Naturnahes Wohnen am Hansdorfer/Duvenstedter Brook – in top gepflegter Doppelhaushälfte

Diese äußerst gepflegte Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Die Eigentümer (Erstbesitzer) würden sich freuen, wenn sich eine junge Familie hier genauso wohl fühlt und diese Immobilie als ihr neues Zuhause zu schätzen weiß!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist in 1981 errichtet, beinhaltet Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Pultdachgeschoss mit Terrasse. Das real geteilte Grundstück hat eine Größe von 187 m2.

Direkt an das Grundstück westlich angrenzend befindet sich ein 404 m2 großes Gemeinschaftsgrundstück, das als Stellfläche für PKW dient sowie ein kleines Flurstück – ursprünglich gedacht für Müllboxen in einer Größe von 65 m2. An beiden Grundstücken besteht ein Miteigentumsanteil von 1/11. Dem Haus ist der Kfz-Stellplatz Nr. 1 zugeordnet, der direkt über den hauseigenen Garten erreicht werden kann.

Das Gebäude ist konventionell errichtet: Im Keller 37,5 cm Kalksandstein, Ringdrainage, erneuerte Kellerkasematten und Fenster in Kunststoff weiß, die Geschossaußenwände in 24 cm Hohlluftziegel, 2 cm Schalenfuge und 11,5 cm rotbrauner Verblendstein (= 37,5 cm). Die Trennwand zur Nachbarhaushälfte beträgt 2 x 17,5 cm Kalksandstein mit 2 cm Fuge (= 37 cm). Geschossdecken in Stahlbeton mit schwimmendem Estrich.

Die Beheizung erfolgt über eine im Keller installierte Gaszentralheizungsanlage (Brennwerttherme) Viessmann „Vitodens 300“ mit Warmwasseraufbereitung „Vitocell 100“ aus 2013. Sämtliche Fenster im Hause wurden durch kunststoff-isolierverglaste weiße Elemente erneuert und sind zum größten Teil inkl. Terrassenaustritt im DG mit Rollläden versehen.

Ammersbek schließt sich nahtlos an Hamburg-Bergstedt an (Teil der beliebten Walddörfer) und ist geprägt von seiner grünen Umgebung, guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die City von HH. Die Gemeinde zieht sich über mehrere Ortsteile mit dazwischen liegendem Grünbereich u.a. bis an die Grenze von Ahrensburg und Jersbek hin.

Die Immobilie befindet sich fast direkt am unverbaubaren Naturschutzgebiet Hansdorfer Brook und daran anschließend Duvenstedter Brook und bietet einen ausgezeichneten Erholungswert. Treten Sie aus der Haustür und beginnen Sie Ihre morgendliche Joggingtour oder Gassirunde auf dem direktem „Weg zum Brook“!

Nur wenige Fahrminuten sind es zu den urbanen Centren von Ahrensburg und nach Bargteheide. Naher Kindergarten im „Schäferdresch“ in 8 Gehminuten erreichbar. Per Schulbus oder in 5 Autominuten entfernt befinden sich im nahen Bünningstedt-Dorf am „Steenhoop„ die Grundschule, weiterer Kindergarten und eine Sport-/Tennisanlage.

HVV-Busstop 3 Gehminuten an der „Alten Landstraße“ (ehemals B 434) nach HH-Bergstedt (U-Bahnhof Hoisbüttel / EKZ), Poppenbüttel (AEZ) und Bargteheide (Rudolf Steiner-Schule). Schulbus zu weiterführenden Schulen in Ahrensburg und Bargteheide (Gymnasien, Realschule, Hauptschule). „Park and Ride“ an der S-Bahnstation Ahrensburg: 10 Autominuten, von da nach Hamburg Hbf: 25 min. mit der Regionalbahn. Fahrtstrecken nach HH-City ca. 24 km, nach Ahrensburg und Bargteheide jeweils ca. 3 km, nach Hoisbüttel ca. 5 km.

Top-Einkaufsmöglichkeiten im nahen Ahrensburg, Bargteheide und rund um den U-Bahnhof Hoisbüttel (U1) und „vor der Haustür“ im EKZ (NETTO) mit Restaurants (Alte Landstraße / Weg bei den Tannen).

Drei Golfplätze per PKW in 10 min. erreichbar (Ahrensburg / Walddörfer / Jersbek), ferner mehrere Reitställe. Zum Wandern lädt das Brook-Gebiet direkt vor der Haustür ein. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum erreicht man in ca. 20 Autominuten / auch per Bus.

Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige, in edlem hellgrau geflieste Diele, die durch eine geschmackvolle weiße Hauseingangstür mit Glaseinsatz angenehm belichtet wird. Ebenso hellgrau gefliest sind die davon abgehende Küche, der dem Wohnzimmer vorgelagerte Essbereich und das Gäste-WC. Sämtliche Innentüren (erneuert) und z.T. versehen mit dekorativem Glaseinsatz, sind inkl. Zargen in Mattweiß gehalten.

Die erneuerte Küche im Landhausstil mit kleinem Essplatz direkt am Fenster, präsentiert sich in elegantem Hochglanzweiß und anthrazit gehaltener Arbeitsfläche und Arbeitsschild in Granitoptik und ist in einem gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Sämtliche elektrischen Küchengeräte sind Markenfabrikate: Kühlgefrier-Kombination, E-Herd mit Ceranfeld, Ablufthaube, Geschirrspüler. Oberschränke fast deckenhoch, Schranktüren z.T. mit Glaseinsatz und Innenbeleuchtung sowie Unterschrankstrahler.

Das Gast-WC mit Fenster ist aufwändig erneuert und im maritimen Stil gehalten, in geschmackvollen Blautönen mit dekorativ gefliestem Wandbild.

Der L-förmige, gut 30 m2 große Wohn-/Essraum ist in pastellfarbenen Tönen gehalten und mit textilem Bodenbelag versehen. Die Wände mit einer mediterranen, rauputzähnlichen Tapete. Der gemütliche Essplatz hat eine angenehme seitliche Belichtung durch ein großes Fenster. Vom großzügigen Wohnraum bietet sich ein freier Blick durch ein Panoramafenster mit Schiebetür zur Südwest-Terrasse, ausgestattet mit hausbreiter Markise und zum schön eingewachsenen Garten mit kleinem Gartenhäuschen für Gartengeräte etc. Von hier gelangt man auch direkt zu dem zugehörigen Kfz-Stellplatz.

Über das hausmittig angelegte Treppenhaus mit naturlasierter Redpine-Holzwangentreppe erreicht man das Obergeschoss als Vollgeschoss und das darüberliegende Atelier mit angrenzender Dachterrasse. Das Kellergeschoss erreicht man über eine geflieste Betonstufentreppe.

Im OG mit textilem Bodenbelag befinden sich zwei Kinderzimmer (beide ca. 10 m2) und der Elternschlafraum (gut 18 m2) mit seitlicher Belichtung und einem vorgelagerten Balkon mit Gartenblick. Das komplett in hellen Tönen gehaltene Vollbad/WC im OG ist ebenfalls aufwändig renoviert mit Waschtisch, darüber angebrachter Spiegelfront, Einbauwanne, Übereck-Glasdusche (halbrund), Hänge-WC, großem Wandhandtuchtrockner und abgehängter Decke mit Punktstrahlern.

Im DG ist ein gut 20 m2, offener Atelierraum eingerichtet, der im nördlichen Bereich aufgrund des Pultdaches mit Schrägen versehen ist und im südwestlichen Teil eine breite Fensterfront zur Dachterrasse mit Südwestblick ausweist und sich ideal als separater Wohn-/ oder Arbeitsbereich eignet.

Die angrenzende, etwa 23 m2 große Dachterrasse eignet sich ideal zum ungestörten Sonnenbaden oder auch um in geselliger Runde mit freiem Blick nach Westen den Sonnenuntergang mit einen Sundowner zu genießen. Der Terrassenboden ist mit witterungsfestem Bankirai ausgelegt, eine breite Markise sorgt für Sonnenschutz. Die Abtrennung zur Nachbarterrasse (Sichtschutz), wird gerade erneuert. Der Ausbau als Wintergarten ist möglich.

Im Kellergeschoss befinden sich ein etwa 22 m2 großer Vorratsraum mit strapazierfähigem, textilen Bodenbelag, zwei erneuerten Kunststoff-Fenstern und Kunststoff-Kellerkasematten – wie auch in allen übrigen Kellerräumen. Der Kellerflur sowie die übrigen Räume sind gefliest. Weiter befinden sich im Keller ein gut geschnittener, belüfteter Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Handwaschbecken und zusätzlichem Kühl- und Gefrierschrank sowie die Heizungsanlage.

Der Vorgarten und die Gartenanlage dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte werden jeden Gartenfreund begeistern; sind doch viele liebevolle Anpflanzungen, Buschwerk und auch kleinerer Baumbestand (u.a. wunderschöne Buche) vorhanden, die eine wahrlich grüne Erholungsoase darstellen.

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Soweit in den Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Da sich die Eigentümer verkleinern möchten, können auf Wunsch gern einzelne Möbelstücke übernommen werden. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen.

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