Attraktives Kapitalanlagen-Paket

Attraktives Kapitalanlagen-Paket
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 54,40 m² Terrasse 4,00 m² Heizung Fernheizung Baujahr 1964

ATTRAKTIVES KAPITAL-ANLAGEN-PAKET FÜR DEN KÜHLEN RECHNER = WOHNUNG + 4 KFZ-STELLPLÄTZE

Zwei-Zimmer-Wohnung + vier begehrte Kfz-Freistellplätze, top vermietet. Ruhige Wohnlage Teichweg, 22949 Ammersbek OT Lottbek / U-Bahn-Hoisbüttel (U 1)

– Direkt am Hamburger Stadtrand, fußläufig erstkl. ÖPNV
(U1, Hoisbüttel + Bus) und EKZ
– Sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung in EG / Hochparterrelage
mit unverbaubarem Parkblick
– Rund 55 qm Wohnfläche, optimal aufgeteilt, integrierte
Süd-West-Loggia, Kellerabteil.
– Aufwändig sanierte Wohnanlage, fortlaufend gewartet,
Blockheizwerk (neu Gasbetrieb)
– Vier begehrte Kfz-Freistellplätze, Lage ungef. mittig auf dem
rd. 30.000 qm großen Areal
– Rund 4,40 bis 4,80 % Ertragswert p.a. bei Gesamtinvestition Wohnung
€ 104.500,00 + Freistellplätze 4 x € 7.500,00 = € 30.000,00 (sind auf einem
Grundbuchblatt verzeichnet) = € 134.500,00 Kaufpreis zzgl.
Ankaufskosten.

GEBÄUDE / BAUJAHR /SANIERUNG

Die Wohnung befindet sich in der kompl. sanierten Wohnparkanlage Teichweg (Baujahr 1964); der Wohnbereich ist nach Süd-Westen ausgerichtet, davor eine gepflegte parkartige Grünanlage, wobei der Abstand der Wohngebäude in der Anlage mehr als reichlich bemessen ist, eine angenehme Wohnsituation im Gegensatz zu der leider oft üblichen s.g. verdichteten Bebauung.

Die Wohngebäude wurden jüngst kompl. saniert (Treppenhäuser, Hauseingangsbereiche) und die Fassaden und Dächer aufwändig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen (in 2012/2013). Fenster erneuert in Thermopane-Kunststoff, weiß. Die neuen Hausfassaden präsentieren sich in attraktivem Farb-Design.

WOHNEINHEITEN / BEHEIZUNG

Die Wohnanlage selbst umfasst 240 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die in 8 Wohngebäuden auf fast 30.000 m² großem parkartigem Areal errichtet sind.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Blockkraftwerk, 2016 umgestellt auf Gas), ferner inzwischen auch Umstellung der Ablesegeräte / Verdunster auf elektronische Ablesung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsintern über E-Geräte (Durchlauferhitzer, versorgt sowohl Bad also auch Küche).

ERSCHLIESSUNG / ERBBAURECHT / ERBBAUZINS

Voll erschlossenes erschließungsbeitragsfreies Wohngrundstück, 29.650 m², Erbbaugrundstück, Erbbaurechtsvertrag lfd. für 95 Jahre, Beginn 01.05.1957 (Ende 30.04.2052).

WICHTIG: Der Erbbauzins ist unveränderbar! Hier für diese Wohnung per anno lediglich € 39,97 (und bereits im Wohngeld enthalten)!

„STADTNAH IM GRÜNEN“ – www.ammersbek.de

Ammersbek, die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs schließt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil „Bergstedt“ an („Die Walddörfer“). Die grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage so attraktiv.

In nur wenigen Gehmin. erreicht man von der an einer kleinen Anliegerstraße liegenden Wohnung den U-Bahnhof “Hoisbüttel” (U 1); von hier Top-Verbindung nach HH-City, Volksdorf (Wochenmarkt, EKZ), ferner Busverbindungen nach Hamburg (Sasel, AEZ), Ahrensburg (Freizeitbad „Badlantic“, Regionalbahn), Bargteheide und Großhansdorf (BAB); fußläufig erreichbar sind beste Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Supermärkte, ALDI, LIDL, 2 x Edeka, Bäcker rund um den Hoisbütteler U-Bahnhof, ferner fast alle Fachärzte, Apotheke, Optiker, Café, Reformhaus usw. In unmittelbarer Umgebung: Grundschule, KiGa, Sportanlagen, Tennisplatz Zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ca. 10 Fahrmin..

Das attraktive Gemeindezentrum „Am Gutshof“ bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot („Im Pferdestall“).

Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren ein: Wohldorf-Ohlstedt, Bredenbeker Teich / Naturschwimmbad, Top-Möglichkeiten für Reitbegeisterte.

DAMIT KÖNNEN SIE RECHNEN

A. MIETEINNAHMEN

I. Wohnung
Zwei Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Wohnungsabstellraum, Loggia, Wohnfläche lt. Teilungserklärung 54,40 qm; Kellerabteil. Mietvertrag mit berufstätiger Einzelperson, Mietbeginn 01.04.2016, gegenseitiger Kündigungsverzicht für 2 Jahre (i.e. 30.03.2018)

Netto-ME p.a. € 5.400,00 (€ 450,00 x 12).

II. FREISTELLPLÄTZE
Sondernutzungsrechte an 4 Kfz-Freistellplätzen (Nr. 74, 63, 65 u. 66), sämtl. vermietet zu je € 30,00 p.m. =

Netto-ME p.a. € 1.440,00 (€ 120,00 x 12).

B. DARSTELLUNG ERTRAGSWERT / KAUFPREISFORDERUNG

I. WOHNUNG
Nettomieteinnahme p.a. ./. nicht umlagefähige Nebenkosten: (Abrechnungsbelege legen wir Ihnen bei weiterem Interesse vor): € 5.400,00 ./. rd. € 780,00 = € 4.620,00.
Kaufpreis € 104.500,00. Ertragswert rd. 4,40 %

II. FREISTELLPLÄTZE
Nettomieteinnahme p.a.: € 1.440,00.
Kaufpreis € 30.000,00. Ertragswert rd. 4,80 %.

GESAMTINVESTITION

Wohnungseigentum € 104.500,00 + 4 Freistellplätze à € 7.500,00 = € 30.000,00 (sind auf einem Grundbuchblatt verzeichnet) =

€ 134.500,00 Kaufpreis zzgl. Ankaufskosten.

(und schnellere Abschreibung aufgrund Wegfall Bodenwert)

BESICHTIGUNG

Bitte berücksichtigen Sie bei der Abstimmung eines Besichtigungstermins, dass der Mieter berufstätig ist und wir eine gewisse „Vorlaufzeit“ für die Terminierung benötigen.

Senden Sie uns Terminwünsche für eine Besichtigung am besten per Mail bzw. Fax zu (gern 2 Alternativen)

E-Mail: kompetenz@konjack-immobilien.de
Fax: 040 – 605 01 03.
Tel. Büro: 040 – 605 00 37
Mobil: 0172 – 4 500 400.

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 040 – 605 00 37 oder Ihre E-Mail: https://www.konjack-immobilien.de/kontakt/

RECHTLICHE HINWEISE

Mit der Verwendung dieses Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Mit dem Empfang des Angebots/der Offerte (per Post, E-Mail, Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art u. Weise) treten diese in Kraft. Mit der Inanspruchnahme oder der Anforderung von Informationen (z.B. Verkaufs- oder Vermietungsofferte) erklären Sie sich mit der telef. Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 u. § 20 UWG einverstanden.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Das Angebot ergeht im Allein-Auftrag des Eigentümers nur an Sie als Empfänger, der für unerlaubte Weitergabe und / oder Verbreitung in Höhe der Courtage haftet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Verkäuferangaben und Unterlagen nach bestem Wissen u. Gewissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Verkauf freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie als Empfänger von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer der angebotenen Immobilie direkt in Verbindung setzen. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Eigentümer/Verkäufer) tätig sein können. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten. Unser Provisionsanspruch bleibt auch nach vorläufig unterbrochener Verhandlung für den Fall bestehen, dass binnen einer Frist von einem Jahr nach Verhandlungsunterbrechung ein Kaufvertrag zustande kommt, auch wenn der Kaufpreis dann ein anderer als der hier genannte sein sollte (wirtschaftliche Identität). Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Ahrensburg, sonst der Empfängerwohnsitz.

© Fa. Konjack Immobilien e.K. Inhaber Max Konjack, Georg-Sasse-Str. 49, 22949 Ammersbek. AG Lübeck, HRA Nr. 2748 HA.

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