzhäuser 55 brauchen eine zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung; dies alles finden Sie in dieser Wohnanlage selbstverständlich vor und genießen so ein Maximum an idealer Beheizung und frischer Luft in Ihrer Wohnung.

Zwei Wohngebäude mit violett-brauner Klinkerfassade, jeweils mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (Staffelgeschoss mit Walmdach) sind in leicht versetzter Bauweise nach Süd-West orientiert errichtet und mit einem dazwischen liegenden großzügig verglastem Mittelbau verbunden; hier befinden sich Treppenaufgang und Fahrstuhl – jeweils bis in das Kellergeschoss und die Tiefgarage reichend.

Die beiden Wohngebäude haben quadratische Grundflächen und sind auf dem gut 1.400 m² großen trapezförmigen Grundstück ideal ausgerichtet, wobei die Zufahrt zur Tiefgarage im nordöstlichen Bereich in angemessenem Abstand zum Baukörper liegt.

Vorhanden / verteilt auf die beiden Gebäude sind lediglich 9 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, jeweils mit zugehörigem Kellerraum sowie 10 Kfz-Stellplätzen und einem Fahrradkeller. Innerhalb jeder Wohnung befindet sich ein s.g. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen / Platz für Waschmaschine und Trockner, Lüftungsanlage und Steuerungszentrale für die Wohnungstechnik.

Dieser in 2016/17 erbaute Wohnkomplex befindet sich ruhig und dennoch zentrumsnah am Ende der Spangenbergstraße (Kreuzung Prinzengarten / Altenhäger Kirchweg) mit nahem ÖPNV, eine begehrte Wohnlage von Celle – Bereich Hehlentor: Spangenbergstr. 38 (Ecke Albert-Schweitzer-Straße), 29223 Celle. Ein Blick auf den Stadtplan und auch ein weniger “Celle-Erfahrener” kann sofort die ideale Wohnlage erkennen.

Die hier zur Anmietung stehende (Eigentums-)Wohnung präsentiert sich nach nur vorübergehender kurzer Teilbewohnung durch ausländische Geschäftsgäste des Eigentümers in wirklich neuwertigem (wie Erstbezugs-)Zustand.

Wichtiger Hinweis für Sie vorab:
die Vermietung dieser Immobilie ist als reine Kapitalanlage vorgesehen, also nicht für eine kurzfristige Vermietung gedacht. Die Nettokaltmiete p.m. € 895,00 wird für drei Jahre festgeschrieben.

Ca. 93 m² Wohnfläche sind hier vom Eigentümer bereits in der Bauphase abweichend von der ursprünglichen Planung in einen außergewöhnlich u. ausgefallenem Grundriss aufgeteilt worden, der dieser Wohnung den Flair der Einmaligkeit & Rarität verleiht; über den offenen Flurbereich (Diele) gelangt man in das “Herzstück der Wohnung”, den lichtdurchfluteten L-förmigen Bereich für ” Wohnen – Essen – Kochen” – fast 44 m² groß mit drei jeweils 2 m breiten bodentiefen Austritten zur Terrasse und Garten ausgestattet. Lassen Sie sich faszinieren von der wohnlich warmen Ausstrahlung des echten Parkettbodens (Schiffsholz), den weiß lackierten Fußbodenleisten und den massiven dreibeschlägigen, ebenfalls in weiß lackierten hochwertigen Innentüren.

Die individuell für diese Wohnung von einem renommierten ortsansässigen Küchenstudio gefertigte Einbauküche erfüllt mit den eingebauten Bosch-Geräten, Apothekerschrank, Dreh-Eckschrank und den E-Geräten (Backofen, Mikrowelle) in angenehmer Bedienerhöhe, moderner Schrägablufthaube und Stauflächen bei einem Anschaffungspreis von fast € 18tsd EUR wohl auch Ansprüche gehobener Art.

Das Bad/WC ist komplett möbliert und bietet – was heute besonders gefragt ist – statt Wanne und schmaler Duschkabine eine ebenerdige Glas-Großdusche, die bereits am Morgen für Ihren erfrischenden Start in den Tag sorgt. Selbstverständlich ist ein weiteres WC für Gäste vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet einen separaten Ankleideraum, der mit einem Oberlichtband ausgestattet ist und auch ideal für die Ausstattung mit einem Einbauschranksystem geeignet ist.

In die Wohnung integriert ist der Hauswirtschaftsraum, wo sich nicht nur die für die Haushaltsführung erforderlichen Gerätschaften unterbringen lassen, hier sind auch praktischerweise Stell-und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine u. Trockentümmler, ferner die Schaltzentrale für die Wohnungstechnik und die Be-/Entlüftungsanlage untergebracht.

Für Ihre Sicherheit sind rundum elektrisch betriebene und einbruchhemmende Aluminium-Rollläden integriert, ferner können Sie anhand der mit Videotechnik ausgestatteten Türöffneranlage auch erkennen, wer da um “Einlass” bittet.

Ihren massiv errichteten Kellerraum, Fahrradkeller und Tiefgarage erreichen Sie bequem und barrierefrei über die Aufzugsanlage im Mittelbau.

Genießen Sie auf der gut 20 m² großen Terrasse sonnige, erholsame Momente und das Abschalten vom Alltag; bei Bedarf lassen Sie Ihren botanischen Wünschen und Intentionen auf Ihrem eigenen Gartenanteil “freien Lauf” (soweit Sie nicht gerade an das Anpflanzen großer oder größer werdender Bäume denken).

Haben wir Ihr Interesse geweckt, Sie evtl. sogar etwas neugierig auf dieses Unikat einer Wohnung gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sprechen gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.

Ihr Team von Konjack Immobilien e.K.
“Seit über 30 Jahren mit Begeisterung
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